Eagle Hills თბილისში ახალ უბანს $3,4 მლრდ-ად ააშენებს

BM.ge

არაბთა გაერთიანებული საამიროების დეველოპერმა Eagle Hills-მა საქართველოს ხელისუფლებას თბილისში ახალი უბნის მშენებლობის დეტალური გეგმა წარუდგინა. Tbilisi Waterfront გააერთიანებს საცხოვრებელ კვარტლებს, სოციალურ ობიექტებს, მწვანე ზონებსა და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურას. პროექტის დასრულება 2040 წლისთვის იგეგმება.

თბილისში 6000-ზე მეტი საცხოვრებელი ობიექტი აშენდება

Tbilisi Waterfront დაახლოებით 633 ჰა-ს დაიკავებს ყარაჯალარში, აღთაკლიაში, ფონიჭალასა და კრწანისში. ინვესტიციები $3,4 მილიარდად არის შეფასებული. განხორციელება სამ ეტაპადაა დაგეგმილი: პირველი უნდა დასრულდეს 2029 წელს, მეორე — 2035 წელს, მესამე — 2040 წელს.

ამ ტერიტორიაზე გაჩნდება 6158 საცხოვრებელი ერთეული — 1425 ვილა, 1300 თაუნჰაუსი და 3433 აპარტამენტი. მოსალოდნელია, რომ მშენებლობის დასრულების შემდეგ აქ 21 500–22 100 ადამიანი იცხოვრებს. ძირითად ნაწილს დაბალსართულიანი განაშენიანება შეადგენს. შენობების სიმაღლე კონკრეტული ზონის მიხედვით განსხვავებული იქნება.

საცხოვრებელ კვარტლებთან ერთად გათვალისწინებულია კომერციული და სოციალური ინფრასტრუქტურა. Tbilisi Waterfront-ში განთავსდება სასტუმროები, სავაჭრო და სხვა კომერციული ფართები, სკოლა, საბავშვო ბაღი და სასწრაფო დახმარების პუნქტი. ცალკე დაიგეგმა ინტეგრირებული სერვის-ცენტრი, სადაც მოეწყობა ქოვორქინგები, სპორტული სივრცეები და სხვა ობიექტები მაცხოვრებლებისთვის.

კონცეფცია გულისხმობს სრულფასოვანი საქალაქო გარემოს შექმნას, სადაც საცხოვრებელი შეთავსებული იქნება ყოველდღიურ აუცილებელ სერვისებთან. ტერიტორიის დაგეგმვისას გათვალისწინებულია ათწუთიანი ხელმისაწვდომობის პრინციპი: ძირითადი საზოგადოებრივი ობიექტები და სატრანსპორტო კვანძები მოკლე ფეხით სავალ მანძილზე უნდა მდებარეობდეს.

მწვანე ზონები და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა თბილისში

საზოგადოებრივი და რეკრეაციული სივრცეებისთვის გამოყოფილია 345 ჰა. მტკვრის გასწვრივ იგეგმება ტყის მასივების შენარჩუნება და აღდგენა, ხოლო არსებული ტბებისა და დაჭაობებული ტერიტორიების პარკების სისტემაში ინტეგრირება. სანაპირო ზოლისთვის გათვალისწინებულია მიწათსარგებლობის უფრო მკაცრი რეჟიმი: აქ მხოლოდ მსუბუქი საპარკო ნაგებობები იქნება ნებადართული.

დოკუმენტაციის მომზადებისას სპეციალისტებმა ხეების ინვენტარიზაცია ჩაატარეს. შენობები და გზები ისე განთავსდება, რომ მაქსიმალურად შენარჩუნდეს ასაკოვანი ხეები. ის ეგზემპლარები, რომლებიც უშუალოდ მშენებლობის ზონაში მოხვდება, საჭიროების შემთხვევაში დროებით გადაიტანება სანერგეებში, შემდეგ კი უკან დაბრუნდება.

ძირითადი გზები ჩრდილო-დასავლეთიდან სამხრეთ-აღმოსავლეთისკენ გაივლის. ასეთი ორიენტაცია ითვალისწინებს ქარების მიმართულებას და ბუნებრივ განიავებას უზრუნველყოფს. მტკვარზე ორი ახალი ხიდი აშენდება, კიდევ ერთი კი რეკონსტრუქციას გაივლის.

ველოსიპედისტებისთვის მოეწყობა 3 მეტრის სიგანის ბილიკები, ასევე ამოქმედდება საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. მარშრუტები საცხოვრებელ კვარტლებს ძირითად სატრანსპორტო კვანძებთან დააკავშირებს. გაჩერებები და ძირითადი ობიექტები ათწუთიანი საფეხმავლო ხელმისაწვდომობის ფარგლებში განთავსდება.

Eagle Hills-ის ინვესტიციები საქართველოში

Tbilisi Waterfront არის Eagle Hills-ის ორი მსხვილი პროექტიდან ერთ-ერთი საქართველოში. მეორე — Gonio Yachts & Marina — კომპანია შავი ზღვის სანაპიროზე, გონიოში, ბათუმთან ახლოს განხორციელებას გეგმავს. მშენებლობისთვის გამოყოფილია ყოფილი სამხედრო პოლიგონის ტერიტორია დაახლოებით 250 ჰა ფართობით, სადაც შეიქმნება მსხვილი სანაპირო კომპლექსი იახტ-კლუბით, საცხოვრებელი რეზიდენციებით, სასტუმროებით, რესტორნებითა და სხვა დასასვენებელი ობიექტებით. კონცეფციაში ასევე შედის საზოგადოებრივი და რეკრეაციული სივრცეები. განსაკუთრებულ ყურადღებას დეველოპერები შავი ზღვის სანაპიროზე ბუნებრივი ტერიტორიებისა და ფრინველთა მიგრაციის მარშრუტების შენარჩუნებას დაუთმობენ.

პროექტებში Eagle Hills-ის ინვესტიციების საერთო მოცულობა $6,6 მილიარდად არის შეფასებული. დეველოპერთან შეთანხმებას საქართველოს მთავრობამ ხელი 2025 წლის ოქტომბერში მოაწერა. ინიციატივების განსახორციელებლად შეიქმნა ერთობლივი კომპანია, რომელშიც სახელმწიფოს წილი 33%-ს შეადგენს.

საქართველო პროექტებში მონაწილეობს სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთებით. Eagle Hills-მა უნდა მოამზადოს არქიტექტურული გადაწყვეტილებები და უზრუნველყოს საჭირო კაპიტალის მოზიდვა. მიწა Tbilisi Waterfront-ისთვის ერთობლივ კომპანიას უზუფრუქტის პირობით გადაეცა.

Eagle Hills დაფუძნებულია აბუ-დაბიში და საქმიანობას ახორციელებს 17 ქვეყანაში, მათ შორის სერბეთში, ეგვიპტეში, ეთიოპიასა და ბაჰრეინში. 2025 წლის ოქტომბერში დეველოპერმა თბილისში საპრეზენტაციო ცენტრი გახსნა Tbilisi Waterfront-ისა და Gonio Yachts & Marina-ს სადემონსტრაციოდ. კომპანიამ განაცხადა, რომ მას ქართულ ბაზარზე გრძელვადიანი ყოფნის ნაწილად განიხილავს.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

Eagle Hills მოელის, რომ Tbilisi Waterfront და Gonio Yachts & Marina შექმნის 30 000-ზე მეტ სამუშაო ადგილს და ყოველწლიურად დაახლოებით 370 000 ვიზიტორს მოიზიდავს. ორი პროექტის საერთო წვლილს საქართველოს ეკონომიკაში მომდევნო ათი წლის განმავლობაში დეველოპერი $7 მილიარდზე მეტად აფასებს. კიდევ ერთი მოსალოდნელი ეფექტი კაპიტალის შემოდინებას უკავშირდება. Eagle Hills-ის პროგნოზით, ორი კომპლექსის განხორციელებასა და შემდგომ განვითარებასთან დაკავშირებული პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების მოცულობა $10 მილიარდს გადააჭარბებს.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საქართველო უძრავი ქონებისა და სასტუმრო ბიზნესის სფეროში სულ უფრო მეტ მსხვილ საერთაშორისო მოთამაშეს იზიდავს. კერძოდ, გონიოში შენდება ერთ-ერთი უმსხვილესი კომპლექსი მსოფლიოში ცნობილი ბრენდის Wyndham-ის ქვეშ. პროექტი Wyndham Grand Batumi Gonio საკურორტო უძრავი ქონების პრემიალურ სეგმენტს მიეკუთვნება.

კერძო ინვესტორებისთვის საქართველოს ბაზარზე მსხვილი დეველოპერებისა და საერთაშორისო სასტუმრო ქსელების შემოსვლა ხარისხიანი აქტივების არჩევანს აფართოებს. ქვეყნის უპირატესობებს შორისაა შესვლის შედარებით დაბალი ზღვარი, უცხოელებისთვის უძრავი ქონების შეძენაზე შეზღუდვების ფაქტობრივი არარსებობა, შემოსვლისა და ცხოვრების მარტივი პირობები. პრემიალური და ბრენდირებული სეგმენტების განვითარება ქმნის დამატებით შესაძლებლობებს იმ ობიექტებში ინვესტირებისთვის, რომლებიც გადახდისუნარიან საერთაშორისო აუდიტორიაზეა ორიენტირებული. მზარდი ტურისტული ნაკადისა და უცხოური კომპანიების მასშტაბური პროექტების ფონზე, საქართველოს უძრავი ქონება გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის მნიშვნელოვან მიმართულებად იქცევა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან