Eagle Hills построит новый район в Тбилиси за $3,4 млрд

BM.ge

Девелопер из ОАЭ Eagle Hills представил властям Грузии детальный план строительства нового района в Тбилиси. Tbilisi Waterfront объединит жилые кварталы, социальные объекты, зеленые зоны и транспортную инфраструктуру. Завершить реализацию проекта предполагается к 2040 году.

В Тбилиси построят более 6000 объектов жилья

Tbilisi Waterfront займет около 633 га в Караджалари, Агтаклиа, Поничала и Крцаниси. Инвестиции оцениваются в $3,4 млрд. Реализация рассчитана на три этапа: первый должен завершиться в 2029 году, второй — в 2035-м, третий — в 2040-м.

На этой территории появятся 6158 жилых единиц — 1425 вилл, 1300 таунхаусов и 3433 апартамента. Ожидается, что после завершения строительства здесь будут проживать 21 500–22 100 человек. Основную часть составит малоэтажная застройка. Высота зданий будет различаться в зависимости от конкретной зоны.

Вместе с жилыми кварталами предусмотрена коммерческая и социальная инфраструктура. В Tbilisi Waterfront разместят гостиницы, торговые и другие коммерческие площади, школу, детский сад и пункт скорой помощи. Отдельно запланирован интегрированный сервисный центр, где предполагается создать коворкинги, спортивные пространства и другие объекты для жителей.

Концепция предполагает формирование полноценной городской среды, где жилье будет сочетаться с необходимыми повседневными сервисами. При планировании территории учитывается принцип десятиминутной доступности: основные общественные объекты и транспортные узлы должны находиться в пределах короткой пешей прогулки.

Зеленые зоны и транспортная инфраструктура в Тбилиси

Под общественные и рекреационные пространства отведено 345 га. Вдоль Куры намерены сохранить и восстановить лесные участки, а существующие озера и заболоченные территории включить в систему парков. Для прибрежной части предусмотрен более строгий режим использования земли: здесь разрешат только легкие парковые сооружения.

При подготовке документации специалисты провели инвентаризацию деревьев. Здания и дороги разместят таким образом, чтобы сохранить как можно больше взрослых растений. Экземпляры, которые окажутся непосредственно в зоне строительства, при необходимости временно перенесут в питомники, а затем вернут обратно.

Основные дороги пройдут с северо-запада на юго-восток. Такая ориентация учитывает направление ветров и должна обеспечить естественное проветривание. Через Куру возведут два новых моста, еще один реконструируют.

Для велосипедистов оборудуют дорожки шириной 3 метра, также запустят общественный транспорт. Маршруты свяжут жилые кварталы с ключевыми транспортными узлами. Остановки и основные объекты предполагается разместить в пределах десятиминутной пешей доступности.

Инвестиции Eagle Hills в Грузии

Tbilisi Waterfront — один из двух крупных проектов Eagle Hills в Грузии. Второй — Gonio Yachts & Marina — компания планирует реализовать на Черноморском побережье в Гонио, недалеко от Батуми. Под строительство отведена территория бывшего военного полигона площадью около 250 га, где создадут крупный прибрежный комплекс с яхтенной мариной, жилыми резиденциями, гостиницами, ресторанами и другими объектами для отдыха. В концепцию также входят общественные и рекреационные пространства. Отдельное внимание разработчики обещают уделить сохранению природных территорий и миграционных маршрутов птиц на побережье Черного моря.

Совокупный объем инвестиций Eagle Hills в проекты оценивается в $6,6 млрд. Соглашение с девелопером правительство Грузии подписало в октябре 2025 года. Для реализации инициатив создана совместная компания, в которой доля государства составляет 33%.

Грузия участвует в проектах принадлежащими государству земельными участками. Eagle Hills должна подготовить архитектурные решения и обеспечить привлечение необходимого капитала. Земля для Tbilisi Waterfront передана совместной компании на условиях узуфрукта.

Eagle Hills базируется в Абу-Даби и ведет деятельность в 17 странах, включая Сербию, Египет, Эфиопию и Бахрейн. В октябре 2025 года девелопер открыл в Тбилиси презентационный центр для демонстрации Tbilisi Waterfront и Gonio Yachts & Marina. Компания заявила, что рассматривает его как часть долгосрочного присутствия на грузинском рынке.

Что это значит для инвесторов

Eagle Hills ожидает, что строительство Tbilisi Waterfront и Gonio Yachts & Marina создаст более 30 000 рабочих мест и будут ежегодно привлекать около 370 000 посетителей. Совокупный вклад двух проектов в экономику Грузии в течение ближайших десяти лет девелопер оценивает более чем в $7 млрд. Еще один ожидаемый эффект связан с притоком капитала. По прогнозу Eagle Hills, объем прямых иностранных инвестиций, связанный с реализацией и дальнейшим развитием двух комплексов, превысит $10 млрд.

Аналитики International Investment отмечают, что Грузия привлекает все больше крупных международных игроков в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса. В частности, в Гонио возводится один из крупнейших комплексов под всемирно известным брендом Wyndham. Проект Wyndham Grand Batumi Gonio относится к премиальному сегменту курортной недвижимости.

Для частных инвесторов выход на грузинский рынок крупных девелоперов и международных гостиничных сетей расширяет выбор качественных активов. Среди преимуществ страны — сравнительно невысокий порог входа, практически отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами, простые условия въезда и проживания. Развитие премиального и брендированного сегментов создает дополнительные возможности для вложений в объекты, ориентированные на платежеспособную международную аудиторию. На фоне растущего турпотока и масштабных проектов зарубежных компаний недвижимость Грузии становится заметным направлением для долгосрочных инвестиций.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment