באנגליה יוקם מרשם להשכרה לטווח קצר
תחום השכירות באנגליה לטווח קצר ישתנה החל ממרץ 2027. בעלי דירות ובתים יחויבו להזין פרטים על הנכסים למרשם ממשלתי. בחלקים האחרים של בריטניה — סקוטלנד, ויילס וצפון אירלנד — מנגנוני פיקוח ובקרה עצמאיים כבר פועלים.
הכנת הרפורמה בשוק השכירות
הבסיס להקמת המאגר האחיד הוא חוק משנת 2023. במסגרת שימוע ציבורי, רוב המשתתפים — 61% — תמכו בחיוב של רישום השכרות לטווח קצר. המערכת החדשה תעניק לרשויות המקומיות תמונה מלאה יותר על היצע הנופש ותסייע בבדיקת עמידה בתקני בטיחות.
הדרישות החדשות יחולו על דירות ובתים פרטיים המוצעים דרך פלטפורמות כגון Airbnb, Booking.com ואחרות. הגשת הבקשות צפויה להתבצע באופן מקוון. הארגון המקצועי הבריטי Propertymark קורא להפוך את ההליך לפשוט עבור הבעלים ולהתחשב במאפיינים הייחודיים של השווקים המקומיים.
עם זאת, הרישום במאגר לא יהווה תחליף להיתר תכנוני, במידה וזה נדרש. כמו כן, לא נקבעה מגבלה ארצית אחידה על מספר ימי ההשכרה.
ביקוש ומחירי שכירות באנגליה
באזורים המבוקשים על ידי תיירים, לעיתים קרובות משתלם לבעלי נכסים להשכיר דירות לימים בודדים מאשר לתקופות ארוכות. מועצות מקומיות סבורות כי נוהג זה מצמצם את היצע הדיור עבור תושבי הקבע.
בשנת 2025, מספר הלינות של אורחים באנגליה שהוזמנו דרך Airbnb, Booking.com ו-Expedia Group הגיע ל-78.4 מיליון — עלייה של 11.1% לעומת 2024. על לונדון נרשמו 21.56 מיליון לינות, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (ONS).
המחיר הממוצע של שכירות למגורים הגיע בספטמבר 2026 ל-£1,466 ($1,961) לחודש, עלייה של 4% בשנה, ובבירה — £2,338 (+3.5%) או 3,128 דולר.
את המחסור בדיור לא ניתן לייחס אך ורק לפופולריות של פלטפורמות התיירות. בשנה שהסתיימה בסוף הרבעון השני של 2026 נבנו במדינה 202,700 בתים — כמעט 100,000 פחות מיעד הממשלה. חברת Savills מציינת את המספר הנמוך של פרויקטים חדשים, מה שמגביל את היכולת להגדיל את ההיצע במהירות.
הגבלות על השכרה באנגליה
בלונדון, כללי ההשכרה לטווח קצר מתירים להשכיר נדל״ן למגורים לתיירים ללא אישור תכנוני מיוחד עד 90 לילות בשנה קלנדרית, בכפוף לתנאים שנקבעו. לצורך השכרה מעבר לתקופה זו נדרש אישור מהמועצה המקומית.
בסקוטלנד פועל מאוקטובר 2022 רישוי דיור שכור להשכרה. עד סוף דצמבר 2025 הונפקו 32,317 רישיונות ופטורים מקבלתם. על הבעלים להוכיח כי הנכסים עומדים בכל התקנים שנקבעו.
ויילס השיקה רישום נכסים לתיירים ללא תשלום ב-1 באוקטובר 2026. השינוי נוגע לבעלי דירות ובתים וכן למפעילי בתי מלון ואתרי קמפינג. עסקים פעילים חייבים להגיש נתונים עד 31 במרץ 2027.
בצפון אירלנד אירוח תיירים אפשרי רק עם תעודה מ-Tourism NI, הניתנת לארבע שנים לאחר בדיקת הנכס.
מיסוי בבריטניה
מ-6 באפריל 2025 בוטל בבריטניה משטר המס Furnished Holiday Lets, שהעניק הטבות לבעלי נכסים מסוימים. הכנסות מהשכרה ממוסות כעת לפי הכללים הרגילים. חובות הבטיחות ותשלומי האגרות המקומיות נותרו בעינן.
באנגליה, אופן המיסוי המקומי תלוי גם בהיקף השימוש בנכס לאירוח נופשים. תעריפי ארנונה עסקית (business rates) חלים אם במהלך 12 החודשים שקדמו הוצע הנכס לאורחים לפחות 140 לילות והושכר בפועל לפחות 70 לילות. על הבעלים גם לתכנן את זמינותו ל-140 לילות בשנה הבאה. אם תנאים אלה אינם מתקיימים, נגבה בדרך כלל מס עירוני רגיל (Council Tax). הפרדה זו הייתה קיימת עוד לפני ההכרזה על המרשם הלאומי.
גם העדפות הנופשים משתנות. לפי נתוני Savills, תיירים מזמינים מקומות לינה סמוך יותר למועד הנסיעה, בוחרים בחופשות קצרות ודורשים רמת שירות גבוהה יותר. מגמה זו מקשה על תכנון התפוסה מחוץ לעונת השיא.
תחזית השוק באנגליה עבור משקיעים
אנליסטים של International Investment מציינים כי הידוק הרגולציה ומדיניות המס בבריטניה כבר שינו את התנהלות המשקיעים הבינלאומיים. זרים אמידים החלו לעזוב את המדינה, וחלק מבעלי הנכסים העמידו נכסים בלונדון למכירה. עם זאת, הביקוש לנכסי יוקרה נשמר, ולונדון נותרה אחד ממרכזי הפיננסים המובילים בעולם.
הקמת מרשם ההשכרה לטווח קצר ממשיכה את הקו של הגברת הפיקוח הממשלתי. הסיכון העיקרי עבור השקעות בינלאומיות נובע מהצטברות השינויים בתנאי הבעלות על נדל״ן. על רקע זה מתחזקת הסטת הון פרטי למדינות אחרות המציעות תנאי מס אטרקטיביים יותר. עבור השוק הבריטי המשמעות היא החלשה נוספת של כוח המשיכה כלפי רוכשים זרים, במיוחד בפלח היוקרה שתלוי באופן מסורתי בביקוש עולמי.
קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment
שאלות ותשובות (FAQ)
מתי ייכנס לתוקף מרשם ההשכרה לטווח קצר באנגליה?
השקת הרישום המחייב מתוכננת למרץ 2027. היא תחול על נכסים המוצעים לתיירים לטווח קצר.
מי יחויב ברישום?
בעלי דירות ובתים המושכרים על בסיס יומי, כולל הצעות דרך Airbnb ו-Booking.com. הגשת הבקשות צפויה להתבצע באינטרנט.
האם מותר להשכיר דירה בלונדון ליותר מ-90 לילות בשנה?
כדי לעבור מכסה זו נדרש אישור תכנוני מהמועצה המקומית. הקמת המאגר הלאומי אינה מבטלת את המגבלות הקיימות.
האם הכללים זהים בכל רחבי בריטניה?
לא. בסקוטלנד פועל רישוי דיור תיירותי, בוויילס רישום, ובצפון אירלנד הסמכה. לכל אזור הליך משלו.
אילו מיסים חלים על השכרה לטווח קצר?
מ-6 באפריל 2025 בוטל משטר ההטבות של Furnished Holiday Lets. באנגליה, בהתאם לאופי השימוש בנכס, עשויים לחול ארנונה עסקית (business rates) או מס Council Tax.