ინგლისში მოკლევადიანი იჯარის რეესტრი ამოქმედდება

მოკლევადიანი იჯარა ინგლისში 2027 წლის მარტიდან შეიცვლება. ბინებისა და სახლების მფლობელებს ობიექტების შესახებ მონაცემების სახელმწიფო რეესტრში შეტანა მოუწევთ. დიდი ბრიტანეთის დანარჩენ ნაწილებში — შოტლანდიაში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში — აღრიცხვისა და კონტროლის საკუთარი მექანიზმები უკვე მოქმედებს.

საიჯარო ბაზრის რეფორმის მომზადება

ერთიანი ბაზის შექმნის საფუძველი 2023 წლის კანონი გახდა. საჯარო კონსულტაციების დროს მოკლევადიანი იჯარის სავალდებულო რეგისტრაციას მონაწილეთა უმრავლესობამ — 61%-მა დაუჭირა მხარი. ახალი სისტემა მუნიციპალიტეტებს ტურისტული შეთავაზების შესახებ უფრო სრულ სურათს მისცემს და უსაფრთხოების მოთხოვნების დაცვის შემოწმებაში დაეხმარება.

ახალი მოთხოვნების ქვეშ მოექცევა ბინები და კერძო სახლები, რომლებიც Airbnb-ის, Booking.com-ისა და სხვა პლატფორმების საშუალებით არის შეთავაზებული. განაცხადების მიღება ონლაინ იგეგმება. ბრიტანული პროფესიული ორგანიზაცია Propertymark მოუწოდებს, პროცედურა მესაკუთრეებისთვის გასაგები გახდეს და ადგილობრივი ბაზრების თავისებურებები იქნას გათვალისწინებული.

ამასთან, ჩამონათვალში ჩანაწერი არ ჩაანაცვლებს ქალაქგეგმარებით ნებართვას, თუკი ეს უკანასკნელი აუცილებელია. ღამეების რაოდენობის ერთიანი შეზღუდვა მთელი ქვეყნის მასშტაბით ასევე არ არის გათვალისწინებული.

მოთხოვნა და საიჯარო განაკვეთები ინგლისში

მოგზაურთა შორის პოპულარულ რაიონებში მფლობელებისთვის ხშირად უფრო მომგებიანია ბინების რამდენიმე დღით გაქირავება, ვიდრე ხანგრძლივი ვადით. ადგილობრივი საბჭოები მიიჩნევენ, რომ ეს პრაქტიკა მუდმივი მაცხოვრებლებისთვის შეთავაზებას ამცირებს.

2025 წელს ინგლისში სტუმრების მიერ Airbnb-ის, Booking.com-ისა და Expedia Group-ის მეშვეობით გატარებული ღამეების რაოდენობამ 78,4 მილიონს მიაღწია — რაც 11,1%-ით აღემატება 2024 წლის დონეს. ეროვნული სტატისტიკის სამსახურის (ONS) მონაცემებით, ლონდონზე 21,56 მილიონი მოვიდა.

საცხოვრებლის იჯარის საშუალო ღირებულებამ 2026 წლის სექტემბერში £1 466 ($1 961) შეადგინა თვეში, რაც წლიურ 4%-იან ზრდას წარმოადგენს, დედაქალაქში კი — £2 338 (+3,5%) ან 3 128 დოლარი.

საბინაო დეფიციტის დაკავშირება მხოლოდ ტურისტული პლატფორმების პოპულარობასთან არ შეიძლება. 2026 წლის მეორე კვარტალის ბოლოსთვის ქვეყანაში ერთ წელიწადში 202 700 სახლი აშენდა — თითქმის 100 000-ით ნაკლები მთავრობის სამიზნე მაჩვენებელზე. Savills აღნიშნავს ახალი პროექტების დაბალ რაოდენობას, რაც შეთავაზების სწრაფად გაზრდის შესაძლებლობებს ზღუდავს.

შეზღუდვები იჯარაზე ინგლისში

ლონდონში მოკლევადიანი იჯარის წესები ტურისტებზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების საშუალებას სპეციალური ქალაქგეგმარებითი თანხმობის გარეშე კალენდარულ წელიწადში 90 ღამემდე იძლევა, დადგენილი პირობების დაცვით. ამ ვადის გადაჭარბებისთვის ადგილობრივი საბჭოს ნებართვაა საჭირო.

შოტლანდიაში 2022 წლის ოქტომბრიდან მოქმედებს გასაქირავებელი საცხოვრებლის ლიცენზირება. 2025 წლის დეკემბრის ბოლოსთვის გაცემული იყო 32 317 ნებართვა და მათი მიღებისგან გათავისუფლება. მფლობელებმა უნდა დაადასტურონ ობიექტების შესაბამისობა დადგენილ ნორმებთან.

უელსმა ტურისტებისთვის უძრავი ქონების უფასო რეგისტრაცია 2026 წლის 1 ოქტომბერს შემოიღო. ცვლილება ეხება ბინებისა და სახლების მფლობელებს, ასევე სასტუმროებისა და კემპინგების ოპერატორებს. მოქმედმა საწარმოებმა მონაცემები 2027 წლის 31 მარტამდე უნდა წარადგინონ.

ჩრდილოეთ ირლანდიაში სტუმრების მიღება მხოლოდ Tourism NI-ის სერტიფიკატის არსებობის შემთხვევაშია შესაძლებელი. მას ობიექტის შემოწმების შემდეგ ოთხი წლით გასცემენ.

გადასახადები დიდ ბრიტანეთში

2025 წლის 6 აპრილიდან დიდ ბრიტანეთში გაუქმდა საგადასახადო რეჟიმი Furnished Holiday Lets, რომელიც ზოგიერთი ობიექტის მფლობელისთვის შეღავათებს ითვალისწინებდა. გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლები ახლა საერთო საფუძველზე იბეგრება. ასევე ნარჩუნდება უსაფრთხოების უზრუნველყოფისა და ადგილობრივი მოსაკრებლების გადახდის ვალდებულებები.

ინგლისში ადგილობრივი დაბეგვრის წესი დამსვენებლებისთვის უძრავი ქონების გამოყენების აქტიურობაზეც არის დამოკიდებული. კომერციული განაკვეთები (business rates) გამოიყენება, თუ წინა 12 თვის განმავლობაში ობიექტი სტუმრებს მინიმუმ 140 ღამით შესთავაზეს და ფაქტობრივად სულ მცირე 70 ღამით გააქირავეს. მფლობელმა ასევე უნდა დაგეგმოს მისი ხელმისაწვდომობა 140 ღამით მომდევნო წელს. თუ ეს პირობები არ სრულდება, ჩვეულებრივ მუნიციპალური Council Tax იკრიბება. ეს გამიჯვნა ეროვნული რეესტრის გამოცხადებამდეც არსებობდა.

მოგზაურთა პრეფერენციებიც იცვლება. Savills-ის დაკვირვებით, ტურისტები სულ უფრო ხშირად ჯავშნიან საცხოვრებელს მოგზაურობამდე მცირე ხნით ადრე, ირჩევენ მოკლე დასვენებას და უფრო მომთხოვნები ხდებიან მომსახურების დონის მიმართ. ეს დინამიკა მაღალი სეზონის მიღმა დატვირთვის დაგეგმვას ართულებს.

ინგლისის ბაზრის პერსპექტივები ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ დიდი ბრიტანეთის რეგულაციებისა და საგადასახადო პოლიტიკის გამკაცრებამ საერთაშორისო ინვესტორების ქცევა უკვე შეცვალა. შეძლებულმა უცხოელებმა ქვეყნის დატოვება დაიწყეს. ზოგიერთმა მესაკუთრემ ლონდონის უძრავი ქონება გასაყიდად გამოიტანა. ამასთან, მოთხოვნა ყველაზე პრესტიჟულ ობიექტებზე ნარჩუნდება, ლონდონი კი ერთ-ერთ წამყვან ფინანსურ ცენტრად რჩება.

მოკლევადიანი იჯარის რეესტრის შემოღება სახელმწიფო კონტროლის გაძლიერების კურსს აგრძელებს. საერთაშორისო ინვესტიციებისთვის მთავარი რისკი უძრავი ქონების ფლობის პირობების დაგროვილ ცვლილებებთან არის დაკავშირებული. ამ ფონზე ძლიერდება კერძო კაპიტალის გადანაწილება სხვა, უფრო მიმზიდველი საგადასახადო პირობების მქონე ქვეყნების სასარგებლოდ. ბრიტანული ბაზრისთვის ეს ნიშნავს პოზიციების შემდგომ შესუსტებას უცხოელი მყიდველებისთვის ბრძოლაში, განსაკუთრებით ძვირადღირებულ სეგმენტში, რომელიც ტრადიციულად დამოკიდებულია საერთაშორისო მოთხოვნაზე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: კითხვები და პასუხები

როდის ამოქმედდება მოკლევადიანი იჯარის რეესტრი ინგლისში?

სავალდებულო რეგისტრაციის დაწყება დაგეგმილია 2027 წლის მარტში. იგი შეეხება უძრავ ქონებას, რომელსაც ტურისტებს მოკლე ვადით სთავაზობენ.

ვის დასჭირდება რეგისტრაცია?

ბინებისა და სახლების მფლობელებს, რომლებიც სტუმრებზე დღიურად ქირავდება, მათ შორის Airbnb-ისა და Booking.com-ის მეშვეობით. განაცხადების წარდგენის ორგანიზება ონლაინ იგეგმება.

შეიძლება თუ არა ლონდონში ბინის გაქირავება წელიწადში 90 ღამეზე მეტი ვადით?

ამ ლიმიტის გადაჭარბებისთვის ადგილობრივი საბჭოს ქალაქგეგმარებითი ნებართვაა საჭირო. ეროვნული ბაზის შემოღება მოქმედ შეზღუდვებს არ აუქმებს.

ერთნაირია თუ არა წესები მთელი დიდი ბრიტანეთისთვის?

არა. შოტლანდიაში მოქმედებს ტურისტული საცხოვრებლის ლიცენზირება, უელსში — რეგისტრაცია, ჩრდილოეთ ირლანდიაში — სერტიფიცირება. თითოეული რეგიონი საკუთარ პროცედურას იყენებს.

რა გადასახადები მოქმედებს მოკლევადიანი იჯარისთვის?

2025 წლის 6 აპრილიდან გაუქმდა შეღავათიანი რეჟიმი Furnished Holiday Lets. ინგლისში, უძრავი ქონების გამოყენების პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება გამოყენებულ იქნას business rates ან Council Tax.