В Англии введут реестр краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда в Англии изменится с марта 2027 года. Владельцам квартир и домов придется вносить сведения об объектах в государственный реестр. В остальных частях Великобритании — Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии — собственные механизмы учета и контроля уже действуют.

Подготовка реформы рынка аренды

Основанием для создания единой базы стал закон 2023 года. В ходе общественных консультаций обязательную регистрацию краткосрочной аренды поддержало большинство участников — 61%. Новая система даст муниципалитетам более полную картину туристического предложения и поможет проверять соблюдение требований безопасности.

Под действие новых требований попадут квартиры и частные дома, предлагаемые через Airbnb, Booking.com и другие площадки. Заявления планируют принимать онлайн. Британская профессиональная организация Propertymark призывает сделать процедуру понятной для собственников и учитывать особенности местных рынков.

При этом запись в перечне не заменит градостроительного разрешения, если оно необходимо. Единого ограничения по числу ночей для всей страны также не предусмотрено.

Спрос и ставки на аренду в Англии

В популярных у путешественников районах владельцам зачастую выгоднее сдавать квартиры на несколько дней, чем на длительные периоды. Местные советы считают, что такая практика сокращает предложение для постоянных жителей.

В 2025-м число ночей, проведенных гостями в Англии при бронировании через Airbnb, Booking.com и Expedia Group, достигло 78,4 млн — на 11,1% больше уровня 2024-го. На Лондон пришлось 21,56 млн, по данным Управления национальной статистики (ONS).

Средняя стоимость аренды жилья в сентябре 2026-го достигла достигла £1 466 ($1 961) в месяц, прибавив 4% за год, в столице — £2 338 (+3,5%) или 3 128 долларов.

Жилищный дефицит нельзя связывать исключительно с популярностью туристических платформ. За год к концу второго квартала 2026-го в стране построили 202 700 домов — почти на 100 000 меньше правительственного ориентира. Savills отмечает низкое число новых проектов, что ограничивает возможности быстро увеличить предложение.

Ограничения на аренду в Англии

В Лондоне правила краткосрочной аренды разрешают сдавать жилую недвижимость туристам без специального градостроительного согласования до 90 ночей за календарный год при соблюдении установленных условий. Для превышения этого срока необходимо разрешение местного совета.

В Шотландии с октября 2022-го действует лицензирование съемного жилья для аренды. К концу декабря 2025-го было выдано 32 317 разрешений и освобождений от их получения. Владельцы должны подтвердить соответствие объектов установленным нормам.

Уэльс ввел бесплатную регистрацию недвижимости для туристов 1 октября 2026-го. Изменение касается владельцев квартир и домов, а также операторов гостиниц и кемпингов. Действующим предприятиям необходимо подать сведения до 31 марта 2027-го.

В Северной Ирландии прием гостей возможен только при наличии сертификата Tourism NI. Его выдают на четыре года после проверки объекта.

Налоги в Великобритании

С 6 апреля 2025-го в Великобритании отменили налоговый режим Furnished Holiday Lets, который предоставлял льготы владельцам некоторых объектов. Доходы от сдачи теперь облагаются на общих основаниях. Сохраняются также обязанности по обеспечению безопасности и уплате местных сборов.

В Англии порядок местного налогообложения зависит и от активности использования недвижимости для отдыхающих. Коммерческие ставки business rates применяются, если за предыдущие 12 месяцев объект предлагали гостям не менее 140 ночей и фактически сдавали минимум на 70. Владелец должен также планировать его доступность на 140 ночей в следующем году. Если эти условия не выполнены, обычно взимается муниципальный Council Tax. Такое разграничение существовало до объявления национального реестра.

Предпочтения путешественников тоже меняются. По наблюдениям Savills, туристы все чаще бронируют жилье незадолго до поездки, выбирают короткий отдых и становятся требовательнее к уровню сервиса. Такая динамика осложняет планирование загрузки вне высокого сезона.

Перспективы рынка Англии для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что ужесточение регулирования и налоговой политики Великобритании уже изменило поведение международных инвесторов. Состоятельные иностранцы начали уезжать из страны. Некоторые собственники выставили лондонскую недвижимость на продажу. При этом спрос на наиболее престижные объекты сохраняется, Лондон остается одним из ведущих финансовых центров.

Введение реестра краткосрочной аренды продолжает курс на усиление государственного контроля. Главный риск для международных инвестиций связан с накопившимися изменениями условий владения недвижимостью. На этом фоне усиливается перераспределение частного капитала в пользу других стран с более привлекательными налоговыми условиями. Для британского рынка это означает дальнейшее ослабление позиций в борьбе за зарубежных покупателей, особенно в дорогом сегменте, традиционно зависимом от международного спроса.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: вопросы и ответы

Когда введут реестр краткосрочной аренды в Англии?

Запуск обязательной регистрации запланирован на март 2027 года. Она будет касаться недвижимости, которую предлагают туристам на короткий срок.

Кому потребуется регистрация?

Владельцам квартир и домов, сдаваемых гостям посуточно, включая предложения через Airbnb и Booking.com. Подачу заявлений планируют организовать онлайн.

Можно ли сдавать квартиру в Лондоне более 90 ночей в год?

Для превышения этого лимита необходимо градостроительное разрешение местного совета. Введение национальной базы действующие ограничения не отменяет.

Одинаковы ли правила для всей Великобритании?

Нет. В Шотландии действует лицензирование туристического жилья, в Уэльсе — регистрация, в Северной Ирландии — сертификация. Каждый регион использует собственную процедуру.

Какие налоги действуют для краткосрочной аренды?

С 6 апреля 2025 года отменен льготный режим Furnished Holiday Lets. В Англии в зависимости от условий использования недвижимости могут применяться business rates или Council Tax.