קרן הנפט הנורווגית תשקיע €1,5 מיליארד במחסנים באירופה

קרן ההשקעות הממשלתית של נורווגיה, באמצעות Norges Bank Investment Management (NBIM), הגיעה להסכם שותפות עם Ares Real Estate להשקעה בנדל״ן לוגיסטי באירופה. הקרן התחייבה להעמיד €1,5 מיליארד של הון עצמי ותחזיק בנתח של 96% במבנה המשותף. ההסכם נחתם ב-20 באוקטובר 2026, והוכרז עליו בפומבי ב-21 באוקטובר. מדובר בפלטפורמת השקעות ארוכת טווח, ולא ברכישת מחסנים בכל הסכום הנקוב ביום החתימה.

כיצד בנויה השותפות עם Ares

NBIM תשמש כשותפה הפיננסית, בעוד שפלטפורמת Marq Logistics של קבוצת Ares תעסוק באיתור שטחים, בנייה וניהול תפעולי של הנכסים. התוכנית כוללת הן רכישת מבנים לוגיסטיים קיימים והן פרויקטי פיתוח. עדיפות ניתנת לשטחים הסמוכים למרכזי צריכה גדולים במערב ובדרום אירופה, כולל בריטניה. החברות טרם חשפו את המיקום הגאוגרפי של הרכישות הראשונות הספציפיות.

Ares אישרה כי ההסכם מהווה את תוכנית ההשקעות המשותפת הראשונה של שני הארגונים. החברה מקשרת את בחירת המגזר לצרכים של רשתות הפצה, מסחר אלקטרוני ומפעילי לוגיסטיקה. תחומים אלה מייצרים ביקוש למחסנים, אך התוצאה של כל עסקה תהיה תלויה בעלות הקרקע, חיבור לתשתיות, חוזי שכירות ועלויות הבנייה.

מבנה הבעלות בשותפות: NBIM — 96%, שאר המשתתפים — 4%. €1,5 מיליארד — התחייבות ההון המוצהרת של NBIM, ולא הוצאות מאושרות לרכישת נכסים. מקור הנתונים: NBIM.

מדוע ההון בוחר במחסנים מודרניים

לקרן הנורווגית יש כבר נדל״ן לוגיסטי בהיקף של כ-€11,5 מיליארד באירופה ובצפון אמריקה. ההסכם החדש מרחיב את מגוון הפרויקטים הפוטנציאליים, אך אין לחבר את שווי התיק הקיים עם ה-€1,5 מיליארד כרכישות שכבר בוצעו. בדוחות NBIM, התחייבות הון פירושה כוונה לממן השקעות עתידיות במסגרת המבנה המוסכם.

משקיעים מוסדיים גדולים בוחנים ביתר תשומת לב את האיכות הטכנית של מבני האחסון. עבור השוכר חשובות לא רק דרכי הגישה, אלא גם קיבולת החשמל, גובה האחסון, התאמה לאוטומציה, זמינות כוח אדם ומהירות אספקה. בכתבה של International Investment על שוק המחסנים האירופי כבר הוסבר מדוע מתחמים לוגיסטיים מודרניים זוכים ליתרון על פני חללים מיושנים, אפילו כאשר שני הנכסים ממוקמים בסמוך לאותו ציר תנועה ראשי.

מה משנה העסקה עבור משקיעי נדל״ן

השתתפותה של קרן עושר ריבונית בהיקף של €1,5 מיליארד מעידה על ביקוש מוסדי לנדל״ן לוגיסטי, אך אינה מוכיחה שכל המגזר כבר עבר למגמת עליית מחירים. הקרן והמפעיל יוכלו לבחור נכסים העונים לדרישות של שוכרים גדולים. עבור מחסנים פחות מודרניים, שדרוג טכנולוגי עשוי להתברר כיקר משמעותית מעליית דמי השכירות הצפויה.

בתחזית הקודמת של Savills ללוגיסטיקה באירופה הודגשו היציבות של ביקושי הצרכנים והזדמנויות סלקטיביות בצומתי תחבורה מרכזיים. ההסכם בין NBIM ל-Ares מאשר את עניין ההון הגדול בתשתית זו, אולם ניתן להעריך את התשואה העתידית רק ברמת רכישות ספציפיות ולאחר חשיפת פרטיהן.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות (FAQ)

כמה תשקיע NBIM בשותפות החדשה? הקרן הודיעה על התחייבות להעמיד €1,5 מיליארד של הון עצמי; אין זה אומר שכל הכספים כבר הושקעו בפועל.

מהו חלקה של הקרן הנורווגית? NBIM תחזיק ב-96% מהשותפות עם Ares.

היכן יירכש נדל״ן לוגיסטי? במערב ובדרום אירופה, כולל בריטניה, בעיקר בסמוך למרכזי צריכה גדולים.

מי ינהל את המחסנים? הפלטפורמה התפעולית של Ares — Marq Logistics — תעסוק באיתור, פיתוח וניהול הנכסים.