ნორვეგიის ნავთობის ფონდი ევროპის საწყობებში €1,5 მლრდ-ის ინვესტიციას განახორციელებს

ნორვეგიის სახელმწიფო საინვესტიციო ფონდი Norges Bank Investment Management-ის (NBIM) მეშვეობით Ares Real Estate-თან პარტნიორობაზე შეთანხმდა ევროპის ლოგისტიკურ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების განსახორციელებლად. ფონდმა აიღო ვალდებულება, გამოყოს €1,5 მლრდ საკუთარი კაპიტალი და ერთობლივ სტრუქტურაში მიიღებს 96%-იან წილს. შეთანხმებას ხელი მოაწერეს 2026 წლის 20 ოქტომბერს, ხოლო საჯაროდ ამის შესახებ 21 ოქტომბერს გამოაცხადეს. საუბარია გრძელვადიან საინვესტიციო პლატფორმაზე და არა საწყობების შეძენაზე მთელ დასახელებულ თანხად ხელმოწერის დღეს.

როგორ არის მოწყობილი პარტნიორობა Ares-თან

NBIM იქნება ფინანსური პარტნიორი, ხოლო Ares ჯგუფის პლატფორმა Marq Logistics დაკავდება ლოკაციების მოძიებით, მშენებლობითა და ობიექტების საოპერაციო მართვით. იგეგმება როგორც უკვე მოქმედი ლოგისტიკური შენობების შეძენა, ასევე დეველოპერული პროექტები. პრიორიტეტი ენიჭება ლოკაციებს დასავლეთ და სამხრეთ ევროპის მსხვილ სამომხმარებლო ცენტრებთან ახლოს, მათ შორის დიდ ბრიტანეთში. კონკრეტული პირველი შესყიდვების გეოგრაფია კომპანიებს ჯერჯერობით არ გაუმხელიათ.

Ares-მა დაადასტურა, რომ შეთანხმება გახდა ორ ორგანიზაციას შორის პირველი ერთობლივი საინვესტიციო პროგრამა. კომპანია ამ სეგმენტის არჩევას სადისტრიბუციო ქსელების, ელექტრონული კომერციისა და ლოგისტიკური ოპერატორების მოთხოვნებს უკავშირებს. ეს მიმართულებები ქმნის მოთხოვნას საწყობებზე, თუმცა თითოეული გარიგების შედეგი დამოკიდებული იქნება მიწის ღირებულებაზე, კომუნიკაციებთან მიერთებაზე, საიჯარო კონტრაქტებსა და მშენებლობის ფასზე.

პარტნიორობაში მონაწილეობის სტრუქტურა ასეთია: NBIM — 96%, დანარჩენი მონაწილეები — 4%. €1,5 მლრდ წარმოადგენს NBIM-ის მიერ გაცხადებულ კაპიტალის ვალდებულებას და არა ობიექტების შესაძენად უკვე დადასტურებულ ხარჯებს. მონაცემთა წყარო: NBIM.

რატომ ირჩევს კაპიტალი თანამედროვე საწყობებს

ნორვეგიულ ფონდს უკვე გააჩნია დაახლოებით €11,5 მლრდ-ის ღირებულების ლოგისტიკური უძრავი ქონება ევროპასა და ჩრდილოეთ ამერიკაში. ახალი შეთანხმება აფართოებს პოტენციური პროექტების ჩამონათვალს, თუმცა არსებული პორტფელის ამ ღირებულების მიმატება €1,5 მლრდ-თან, როგორც უკვე განხორციელებულ შესყიდვებთან, არ შეიძლება. NBIM-ის ანგარიშგებაში კაპიტალის ვალდებულება ნიშნავს შეთანხმებული სტრუქტურის ფარგლებში მომავალი ინვესტიციების დაფინანსების განზრახვას.

მსხვილი ინვესტორები სულ უფრო მეტი ყურადღებით აფასებენ სასაწყობო შენობების ტექნიკურ ხარისხს. დამქირავებლისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მისასვლელი გზები, არამედ ელექტროენერგიის სიმძლავრე, დასაწყობების სიმაღლე, ავტომატიზაციისთვის გამოსადეგობა, სამუშაო ძალის ხელმისაწვდომობა და მიწოდების სისწრაფე. International Investment-ის მასალაში ევროპული საწყობების ბაზრის შესახებ უკვე ნაჩვენებია, თუ რატომ იღებენ მოდერნიზებული ლოგისტიკური კომპლექსები უპირატესობას მოძველებულ ფართებთან შედარებით, მაშინაც კი, როდესაც ორივე ობიექტი ერთი და იმავე სატრანსპორტო მაგისტრალის სიახლოვეს მდებარეობს.

რას ცვლის ეს გარიგება უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის

€1,5 მლრდ-ის მოცულობით სუვერენული ფონდის მონაწილეობა მოწმობს ინსტიტუციურ მოთხოვნას ლოგისტიკურ უძრავ ქონებაზე, თუმცა არ ამტკიცებს, რომ მთელი სეგმენტი უკვე ფასების ზრდის ეტაპზე გადავიდა. ფონდი და ოპერატორი შეძლებენ ისეთი ობიექტების შერჩევას, რომლებიც მსხვილი დამქირავებლების მოთხოვნებს პასუხობს. ნაკლებად თანამედროვე საწყობებისთვის ტექნიკური მოდერნიზაცია შესაძლოა საიჯარო გადასახადის მოსალოდნელ ზრდაზე ბევრად ძვირი აღმოჩნდეს.

Savills-ის უწინდელ პროგნოზში ევროპის ლოგისტიკისთვის ხაზგასმული იყო სამომხმარებლო მოთხოვნის მდგრადობა და შერჩევითი შესაძლებლობები მთავარ სატრანსპორტო კვანძებში. NBIM-ისა და Ares-ის შეთანხმება ადასტურებს მსხვილი კაპიტალის ინტერესს ამ ინფრასტრუქტურის მიმართ, თუმცა მომავალი შემოსავლიანობა შესაძლებელია შეფასდეს მხოლოდ ცალკეული შესყიდვების დონეზე და მათი პარამეტრების გასაჯაროების შემდეგ.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

კითხვები და პასუხები (FAQ)

რამდენს მიმართავს NBIM ახალ პარტნიორობაში? ფონდმა გამოაცხადა ვალდებულება, გამოყოს €1,5 მლრდ საკუთარი კაპიტალი; ეს არ ნიშნავს, რომ ყველა ეს სახსრები უკვე ინვესტირებულია.

რა მოცულობისაა ნორვეგიული ფონდის წილი? NBIM მიიღებს 96%-იან წილს Ares-თან პარტნიორობაში.

სად შეიძენენ ლოგისტიკურ უძრავ ქონებას? დასავლეთ და სამხრეთ ევროპაში, მათ შორის დიდ ბრიტანეთში, უპირატესად მსხვილ სამომხმარებლო ცენტრებთან ახლოს.

ვინ უხელმძღვანელებს საწყობების მართვას? Ares-ის საოპერაციო პლატფორმა Marq Logistics დაკავდება აქტივების მოძიებით, განვითარებითა და მართვით.