Trump Tower Tbilisi יהפוך לחלק מפרויקט בהיקף של $2 מיליארד

בטביליסי הוצג רשמית Trump Tower Tbilisi — מגדל בן 62 קומות בגובה של כ-280 מטרים, המתוכנן להיבנות בסמוך לפארק המרכזי. המגדל יהווה את מוקד המשיכה המרכזי של Downtown Tbilisi — מתחם רב-תכליתי הכולל שישה מגדלים בשטח כולל של כ-600 אלף מ״ר. עלות הפרויקט כולו מוערכת בכ-$2 מיליארד. המחירים ב-Trump Tower יתחילו מ-$290 אלף לדירת סטודיו ומ-$7 אלפים למ״ר, מחיר הגבוה פי חמישה לערך מהממוצע בשוק הדירות מקבלן בטביליסי.

Trump Tower Tbilisi הוצג בספטמבר

ההשקה הבינלאומית של Trump Tower Tbilisi התקיימה בטביליסי ב-15 בספטמבר 2026. באירוע השתתפו נציגי Archi, Invia, The Sapir Organization, משרד האדריכלים Gensler ו-The Trump Organization. שרת הכלכלה והפיתוח בר-הקיימא של גאורגיה, מריאם קוויריווישווילי, ציינה כי פרויקטים בסדר גודל כזה מעלים את המודעות למדינה בקרב משקיעים בינלאומיים, מייצרים מקומות עבודה ומעודדים שיתוף ידע וניסיון. מדובר בעמדת הממשלה ולא בהערכה עצמאית של ההשפעה הכלכלית העתידית.

לאחר ההשקה עודכנו פרטי הפרויקט. בפרסום רשמי של Archi מ-17 בספטמבר, המגדל תואר כמבנה בן 62 קומות בגובה של כ-280 מטרים. הפרויקט תוכנן על ידי הסניף בוושינגטון של משרד האדריכלים הבינלאומי Gensler. במידה והגובה המוצהר יישמר, Trump Tower יהפוך לבניין הגבוה ביותר בגאורגיה.

$2 מיליארד — שווי כל מתחם Downtown Tbilisi

הסכום של כ-$2 מיליארד אינו מתייחס למגדל בודד, אלא למתחם Downtown Tbilisi כולו. הפרויקט מורכב משישה מגדלים ומשתרע על פני שטח של כ-80 דונם בסמוך לפארק המרכזי. סך שטח הבנייה המתוכנן עומד על כ-600 אלף מ״ר.

על פי תוכנית הפרויקט שפורסמה, מתוכננים כ-251 אלף מ״ר של מגורים, 46,5 אלף מ״ר שטחי מסחר, 42 אלף מ״ר משרדים ועוד 42 אלף מ״ר למלונאות. Trump Tower יהיה המגדל הראשון והמרכזי במתחם.

פרויקט Downtown Tbilisi מפותח על ידי Archi ו-Invia. חברת The Sapir Organization משתתפת כיזמית שותפה, ו-Block Stone Capital, Finvest Georgia ו-Vector Group רשומות כמשקיעות. הפרויקט מסתייע גם בקווי אשראי משותפים של TBC Bank ו-Bank of Georgia.

לפיכך, הנתון של $2 מיליארד אינו מייצג את עלות מגדל Trump Tower לבדו ואף אינו סכום שיוזרם לגאורגיה בבת אחת כהשקעות זרות ישירות. מדובר בהערכת שווי של פרויקט פיתוח רב-שלבי רחב היקף. בעבר העריכה Archi את סך ההשקעות ב-Downtown Tbilisi בסכום דומה.

השימוש במותג Trump מתבצע ברישיון

מגדל Trump Tower Tbilisi אינו שייך לדונלד טראמפ או ל-The Trump Organization. באתר הרשמי של הפרויקט מצוין כי הבעלים והיזם של הנכס הינה חברת Central Park Icon LLC.

החברה משתמשת בשם ובסימן המסחרי Trump תחת רישיון מאת DT Marks Tbilisi LLC. תנאי ההסכם כוללים אפשרות לסיום או לביטול הרישיון. חברת The Trump Organization משתתפת בפרויקט כשותפה וכבעלת המותג המורשה, אך אינה רשומה כבעלת נכסי הנדל״ן הנבנים.

מודל זה מקובל בתחום הנדל״ן הממותג: יזמים מקומיים אחראים על הפיתוח והמימון, בעוד שהמותג הבינלאומי ניתן במסגרת הסכם נפרד.

הפרויקט ממותג כמבנה הראשון תחת המותג Trump באזור הקווקז.

מחירי הדירות יחלו מ-$290 אלף

לאחר אירוע ההשקה בספטמבר, פרסמה Archi את מחירי הפתיחה. דירות סטודיו מתוכננות להימכר החל מ-$290 אלף, ומחיר למ״ר יחל מכ-$7 אלפים.

מדובר ברמת מחירים הגבוהה משמעותית מהממוצע בשוק של טביליסי. ביולי 2026 עמד המחיר הממוצע לדירה מקבלן בבירה על $1 426 למ״ר, ובשוק יד שנייה בבניינים חדשים יחסית על $1 372. כך, מחיר הפתיחה ב-Trump Tower גבוה פי 4,9 לערך מהמחיר הממוצע למ״ר בשוק הדירות מקבלן בעיר.

השוואה זו היא יחסית: Trump Tower משתייך לפלח נדל״ן יוקרתי ממותג, ובמפרט השירותים, רמת הגימור והמיצוב שלו הוא שונה מהדירה הממוצעת מקבלן בטביליסי. עם זאת, הפער משקף את הפרמיה הגבוהה שהיזמים מצפים לגבות עבור הפורמט ושם המותג. הנתונים לגבי רמת המחירים הממוצעת נמסרו על ידי חברת ההשקעות Galt & Taggart בסקירת השוק של טביליסי מחודש יולי.

באתר הרשמי של Trump Tower מפורט כי במגדל יוצעו דירות החל מסטודיו ועד בתי מגורים עם ארבעה חדרי שינה. הפרויקט כולל מפתחי זכוכית פנורמיים, רמת גימור גבוהה, חללים ציבוריים ונוף לפארק המרכזי, עמק נהר הקורה והרכסים המקיפים את טביליסי.

שוק הנדל״ן בטביליסי ממשיך לצמוח

פרויקט בינלאומי יוקרתי זה נכנס לשוק בתקופה של מכירות ערות בבירת גאורגיה. בשבעת החודשים הראשונים של 2026 נרשמו בטביליסי 27 274 עסקאות דיור. שווין הכולל עמד על כ-$2,45 מיליארד, עלייה של 27,3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בחודש יולי נרשמו 4 475 עסקאות. בשוק הדירות מיד שנייה עלה מספר העסקאות ב-18,8% ל-2 294, שיא חודשי מאז שנת 2022. בשוק הדירות מקבלן נרשמו 2 181 עסקאות, עלייה של 24,4% בהשוואה לשנה הקודמת.

במקביל חל שינוי בהרכב הרוכשים בפרויקטים יזמיים גדולים. חלקם של אזרחי גאורגיה בקרב לקוחות היזמים ירד מ-85% בשנת 2023 ל-74% בשנת 2026. משמעות הדבר היא שכ-25% מהרוכשים בפלח זה הם זרים. כלי התקשורת BM.GE מייחס שינוי זה בעיקר לזינוק בביקוש מחו״ל, ולא לירידה בפעילות הרוכשים המקומיים.

עבור Trump Tower, הביקוש הזר יהיה משמעותי במיוחד, שכן מחירי הפתיחה של הדירות גבוהים בהרבה מהמחירים הממוצעים בשוק של טביליסי.

לוחות הזמנים לבנייה משתנים בין הפרסומים

הצהרות פומביות אחרונות מציגות לוחות זמנים שונים להשלמת הפרויקט. בהשקה ב-15 בספטמבר ציין ראש ממשלת גאורגיה, איראקלי קובחידזה, את שנת 2031 כמועד סיום בניית Trump Tower ואת שנת 2033 להשלמת כל מתחם Downtown Tbilisi. הוא הוסיף כי הפרויקט צפוי ליצור אלפי מקומות עבודה ולהבטיח הזמנות עבודה ממושכות לענף הבנייה, אם כי תחשיב מפורט טרם פורסם.

במקביל, בחומרי השיווק של Archi עדיין מופיע עמוד השקעות עם נתונים מוקדמים יותר, המציין 70 קומות, גובה של 259 מטרים ומסירה בשנת 2029. באותו עמוד מצוין כי ששת מגדלי Downtown Tbilisi יכללו למעלה מ-1 600 יחידות דיור.

פרסום עדכני יותר של Archi מ-17 בספטמבר מציג נתונים אחרים — 62 קומות וגובה של כ-280 מטרים. עובדה זו מעידה כי החומרים התכנוניים והפרסומיים טרם סונכרנו באופן מלא. עבור הרוכשים, המפרטים, המועדים והתנאים המחייבים יהיו אלה שיעוגנו ישירות בחוזה ולא במצגות מוקדמות.

התכנון המקורי כלל כ-70 קומות

חברת The Trump Organization הודיעה רשמית לראשונה על Trump Tower Tbilisi ב-17 באפריל 2026. באותה עת תואר הפרויקט כמגדל בן כ-70 קומות, המיועד להיות הגבוה ביותר בגאורגיה, שיכלול מגורים, חנויות, מסעדות ומתקני שירות לרווחת הדיירים.

הגרסה שהוצגה בספטמבר שינתה את המבנה: מספר הקומות צומצם, אך הגובה המוצהר דווקא עלה. עבור פרויקט ענק בשלביו המוקדמים, שינויים במאפיינים אינם חריגים, אולם פערים בחומרים הקיימים הם בעלי חשיבות עבור רוכשים ומשקיעים.

מומחי International Investment מציינים כי השאלה המרכזית סביב הפרויקט אינה נוגעת רק לעוצמת המותג, אלא למודל הכלכלי של הבנייה והמכירות. מתחם Downtown Tbilisi אכן בולט בקנה המידה שלו: שישה מגדלים, כ-600 אלף מ״ר והערכת שווי של כ-$2 מיליארד עשויים להשפיע משמעותית על היצע היוקרה בבירה. עם זאת, מחיר הפתיחה של Trump Tower גבוה פי חמישה לערך מהממוצע בשוק הדירות מקבלן, מועדי הביצוע בפרסומים אינם אחידים, והיקף הביקוש הבינלאומי בפועל עוד ייבחן במכירות. הנתון של $2 מיליארד אינו מייצג עלות של מגדל יחיד ואינו מבטיח כניסה מיידית של הון זר בהיקף כזה. להערכת הפרויקט, החשיבות המרכזית נתונה לקצב הבנייה בפועל, היקף העסקאות שנחתמו ויכולת היזמים לשמר את רמת המחירים המוצהרת עד להשלמת המתחם.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

FAQ

מהו Trump Tower Tbilisi?

Trump Tower Tbilisi הוא מגדל רב-קומות המתוכנן לקום בסמוך לפארק המרכזי בטביליסי, ויהווה את המבנה המרכזי במתחם הרב-תכליתי Downtown Tbilisi.

כמה קומות יהיו ב-Trump Tower Tbilisi?

בפרסומים העדכניים של Archi מצוינות 62 קומות וגובה של כ-280 מטרים. עמודי מידע מוקדמים יותר עדיין מציגים 70 קומות וגובה של 259 מטרים.

מהי עלות פרויקט Downtown Tbilisi?

השווי הכולל המוערך של הפרויקט עומד על כ-$2 מיליארד. סכום זה מתייחס למתחם כולו הכולל שישה מגדלים, ולא רק ל-Trump Tower.

מהם מחירי הדירות ב-Trump Tower Tbilisi?

חברת Archi הודיעה על מחיר פתיחה של החל מ-$290 אלף לדירות סטודיו. המחיר למ״ר צפוי להתחיל מכ-$7 אלפים.

האם המגדל שייך לדונלד טראמפ?

לא. הבעלים והיזם הרשמי של הנכס היא Central Park Icon LLC. השם והסימן המסחרי Trump נמצאים בשימוש במסגרת הסכם רישיון מול DT Marks Tbilisi LLC.

מי בונה את Trump Tower Tbilisi?

היזמיות העיקריות של Downtown Tbilisi הן Archi ו-Invia. חברת The Sapir Organization שותפה כיזמית. הפרויקט מבוצע בשיתוף פעולה עם The Trump Organization.

מתי תסתיים הבנייה?

בהשקה בספטמבר 2026 צוינה שנת 2031 כמועד סיום מגדל Trump Tower, ושנת 2033 לכל מתחם Downtown Tbilisi. בעמוד השקעות מוקדם יותר של Archi עדיין מופיעה שנת 2029, ולכן לוח הזמנים יתבהר עם התקדמות הבנייה.

האם Trump Tower יהיה המבנה הגבוה ביותר בגאורגיה?

בגובה המתוכנן של כ-280 מטרים, המגדל צפוי להפוך לבניין הגבוה ביותר במדינה עם סיום הקמתו.