Trump Tower Tbilisi станет частью проекта за $2 млрд

В Тбилиси официально представили Trump Tower Tbilisi — 62-этажную башню высотой около 280 метров, которую планируют построить рядом с Центральным парком. Она станет главным объектом Downtown Tbilisi — многофункционального района из шести башен общей площадью около 600 тыс. кв. метров. Стоимость всего проекта оценивается примерно в $2 млрд. Цены в Trump Tower начнутся от $290 тыс. за студию и от $7 тыс. за квадратный метр, что примерно в пять раз выше среднего уровня первичного рынка Тбилиси.

Trump Tower Tbilisi представили в сентябре

Международная презентация Trump Tower Tbilisi прошла в Тбилиси 15 сентября 2026 года. В мероприятии участвовали представители Archi, Invia, The Sapir Organization, архитектурного бюро Gensler и The Trump Organization. Министр экономики и устойчивого развития Грузии Мариам Квривишвили заявила, что проекты такого масштаба повышают узнаваемость страны среди международных инвесторов, создают рабочие места и способствуют обмену опытом. Это позиция правительства, а не независимая оценка будущего экономического эффекта.

После презентации параметры проекта уточнили. В свежей публикации Archi от 17 сентября башня описана как 62-этажное здание высотой около 280 метров. Проект разработало вашингтонское подразделение международного архитектурного бюро Gensler. Если заявленная высота будет сохранена, Trump Tower станет самым высоким зданием Грузии.

$2 млрд — стоимость всего Downtown Tbilisi

Сумма около $2 млрд относится не к одной башне, а ко всему Downtown Tbilisi. Проект состоит из шести башен и занимает участок площадью около восьми гектаров рядом с Центральным парком. Общая строительная площадь заявлена на уровне примерно 600 тыс. кв. метров.

В опубликованной структуре проекта предусмотрено около 251 тыс. кв. метров жилья, 46,5 тыс. кв. метров торговых площадей, 42 тыс. кв. метров офисов и еще 42 тыс. кв. метров гостиничной недвижимости. Trump Tower станет первой башней и центральным объектом комплекса.

Downtown Tbilisi развивают Archi и Invia. The Sapir Organization участвует как содевелопер, Block Stone Capital, Finvest Georgia и Vector Group названы инвесторами. Проект также использует совместные кредитные линии TBC Bank и Bank of Georgia.

Поэтому заявленные $2 млрд некорректно считать стоимостью самой Trump Tower или суммой, которая единовременно поступит в Грузию в виде прямых иностранных инвестиций. Речь идет об оценочной стоимости крупного многоэтапного девелоперского проекта. Ранее Archi оценивала общий объем инвестиций в Downtown Tbilisi примерно в ту же сумму.

Бренд Trump используется по лицензии

Trump Tower Tbilisi не принадлежит Дональду Трампу или The Trump Organization. На официальном сайте проекта указано, что собственником и девелопером недвижимости является Central Park Icon LLC.

Компания использует название и товарный знак Trump по лицензии DT Marks Tbilisi LLC. Условия соглашения предусматривают возможность прекращения или отзыва лицензии. The Trump Organization участвует в проекте как партнер и владелец лицензируемого бренда, но не выступает собственником строящейся недвижимости.

Такая модель используется на рынке брендированной недвижимости: местные компании отвечают за девелопмент и финансирование, а международный бренд предоставляется по отдельному договору.

Проект позиционируется как первый объект под брендом Trump на Кавказе.

Квартиры будут стоить от $290 тысяч

После сентябрьской презентации Archi назвала стартовые цены. Студии планируется продавать от $290 тыс., а стоимость квадратного метра будет начинаться примерно с $7 тыс.

Это значительно выше среднего уровня рынка Тбилиси. В июле 2026 года средняя цена квартиры на первичном рынке столицы составляла $1 426 за кв. метр, на вторичном рынке относительно новых домов — $1 372. Таким образом, минимальная заявленная цена Trump Tower примерно в 4,9 раза выше средней стоимости квадратного метра на первичном рынке города.

Сравнение условно: Trump Tower относится к сегменту брендированной элитной недвижимости и по набору услуг, отделке и позиционированию отличается от среднего тбилисского новостроя. При этом разрыв показывает, насколько высокую надбавку девелоперы рассчитывают получить за формат и бренд проекта. Данные о среднем уровне цен приводит инвестиционная компания Galt & Taggart в июльском обзоре рынка Тбилиси.

На официальном сайте Trump Tower уточняется, что в башне появятся квартиры от студий до резиденций с четырьмя спальнями. В проекте предусмотрены панорамное остекление, отделка, общественные пространства и виды на Центральный парк, долину Куры и окружающие Тбилиси хребты.

Рынок недвижимости Тбилиси продолжает расти

Дорогой международный проект выходит на рынок в период активных продаж жилья в грузинской столице. За первые семь месяцев 2026 года в Тбилиси зарегистрировали 27 274 сделки с квартирами. Их общая стоимость составила около $2,45 млрд и выросла на 27,3% год к году.

В июле было зарегистрировано 4 475 продаж. На вторичном рынке количество сделок увеличилось на 18,8% до 2 294, достигнув максимального месячного уровня с 2022 года. На первичном рынке зарегистрировали 2 181 сделку, на 24,4% больше, чем годом ранее.

Одновременно меняется структура покупателей крупных девелоперских проектов. Доля граждан Грузии среди клиентов девелоперов снизилась с 85% в 2023 году до 74% в 2026-м. Это означает, что примерно четверть покупателей в этом сегменте уже приходится на иностранцев. BM.GE связывает изменение прежде всего с быстрым ростом зарубежного спроса, а не со снижением активности местных покупателей.

Для Trump Tower иностранный спрос будет особенно важен: стартовая стоимость квартир заметно превосходит средние цены тбилисского рынка.

Сроки строительства в материалах расходятся

Последние публичные заявления дают разные сроки реализации проекта. На презентации 15 сентября премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе назвал 2031 год сроком завершения Trump Tower и 2033 год — всего Downtown Tbilisi. Он также заявил, что проект должен создать тысячи рабочих мест и обеспечить многолетние заказы строительному сектору. Подробный расчет занятости при этом опубликован не был.

В материалах Archi одновременно остается инвестиционная страница с более ранними характеристиками проекта. На ней указаны 70 этажей, высота 259 метров и сдача в 2029 году. Там же говорится более чем о 1 600 резиденциях в шести башнях Downtown Tbilisi.

Более свежая публикация Archi от 17 сентября уже приводит другие параметры — 62 этажа и около 280 метров. Это означает, что проектные и рекламные материалы пока не полностью синхронизированы. Для покупателей существенными будут характеристики, сроки и условия, закрепленные непосредственно в договоре, а не ранние презентации.

Первоначальный проект предполагал около 70 этажей

The Trump Organization впервые публично объявила о Trump Tower Tbilisi 17 апреля 2026 года. Тогда проект описывался как башня примерно на 70 этажей, которая должна стать самым высоким зданием Грузии. В комплексе заявлялись жилые резиденции, магазины, рестораны и инфраструктура для жителей.

Сентябрьская версия изменила конфигурацию: количество этажей сократилось, а заявленная высота, напротив, выросла. Для крупного проекта на ранней стадии изменения параметров сами по себе не являются необычными, однако расхождения в действующих материалах важны для покупателей и инвесторов.

Как сообщают эксперты International Investment, главный вопрос проекта связан не с громкостью бренда, а с экономикой строительства и продаж. Downtown Tbilisi действительно выделяется масштабом: шесть башен, около 600 тыс. кв. метров и оценочная стоимость порядка $2 млрд способны заметно изменить предложение в верхнем ценовом сегменте столицы. При этом стартовая цена Trump Tower примерно в пять раз выше среднего уровня первичного рынка, сроки в опубликованных материалах расходятся, а окончательный объем международного спроса еще предстоит проверить продажами. Заявленные $2 млрд также нельзя считать стоимостью одной башни или гарантированным притоком такой же суммы иностранного капитала. Для оценки проекта важнее темпы фактического строительства, объем заключенных сделок и способность девелоперов выдержать заявленный ценовой уровень до завершения комплекса.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ

Что такое Trump Tower Tbilisi?

Trump Tower Tbilisi — планируемая высотная башня рядом с Центральным парком Тбилиси. Она станет центральным объектом многофункционального района Downtown Tbilisi.

Сколько этажей будет в Trump Tower Tbilisi?

В самых свежих материалах Archi указаны 62 этажа и высота около 280 метров. Более ранние страницы проекта все еще содержат параметры 70 этажей и 259 метров.

Сколько стоит Downtown Tbilisi?

Общая оценочная стоимость проекта составляет около $2 млрд. Эта сумма относится ко всему району из шести башен, а не только к Trump Tower.

Сколько стоят квартиры в Trump Tower Tbilisi?

Archi заявляет стартовую цену студий от $290 тыс. Стоимость квадратного метра должна начинаться примерно с $7 тыс.

Принадлежит ли башня Дональду Трампу?

Нет. Собственником и девелопером недвижимости указан Central Park Icon LLC. Название и товарный знак Trump используются по лицензионному соглашению с DT Marks Tbilisi LLC.

Кто строит Trump Tower Tbilisi?

Основными девелоперами Downtown Tbilisi выступают Archi и Invia. The Sapir Organization участвует как содевелопер. Проект реализуется в сотрудничестве с The Trump Organization.

Когда завершат строительство?

На презентации в сентябре 2026 года сроком завершения Trump Tower был назван 2031 год, всего Downtown Tbilisi — 2033 год. На более ранней инвестиционной странице Archi все еще указан 2029 год, поэтому график проекта требует уточнения по мере строительства.

Станет ли Trump Tower самым высоким зданием Грузии?

При заявленной высоте около 280 метров башня должна стать самым высоким зданием страны после завершения строительства.