חמש מדינות מובילות בביקוש ל-Golden Visa ביוון
שוק ה-Golden Visa ביוון בשנת 2025 הושפע יותר ויותר ממשקיעים מחמש מדינות — טורקיה, ישראל, סין, איראן וארה״ב. אזרחי מדינות אלו שלטו במספר האישורים במסגרת תוכנית התושבות היוונית באמצעות השקעות, כאשר המספר הכולל של אישורי אשרת שהייה חדשים הגיע ל-8,879 — עלייה של 95% לעומת שנת 2024, שבה אושרו 4,535 היתרים. כך דיווח העיתון Ekathimerini בהסתמך על נתוני שוק וגורמים בענף.
יוון מחזקת את מעמדה כמקלט בטוח להון
תוכנית ה-Golden Visa היוונית ממשיכה להיות אחת מתוכניות הגירת ההשקעות הבולטות באירופה. משרד החוץ של יוון מציין כי התוכנית מעניקה לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי ולבני משפחותיהם את הזכות לקבל אשרת שהייה ביוון לחמש שנים הניתנת לחידוש ותקפה ברחבי אזור שנגן. על רקע זה, הגידול במספר המבקשים בשנת 2025 נראה לא רק כמגמת השקעה, אלא גם כתגובה לאינפלציה, לחוסר יציבות גיאופוליטית ולחששות מביטחון אישי במדינות מוצאו של ההון.
Ekathimerini מציין כי המניעים של המבקשים חורגים יותר ויותר מרכישת נדל״ן רגילה למטרת תשואה. גורמים בשוק קושרים את פעילות המשקיעים ברצון להגן על ההון, לפזר נכסים, לרכוש ״פוליסת ביטוח״ למקרה של תהפוכות פוליטיות ולהבטיח סביבה צפויה ובטוחה יותר למשפחה. מסיבה זו, הביקוש לקבלת אשרת שהייה יוונית נתפס כיום לא רק כחלק משוק הנדל״ן, אלא גם כמרכיב באסטרטגיית ביטחון אישי וכלכלי.
טורקיה הפכה לאחד ממנועי הצמיחה העיקריים
הזינוק הבולט ביותר בשנת 2025 נרשם מצד טורקיה. לפי נתוני Ekathimerini, מספר ההיתרים שהונפקו למשקיעים טורקים זינק ב-160% והגיע ל-3,291, המהווים 15.9% מכלל ההיתרים. העיתון מייחס גידול זה ללחצים האינפלציוניים הנמשכים בטורקיה, לרצונן של משפחות אמידות לצמצם את הפגיעה משחיקת ערך ההון, ולעניין הגובר בנדל״ן יווני כנכס המספק במקביל הכנסה פוטנציאלית משכירות ופוטנציאל לעליית ערך. גורם נוסף שמציין העיתון הוא האטרקטיביות של הגישה החופשית לאזור שנגן.
מגמה זו משתלבת בהתפתחות של השנים האחרונות. Ekathimerini מדווח כי ההתעניינות מטורקיה החלה להתגבר בצורה ניכרת כבר בשנת 2023, הגיעה לשיא ב-2024 ונמשכה במלוא העוצמה ב-2025. לפיכך, אין מדובר בזינוק זמני, אלא בנתיב יציב ומבוסס של זרימת הון פרטי לנכסים ביוון.
הביקוש הישראלי זינק על רקע המלחמה והעתקת מגורי משפחות
הדחף המשמעותי השני הגיע מכיוון ישראל. האישורים למשקיעים ישראלים, לפי נתוני Ekathimerini, זינקו ב-91.5% והגיעו ל-636 בשנת 2025. העיתון קושר צמיחה זו ישירות למלחמה בעזה ולשאיפתן של משפחות רבות לעבור למדינה בטוחה יותר. גורמים נוספים שהשפיעו היו הקרבה הגיאוגרפית ליוון, הנוכחות הישראלית המורגשת כבר כיום בשוק הנדל״ן המקומי והקרבה התרבותית, המקלה על ההחלטה לרכוש דירה ולקבל אשרת שהייה.
עבור השוק היווני משמעות הדבר היא שחלק מהביקוש להגירת השקעות נובע כעת לא רק מתכנון מס והשקעות, אלא גם מפיזור סיכונים דחוף של תרחישי חיים. במקרים אלה, רכישת נדל״ן וקבלת אשרת שהייה הופכות לחלק מאסטרטגיה רחבה יותר של תכנון רילוקיישן, ולא רק לעסקה פיננסית. מסקנה זו עולה מהגורמים שמפרט Ekathimerini.
סין שומרת על ההובלה, אך חלקה היחסי יורד
למרות הצמיחה המהירה בביקוש מטורקיה ומישראל, קבוצת המשקיעים הסינים נותרה הגדולה ביותר בתוכנית. לפי Ekathimerini, אזרחי סין קיבלו 9,926 אישורים, המהווים 47.9% מכלל ההיתרים, עם עלייה של 53.7% לעומת 2024. עם זאת, העיתון מדגיש כי נתח השוק של סין ירד בהשוואה לשיאי העבר, כאשר עלה בעבר על 70%.
זהו איתות מבני חשוב לשוק. סין ממשיכה להיות הבסיס הגדול ביותר לתוכנית ה-Golden Visa ביוון, אך התוכנית אינה תלויה עוד במקור ביקוש יחיד כפי שהיה בעבר. העלייה במספר המבקשים מטורקיה, ישראל, איראן וארה״ב מעידה על כך שהפריסה הגיאוגרפית של הביקוש לאשרת שהייה יוונית הפכה לרחבה ומגוונת יותר.
איראן וארה״ב מחזקות את הביקוש הרב-קוטבי
Ekathimerini מדווח גם על עלייה של 52.5% במספר ההיתרים לאזרחי איראן, שהגיע ל-816 בשנת 2025, על רקע מתיחות פנימית וסיכונים פוליטיים. במקביל, ארה״ב נכנסה לחמש המדינות המובילות באישורים במסגרת התוכנית, אם כי בדיווח לא נמסרו נתונים מספריים מפורטים לגביה. במצטבר, נתונים אלה מאשרים כי הביקוש ל-Golden Visa ביוון נובע ממגוון מניעים: החל מגידור מפני אינפלציה וביטחון משפחתי ועד נגישות תנועה באירופה ופיזור השקעות.
ברמת מבנה השוק, המשמעות היא שהתוכנית היוונית הופכת ממוצר המיועד לאזורים מסוימים למכשיר גלובלי עבור משקיעים המגיבים לסוגים שונים של חוסר יציבות. עבור יוון, מגמה זו תומכת הן בשוק הנדל״ן והן בביקוש למסלולים חוקיים של כניסה באמצעות השקעות.
מדוע שנת 2025 הייתה שנת מפנה בתוכנית היוונית
הזינוק החד במספר האישורים החדשים ל-8,879 בשנת 2025 מוכיח כי התוכנית שמרה על אטרקטיביות גבוהה גם בצל דיונים על הקשחת התנאים והתחממות יתר של פלחי נדל״ן מסוימים. מקורות רשמיים של הרשויות ביוון מאשרים כי המבנה הבסיסי של התוכנית נותר ללא שינוי: מדובר באשרת שהייה לחמש שנים הניתנת לחידוש עבור משקיעים ובני משפחותיהם, בכפוף לעמידה בדרישות החוק ושמירה על ההשקעה. עובדה זו משמרת את המוניטין של יוון כאחד הנתיבים המוכרים והפופולריים באירופה לתושבות באמצעות השקעות.
לצד זאת, הדינמיקה של 2025 מראה כי השוק היווני תלוי יותר ויותר לא רק בכללים הפנימיים, אלא גם בסביבה החיצונית. ככל שהמתח הגיאופוליטי, האינפלציה או תחושת חוסר היציבות במדינות המוצא של המבקשים גוברים, כך גדל הסיכוי שהביקוש לאשרת שהייה אירופית באמצעות נדל״ן ימשיך לעלות, גם בתנאי סף יקרים יותר ורגולציה מחמירה יותר. מסקנה זו מתבקשת מפיזור המדינות והמניעים המתוארים בדיווח של Ekathimerini.
לדברי מומחי International Investment, הנתונים הסטטיסטיים של 2025 מצביעים על כך שתוכנית ה-Golden Visa ביוון תלויה פחות ופחות בשוק לאומי בודד, והופכת למכשיר אוניברסלי להגנה על הון, גישה לאזור שנגן ורילוקיישן משפחתי. עבור המשקיעים המשמעות היא שיוון מחזקת את מעמדה כאחד ממרכזי השיפוט האירופיים המובילים לקבלת אשרת שהייה, ועבור שוק הנדל״ן — שזעזועים פוליטיים וכלכליים חיצוניים ימשיכו להשפיע ישירות על הביקוש.
שאלות נפוצות על Golden Visa ביוון
מה קרה לתוכנית Golden Visa ביוון בשנת 2025?
בשנת 2025 אישרה יוון 8,879 אשרות שהייה חדשות במסגרת תוכנית Golden Visa — עלייה של 95% בהשוואה לשנת 2024, שבה אושרו 4,535 היתרים.
אילו מדינות הובילו בביקוש ל-Golden Visa ביוון?
לפי Ekathimerini, בשנת 2025 הובילו משקיעים מטורקיה, ישראל, סין, איראן וארה״ב.
מדוע משקיעים טורקים פנו בהמוניהם ליוון?
העיתון מייחס את הגידול לאינפלציה הגבוהה בטורקיה, לרצון להגן על ההון, להתעניינות בנדל״ן מניב ולאפשרות תנועה חופשית במרחב שנגן.
מדוע זינק הביקוש מצד ישראל?
לפי נתוני Ekathimerini, הגורמים המרכזיים היו המלחמה בעזה, רצונן של משפחות לעבור למדינה בטוחה יותר, הקרבה הגיאוגרפית ליוון והנוכחות הישראלית המבוססת בשוק הנדל״ן המקומי.
איזה תפקיד ממשיכה סין למלא בתוכנית?
משקיעים מסין נותרו הקבוצה הגדולה ביותר עם 9,926 היתרים, המהווים 47.9% מכלל האישורים, אם כי חלקם ירד משיאי העבר שעלו על 70%.
מה מעניקה אשרת Golden Visa ביוון?
לפי משרד החוץ של יוון, התוכנית מאפשרת לאזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי ולבני משפחותיהם לקבל אשרת שהייה לחמש שנים הניתנת לחידוש ותקפה ברחבי אזור שנגן.