Пять стран лидируют по спросу на Golden Visa в Греции

Рынок Golden Visa в Греции в 2025 году все заметнее определяли инвесторы из пяти стран — Турции, Израиля, Китая, Ирана и США. Именно эти национальности доминировали в одобрениях в греческой программе резидентства через инвестиции, тогда как общее число новых одобренных ВНЖ достигло 8 879, что на 95% выше результата 2024 года, когда было одобрено 4 535 разрешений. Об этом сообщила Ekathimerini со ссылкой на рыночные данные и участников сектора.

Греция усиливает роль как убежища для капитала

Греческая Golden Visa остается одной из самых заметных инвестиционно-миграционных программ в Европе. Министерство иностранных дел Греции указывает, что программа дает гражданам стран вне ЕС и их семьям право получить пятилетний возобновляемый вид на жительство в Греции, действительный в пределах Шенгенской зоны. На этом фоне рост числа заявителей в 2025 году выглядел не только как инвестиционный тренд, но и как реакция на инфляцию, геополитическую нестабильность и опасения за личную безопасность в странах происхождения капитала.

Ekathimerini отмечает, что мотивация заявителей все чаще выходит за рамки обычной покупки недвижимости ради доходности. Источники рынка связывают активность инвесторов с желанием защитить состояние, диверсифицировать активы, получить страховку на случай политической турбулентности и обеспечить более предсказуемую среду для семьи. Именно поэтому спрос на греческий ВНЖ все чаще рассматривается не только как часть рынка недвижимости, но и как элемент стратегии личной и финансовой безопасности.

Турция стала одним из главных драйверов роста

Наиболее заметный скачок в 2025 году пришелся на Турцию. По данным Ekathimerini, число разрешений, выданных турецким инвесторам, выросло на 160% и достигло 3 291, что соответствует 15,9% общего объема. Издание связывает этот рост с продолжающимся инфляционным давлением в Турции, стремлением обеспеченных семей снизить потери от обесценивания капитала и интересом к греческой недвижимости как к активу, который одновременно дает потенциальный арендный доход и перспективу роста стоимости. Дополнительным фактором издание называет привлекательность доступа к Шенгенской зоне.

Эта тенденция укладывается в логику последних лет. Ekathimerini пишет, что интерес из Турции начал заметно усиливаться еще в 2023 году, достиг пика в 2024-м и продолжился в 2025 году. Таким образом, речь идет не о краткосрочном всплеске, а о более устойчивом канале перетока частного капитала в греческие активы.

Израильский спрос вырос на фоне войны и релокации семей

Второй важный импульс пришел со стороны Израиля. Одобрения для израильских инвесторов, по данным Ekathimerini, выросли на 91,5% и достигли 636 в 2025 году. Газета напрямую связывает этот рост с войной в Газе и стремлением части семей переехать в более безопасную страну. Дополнительное значение имели географическая близость Греции, уже заметное присутствие израильтян на местном рынке недвижимости и культурная близость, облегчающая решение о покупке жилья и получении резидентства.

Для греческого рынка это означает, что часть спроса на инвестиционную миграцию теперь формируется не только за счет налогового и инвестиционного планирования, но и за счет экстренной диверсификации жизненных сценариев. В таких случаях жилье и ВНЖ становятся частью более широкой стратегии relocation planning, а не только финансовой сделки. Такой вывод следует из факторов, которые перечисляет Ekathimerini.

Китай сохраняет лидерство, но его доля снижается

Несмотря на быстрый рост интереса со стороны Турции и Израиля, крупнейшей группой в программе остаются китайские инвесторы. По данным Ekathimerini, у граждан Китая было 9 926 одобрений, что соответствует 47,9% всех разрешений, а рост по сравнению с 2024 годом составил 53,7%. При этом издание отдельно подчеркивает, что доля Китая снизилась по сравнению с прежними пиковыми уровнями, когда она превышала 70%.

Это важный структурный сигнал для рынка. Китай по-прежнему остается крупнейшей базой для греческой Golden Visa, но программа уже не зависит от одного источника спроса в той степени, как это было раньше. Рост Турции, Израиля, Ирана и США показывает, что география интереса к греческому резидентству стала шире и более диверсифицированной.

Иран и США укрепляют многополярный спрос

Ekathimerini также сообщает о росте числа разрешений для граждан Ирана на 52,5%, до 816 в 2025 году, на фоне внутренней напряженности и политических рисков. Одновременно США вошли в число пяти стран, доминировавших в одобрениях по программе, хотя в опубликованном фрагменте статьи без отдельной числовой детализации. В совокупности это подтверждает, что спрос на греческую Golden Visa формируется разными типами мотивации: от инфляционного хеджа и семейной безопасности до доступа к европейской мобильности и диверсификации капитала.

На уровне структуры рынка это означает, что греческая программа становится не просто инструментом для отдельных регионов, а глобальным продуктом для инвесторов, реагирующих на разные формы нестабильности. Для Греции это поддерживает и рынок недвижимости, и спрос на легальные схемы инвестиционного въезда.

Почему 2025 год стал переломным для греческой программы

Резкий рост новых одобрений до 8 879 в 2025 году показывает, что программа сохранила высокую привлекательность даже на фоне обсуждений ужесточения условий и перегрева отдельных сегментов недвижимости. Официальные ресурсы греческих властей подтверждают, что базовая конструкция программы остается неизменной: речь идет о пятилетнем возобновляемом ВНЖ для инвесторов и членов их семей при соблюдении требований законодательства и поддержании инвестиции. Это сохраняет для Греции репутацию одного из самых узнаваемых европейских маршрутов инвестиционного резидентства.

При этом сама динамика 2025 года показывает, что греческий рынок все сильнее зависит не только от внутренних правил, но и от внешней среды. Чем выше геополитическое напряжение, инфляция или ощущение нестабильности в странах происхождения заявителей, тем выше вероятность, что спрос на европейский ВНЖ через недвижимость будет расти даже в условиях более дорогого входа и более строгого регулирования. Такой вывод вытекает из географии заявителей и мотивов, которые описывает Ekathimerini.

Как сообщают эксперты International Investment, статистика 2025 года показывает, что греческая Golden Visa все меньше зависит от одного национального рынка и все больше превращается в универсальный инструмент защиты капитала, доступа к Шенгену и семейной релокации. Для инвесторов это означает, что Греция укрепляет статус одной из ключевых европейских юрисдикций для инвестиционного ВНЖ, а для рынка недвижимости — что внешние политические и экономические шоки будут и дальше напрямую влиять на спрос.

FAQ по греческой Golden Visa

Что произошло с греческой Golden Visa в 2025 году?
В 2025 году Греция одобрила 8 879 новых видов на жительство по программе Golden Visa, что на 95% больше, чем в 2024 году, когда было одобрено 4 535 разрешений.

Какие страны доминировали в греческой Golden Visa?
Ekathimerini сообщает, что в 2025 году лидировали инвесторы из Турции, Израиля, Китая, Ирана и США.

Почему турецкие инвесторы так активно шли в Грецию?
Издание связывает рост с высокой инфляцией в Турции, стремлением защитить капитал, интересом к доходной недвижимости и возможностью перемещения в Шенгенской зоне.

Почему вырос спрос со стороны Израиля?
По данным Ekathimerini, основными факторами стали война в Газе, стремление семей переехать в более безопасную страну, близость Греции и уже сформированное израильское присутствие на греческом рынке недвижимости.

Какую роль по-прежнему играет Китай?
Китайские инвесторы остаются крупнейшей группой в программе: 9 926 разрешений, или 47,9% общего объема, хотя их доля уже ниже прежних пиков свыше 70%.

Что дает Golden Visa в Греции?
По данным МИД Греции, программа позволяет гражданам стран вне ЕС и их семьям получить пятилетний возобновляемый ВНЖ в Греции, действительный в пределах Шенгенской зоны.