საბერძნეთის Golden Visa-ზე მოთხოვნით ხუთი ქვეყანა ლიდერობს

2025 წელს საბერძნეთის Golden Visa-ს ბაზარს სულ უფრო მკაფიოდ განსაზღვრავდნენ ინვესტორები ხუთი ქვეყნიდან — თურქეთიდან, ისრაელიდან, ჩინეთიდან, ირანიდან და აშშ-დან. სწორედ ამ ქვეყნების მოქალაქეები დომინირებდნენ საბერძნეთის ინვესტიციებით რეზიდენტობის პროგრამის დამტკიცებებში, ხოლო ახალი დამტკიცებული ბინადრობის ნებართვების საერთო რაოდენობამ 8 879-ს მიაღწია, რაც 95%-ით აღემატება 2024 წლის შედეგს, როდესაც 4 535 ნებართვა გაიცა. ამის შესახებ Ekathimerini ბაზრის მონაცემებსა და სექტორის წარმომადგენლებზე დაყრდნობით იტყობინება.

საბერძნეთი აძლიერებს კაპიტალის თავშესაფრის როლს

საბერძნეთის Golden Visa ევროპაში ერთ-ერთ ყველაზე თვალსაჩინო საინვესტიციო-საემიგრაციო პროგრამად რჩება. საბერძნეთის საგარეო საქმეთა სამინისტრო აღნიშნავს, რომ პროგრამა ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მოქალაქეებსა და მათი ოჯახის წევრებს აძლევს უფლებას, მიიღონ საბერძნეთში ხუთწლიანი განახლებადი ბინადრობის ნებართვა, რომელიც მოქმედებს შენგენის ზონის ფარგლებში. ამ ფონზე, 2025 წელს განმცხადებელთა რიცხვის ზრდა არა მხოლოდ საინვესტიციო ტრენდად აღიქმებოდა, არამედ რეაქციად ინფლაციაზე, გეოპოლიტიკურ არასტაბილურობასა და კაპიტალის წარმოშობის ქვეყნებში პირადი უსაფრთხოების რისკებზე.

Ekathimerini აღნიშნავს, რომ აპლიკანტების მოტივაცია სულ უფრო ხშირად სცდება მხოლოდ შემოსავლიანობის მიზნით უძრავი ქონების სტანდარტულ შეძენას. ბაზრის წყაროები ინვესტორების აქტიურობას უკავშირებენ ქონების დაცვის, აქტივების დივერსიფიკაციის, პოლიტიკური ტურბულენტობისგან დაზღვევისა და ოჯახისთვის უფრო პროგნოზირებადი გარემოს უზრუნველყოფის სურვილს. სწორედ ამიტომ, საბერძნეთის ბინადრობის ნებართვაზე მოთხოვნა სულ უფრო მეტად განიხილება არა მხოლოდ უძრავი ქონების ბაზრის ნაწილად, არამედ პირადი და ფინანსური უსაფრთხოების სტრატეგიის ელემენტად.

თურქეთი ზრდის ერთ-ერთი მთავარი მამოძრავებელი გახდა

2025 წელს ყველაზე თვალსაჩინო ნახტომი თურქეთზე დაფიქსირდა. Ekathimerini-ს მონაცემებით, თურქ ინვესტორებზე გაცემული ნებართვების რაოდენობა 160%-ით გაიზარდა და 3 291-ს მიაღწია, რაც საერთო მოცულობის 15,9%-ს შეადგენს. გამოცემა ამ ზრდას უკავშირებს თურქეთში მიმდინარე ინფლაციურ წნეხს, შეძლებული ოჯახების სწრაფვას შეამცირონ კაპიტალის გაუფასურების დანაკარგები და ინტერესს საბერძნეთის უძრავი ქონების მიმართ, როგორც აქტივისადმი, რომელიც ერთდროულად იძლევა პოტენციურ საიჯარო შემოსავალსა და ღირებულების ზრდის პერსპექტივას. დამატებით ფაქტორად გამოცემა შენგენის ზონაზე წვდომის მიმზიდველობას ასახელებს.

ეს ტენდენცია ბოლო წლების ლოგიკაში ჯდება. Ekathimerini წერს, რომ თურქეთიდან ინტერესის მკაფიო გაძლიერება ჯერ კიდევ 2023 წელს დაიწყო, პიკს 2024 წელს მიაღწია და 2025 წელსაც გაგრძელდა. ამრიგად, საქმე გვაქვს არა მოკლევადიან აფეთქებასთან, არამედ კერძო კაპიტალის ბერძნულ აქტივებში გადადინების უფრო მდგრად არხთან.

ისრაელის მოთხოვნა ომისა და ოჯახების რელოკაციის ფონზე გაიზარდა

მეორე მნიშვნელოვანი იმპულსი ისრაელის მხრიდან მოვიდა. Ekathimerini-ს თანახმად, ისრაელელი ინვესტორებისთვის დამტკიცებები 91,5%-ით გაიზარდა და 2025 წელს 636 შეადგინა. გაზეთი ამ ზრდას პირდაპირ უკავშირებს ღაზაში მიმდინარე ომსა და ოჯახების ნაწილის სურვილს, გადავიდნენ უფრო უსაფრთხო ქვეყანაში. დამატებითი მნიშვნელობა ჰქონდა საბერძნეთის გეოგრაფიულ სიახლოვეს, ადგილობრივ უძრავი ქონების ბაზარზე ისრაელელების უკვე არსებულ შესამჩნევ წარმომადგენლობასა და კულტურულ სიახლოვეს, რაც საცხოვრებლის შეძენისა და რეზიდენტობის მიღების გადაწყვეტილებას აადვილებს.

ბერძნული ბაზრისთვის ეს ნიშნავს, რომ საინვესტიციო მიგრაციაზე მოთხოვნის ნაწილი ახლა ყალიბდება არა მხოლოდ საგადასახადო და საინვესტიციო დაგეგმვის, არამედ ცხოვრებისეული სცენარების გადაუდებელი დივერსიფიკაციის ხარჯზე. ასეთ შემთხვევებში საცხოვრებელი და ბინადრობის ნებართვა ხდება relocation planning-ის უფრო ფართო სტრატეგიის ნაწილი და არა მხოლოდ ფინანსური გარიგება. ეს დასკვნა გამომდინარეობს იმ ფაქტორებიდან, რომლებსაც Ekathimerini ჩამოთვლის.

ჩინეთი ინარჩუნებს ლიდერობას, თუმცა მისი წილი მცირდება

თურქეთისა და ისრაელის მხრიდან ინტერესის სწრაფი ზრდის მიუხედავად, პროგრამაში ყველაზე დიდ ჯგუფად ჩინელი ინვესტორები რჩებიან. Ekathimerini-ს მონაცემებით, ჩინეთის მოქალაქეებზე 9 926 დამტკიცება მოდიოდა, რაც ყველა ნებართვის 47,9%-ია, ხოლო ზრდამ 2024 წელთან შედარებით 53,7% შეადგინა. ამასთან, გამოცემა ცალკე ხაზს უსვამს, რომ ჩინეთის წილი შემცირდა წინა პიკურ მაჩვენებლებთან შედარებით, როდესაც ის 70%-ს აღემატებოდა.

ეს ბაზრისთვის მნიშვნელოვანი სტრუქტურული სიგნალია. ჩინეთი კვლავ რჩება საბერძნეთის Golden Visa-ს უდიდეს ბაზად, მაგრამ პროგრამა აღარ არის დამოკიდებული მოთხოვნის ერთ წყაროზე იმ დოზით, როგორც ეს ადრე იყო. თურქეთის, ისრაელის, ირანისა და აშშ-ის ზრდა აჩვენებს, რომ ბერძნული რეზიდენტობისადმი ინტერესის გეოგრაფია უფრო ფართო და დივერსიფიცირებული გახდა.

ირანი და აშშ მრავალპოლუსიან მოთხოვნას აძლიერებენ

Ekathimerini ასევე იუწყება ირანის მოქალაქეებისთვის გაცემული ნებართვების 52,5%-ით ზრდის შესახებ (816 ნებართვამდე 2025 წელს), შიდა დაძაბულობისა და პოლიტიკური რისკების ფონზე. ამავდროულად, აშშ შევიდა იმ ხუთ ქვეყანას შორის, რომლებიც პროგრამის ფარგლებში დამტკიცებებში დომინირებდნენ, თუმცა გამოქვეყნებულ ფრაგმენტში ცალკე ციფრული დეტალიზაციის გარეშე. ჯამში ეს ადასტურებს, რომ ბერძნულ Golden Visa-ზე მოთხოვნა სხვადასხვა ტიპის მოტივაციით ფორმირდება: ინფლაციური ჰეჯირებიდან და ოჯახის უსაფრთხოებიდან დაწყებული, ევროპულ მობილობასა და კაპიტალის დივერსიფიკაციაზე წვდომით დამთავრებული.

ბაზრის სტრუქტურის დონეზე ეს ნიშნავს, რომ ბერძნული პროგრამა ხდება არა მხოლოდ ინსტრუმენტი ცალკეული რეგიონებისთვის, არამედ გლობალური პროდუქტი ინვესტორებისთვის, რომლებიც არასტაბილურობის სხვადასხვა ფორმებს პასუხობენ. საბერძნეთისთვის ეს მხარს უჭერს როგორც უძრავი ქონების ბაზარს, ისე საინვესტიციო შესვლის ლეგალურ სქემებზე მოთხოვნას.

რატომ გახდა 2025 წელი გარდამტეხი ბერძნული პროგრამისთვის

ახალი დამტკიცებების მკვეთრი ზრდა 8 879-მდე 2025 წელს აჩვენებს, რომ პროგრამამ შეინარჩუნა მაღალი მიმზიდველობა პირობების გამკაცრებისა და უძრავი ქონების ცალკეული სეგმენტების გადახურების განხილვების ფონზეც კი. საბერძნეთის ხელისუფლების ოფიციალური რესურსები ადასტურებს, რომ პროგრამის საბაზისო კონსტრუქცია უცვლელი რჩება: საუბარია ინვესტორებისა და მათი ოჯახის წევრებისთვის ხუთწლიან განახლებად ბინადრობის ნებართვაზე კანონმდებლობის მოთხოვნების დაცვისა და ინვესტიციის შენარჩუნების პირობით. ეს საბერძნეთს უნარჩუნებს საინვესტიციო რეზიდენტობის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობადი ევროპული მარშრუტის რეპუტაციას.

ამასთან, თავად 2025 წლის დინამიკა ცხადყოფს, რომ ბერძნული ბაზარი სულ უფრო მეტად ხდება დამოკიდებული არა მხოლოდ შიდა წესებზე, არამედ გარე გარემოზეც. რაც უფრო მაღალია გეოპოლიტიკური დაძაბულობა, ინფლაცია ან არასტაბილურობის განცდა განმცხადებელთა წარმოშობის ქვეყნებში, მით უფრო მაღალია ალბათობა, რომ ევროპულ ბინადრობის ნებართვაზე უძრავი ქონების გზით მოთხოვნა გაიზრდება უფრო ძვირი შესვლის ზღვრისა და უფრო მკაცრი რეგულირების პირობებშიც კი. ეს დასკვნა გამომდინარეობს განმცხადებელთა გეოგრაფიიდან და იმ მოტივებიდან, რომლებსაც Ekathimerini აღწერს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, 2025 წლის სტატისტიკა აჩვენებს, რომ ბერძნული Golden Visa სულ უფრო ნაკლებად არის დამოკიდებული ერთ ეროვნულ ბაზარზე და სულ უფრო მეტად იქცევა კაპიტალის დაცვის, შენგენზე წვდომისა და ოჯახური რელოკაციის უნივერსალურ ინსტრუმენტად. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს, რომ საბერძნეთი იმყარებს საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის ერთ-ერთი მთავარი ევროპული იურისდიქციის სტატუსს, ხოლო უძრავი ქონების ბაზრისთვის — რომ საგარეო პოლიტიკური და ეკონომიკური შოკები კვლავაც პირდაპირ გავლენას მოახდენს მოთხოვნაზე.

FAQ საბერძნეთის Golden Visa-ს შესახებ

რა მოხდა საბერძნეთის Golden Visa-სთან დაკავშირებით 2025 წელს?
2025 წელს საბერძნეთმა Golden Visa-ს პროგრამით დაამტკიცა 8 879 ახალი ბინადრობის ნებართვა, რაც 95%-ით მეტია 2024 წელთან შედარებით, როდესაც 4 535 ნებართვა გაიცა.

რომელი ქვეყნები დომინირებდნენ საბერძნეთის Golden Visa-ში?
Ekathimerini იტყობინება, რომ 2025 წელს ლიდერობდნენ ინვესტორები თურქეთიდან, ისრაელიდან, ჩინეთიდან, ირანიდან და აშშ-დან.

რატომ მიდიოდნენ თურქი ინვესტორები ასე აქტიურად საბერძნეთში?
გამოცემა ზრდას უკავშირებს თურქეთში მაღალ ინფლაციას, კაპიტალის დაცვის სურვილს, შემოსავლიანი უძრავი ქონებისადმი ინტერესსა და შენგენის ზონაში გადაადგილების შესაძლებლობას.

რატომ გაიზარდა მოთხოვნა ისრაელის მხრიდან?
Ekathimerini-ს თანახმად, მთავარი ფაქტორები გახდა ომი ღაზაში, ოჯახების სწრაფვა გადავიდნენ უფრო უსაფრთხო ქვეყანაში, საბერძნეთის სიახლოვე და ბერძნულ უძრავი ქონების ბაზარზე უკვე ჩამოყალიბებული ისრაელური წარმომადგენლობა.

რა როლს თამაშობს კვლავ ჩინეთი?
ჩინელი ინვესტორები პროგრამაში უმსხვილეს ჯგუფად რჩებიან: 9 926 ნებართვა, ანუ საერთო მოცულობის 47,9%, თუმცა მათი წილი უკვე დაბალია წინა პიკურ 70%-ზე მეტ მაჩვენებელზე.

რას იძლევა Golden Visa საბერძნეთში?
საბერძნეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს მონაცემებით, პროგრამა ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მოქალაქეებსა და მათი ოჯახის წევრებს საშუალებას აძლევს, მიიღონ ხუთწლიანი განახლებადი ბინადრობის ნებართვა საბერძნეთში, რომელიც მოქმედებს შენგენის ზონის ფარგლებში.