יותר מ-75% מהדירות מקבלן בהאנוי שייכות לפלח היוקרה

במחצית הראשונה של שנת 2026 יצאו לשוק של האנוי כ-16,600 דירות מקבלן — הנתון הגבוה ביותר למחצית ראשונה מאז 2020. עם זאת, עיקר ההיצע מורכב מדיור יוקרתי, ולכן העלייה בהיקפי הבנייה טרם הובילה לירידת מחירים, כך מדווח Dân Việt.

היצע הדירות בהאנוי: שיא חדש

במחצית הראשונה של 2026 הושקו בהאנוי כ-16,600 דירות מקבלן. זהו הנתון הגבוה ביותר לששת החודשים הראשונים של השנה מאז 2020, על פי דוח של CBRE Vietnam. ברבעון השני הציגו היזמים מעל 4,000 דירות חדשות. כתוצאה מכך, סך היצע הדירות בשוק הראשוני שהוצע למכירה התקרב ל-10,000 נכסים, על פי נתוני Avison Young Vietnam. בד בבד, יותר מ-75% מההיצע היה שייך לדיור ברמה גבוהה ודירות יוקרה, בעוד שכמות הנכסים ברמה הבינונית והנגישה נותרה מוגבלת.

מכירות הדירות בפרויקטים חדשים בהאנוי הואטו במחצית הראשונה של 2026. במרבית הפרויקטים רכשו הקונים בין 35% ל-50% מהדירות שהוצעו. לשם השוואה, בשנת 2025, כאשר השוק צמח באופן פעיל, שיעור המכירות עבר את ה-80%. ב-Avison Young מציינים כי הכנסות התושבים אינן מדביקות את קצב עליית מחירי הדיור. בשל כך התקשו הקונים לעמוד בהוצאות הרכישה, והיזמים נתקלו בקצב מכירות איטי יותר של נכסים חדשים.

בסך הכול נמכרו בעיר בין אפריל ליוני יותר מ-5,800 דירות. שיעור הספיגה של ההיצע החדש נותר ברמת הרבעון הראשון, אך היה נמוך משמעותית מתוצאות השנים הקודמות. על פי הערכת CBRE, העלייה בריביות המשכנתה גרמה לרוכשים לקבל החלטות בזהירות רבה יותר.

מומחי החברה צופים כי ההיצע ימשיך לגדול. אם תוכניות היזמים ימומשו בזמן, בשנת 2026 ייכנסו לשוק של האנוי כמעט 39,000 דירות מקבלן. נתון זה יעלה על השיא הקודם — מעל 37,000 נכסים שנרשמו בשנת 2019.

המחירים בשוק הדיור של האנוי

הגידול בהיצע לא הוביל לירידה במחירי הדירות. זהו רבעון שני ברציפות שבו לא הושק בהאנוי אף פרויקט חדש עם מחיר הנמוך מ-60 מיליון דונג ($2,280) לכל מ"ר. סכום זה אינו כולל מע"מ, דמי תחזוקה והנחות.

כ-30% מהדירות שהוצעו למכירה עלו בין 80 ל-110 מיליון דונג ($3,040 – $4,180) לכל מ"ר. כ-35% נוספים מההיצע היו נכסים במחיר העולה על 120 מיליון דונג ($4,560). המחיר הממוצע של דירות בשוק הראשוני ברבעון השני הגיע ל-95 מיליון דונג ($3,610). בתוך שלושה חודשים הוא עלה ב-12%, ובמהלך השנה כולה — ב-21%. הסיבה העיקרית לכך היא שהפרויקטים החדשים שייכים בעיקר לפלח היוקרה ודיור ברמה גבוהה.

בשוק היד השנייה ירדו המחירים ב-3%, ל-60 מיליון דונג ($2,280) לכל מ"ר. זוהי ירידת המחירים הרבעונית הראשונה בפלח זה מאז סוף 2022. כמו כן, Avison Young תיעדה מקרים בודדים של ירידות מחיר בשיעור של 5% עד 12%. התיקון היה בעל אופי מקומי וטרם הפך למגמה כוללת עבור השוק כולו.

התחזית לשוק הדיור בהאנוי

יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם, נוין ואן דין, סבור כי השוק חווה מחסור חמור בדיור ממעמד הביניים ובדירות ברות-השגה. במקביל, עולות הוצאות היזמים על קרקעות, מימון וליווי משפטי של הפרויקטים. בתנאים אלה מעדיפות החברות נכסי יוקרה המאפשרים להגדיל את הרווח. מנכ"ל EZ Real Estate, פאם דוק טואן, ציין אף הוא את חוסר ההתאמה בין ההיצע לביקוש, דבר שעלול להשפיע לרעה על שוק הנדל"ן.

אנליסטים מ-International Investment מציינים כי המשך דינמיקת הביקוש יהיה תלוי בראש ובראשונה בעלויות המימון ובביטחון הרוכשים. לשם ייצוב השוק יש צורך בחלוקה מאוזנת יותר של ההיצע בין דיור בר-השגה לבין נכסי יוקרה.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל"ן ממומחי International Investment