ჰანოიში ახალი ბინების 75%-ზე მეტი პრემიუმ-კლასს მიეკუთვნება

2026 წლის პირველ ნახევარში ჰანოის ბაზარზე დაახლოებით 16 600 ახალი ბინა გამოიტანეს — ეს არის მაქსიმალური მაჩვენებელი პირველი ნახევარწლისთვის 2020 წლის შემდეგ. ამასთან, მიწოდების ძირითადი ნაწილი ძვირადღირებულ საცხოვრებელზე მოდის, რის გამოც მშენებლობის მოცულობის ზრდას ჯერჯერობით ფასების კლება არ მოჰყოლია, იუწყება Dân Việt.

ბინების მიწოდება ჰანოიში: რეკორდული დონე

2026 წლის პირველ ნახევარში ჰანოიში ბაზარზე დაახლოებით 16 600 ახალი ბინა გამოვიდა. ეს არის მაქსიმალური მაჩვენებელი წლის პირველი ექვსი თვისთვის 2020 წლის შემდეგ, ირკვევა CBRE Vietnam-ის ანგარიშიდან. მეორე კვარტალში დეველოპერებმა 4 000-ზე მეტი ახალი ბინა წარადგინეს. შედეგად, გასაყიდად გამოტანილი პირველადი უძრავი ქონების საერთო მოცულობა თითქმის 10 000 ობიექტს გაუტოლდა, Avison Young Vietnam-ის მონაცემებით. ამასთან, მიწოდების 75%-ზე მეტი მაღალი კლასის საცხოვრებელსა და ელიტურ ბინებზე მოდიოდა, ხოლო საშუალო და ხელმისაწვდომი დონის ობიექტების რაოდენობა შეზღუდული დარჩა.

2026 წლის პირველ ნახევარში ჰანოის ახალ პროექტებში ბინების გაყიდვები შენელდა. პროექტების უმეტესობაში მყიდველებმა შემოთავაზებული ობიექტების 35–50% შეიძინეს. შედარებისთვის, 2025 წელს, როდესაც ბაზარი აქტიურად იზრდებოდა, გაყიდვების დონე 80%-ს აჭარბებდა. Avison Young აღნიშნავს, რომ მოსახლეობის შემოსავლები საცხოვრებლის ღირებულების ზრდას ჩამორჩება. ამის გამო მყიდველებს გაუჭირდათ ბინების შეძენის ხარჯებთან გამკლავება, დეველოპერები კი ახალი ობიექტების უფრო ნელ რეალიზაციას წააწყდნენ.

სულ აპრილ-ივნისში ქალაქში 5800-ზე მეტი ბინა გაიყიდა. ახალი მიწოდების ათვისების მაჩვენებელი პირველი კვარტლის დონეზე შენარჩუნდა, თუმცა გასული წლების შედეგებზე მნიშვნელოვნად დაბალი აღმოჩნდა. CBRE-ის შეფასებით, იპოთეკური განაკვეთების ზრდამ მყიდველები აიძულა გადაწყვეტილებები უფრო ფრთხილად მიეღოთ.

კომპანიის ექსპერტები ელიან, რომ მიწოდება ზრდას განაგრძობს. თუ დეველოპერების გეგმები ვადაში განხორციელდება, 2026 წელს ჰანოის ბაზარზე თითქმის 39 000 ახალი ბინა გამოვა. ეს გადააჭარბებს წინა რეკორდს — 37 000-ზე მეტ ობიექტს, რაც 2019 წელს დაფიქსირდა.

ფასები ჰანოის საცხოვრებლის ბაზარზე

მიწოდების ზრდას ბინების ღირებულების კლება არ მოჰყოლია. ზედიზედ მეორე კვარტალია, რაც ჰანოიში არ გამოჩენილა არცერთი ახალი პროექტი, რომლის ფასიც კვადრატულ მეტრზე 60 მლნ დონგზე ($2 280) ნაკლები იქნებოდა. ამ თანხაში არ შედის დღგ, მომსახურების საფასური და ფასდაკლებები.

გასაყიდად გამოტანილი ბინების დაახლოებით 30% ღირდა 80-დან 110 მლნ დონგამდე ($3 040 – 4 180) კვ. მ-ზე. მიწოდების კიდევ დაახლოებით 35% მოდიოდა 120 მლნ-ზე ($4 560) ძვირადღირებულ ობიექტებზე. პირველად ბაზარზე ბინების საშუალო ფასმა მეორე კვარტალში 95 მლნ დონგს ($3 610) მიაღწია. სამ თვეში იგი 12%-ით გაიზარდა, ხოლო წლიურად — 21%-ით. მთავარი მიზეზი გახდა ის, რომ ახალი პროექტები უპირატესად მაღალი კლასის საცხოვრებელსა და ელიტურ ობიექტებს მიეკუთვნება.

მეორად ბაზარზე ფასები 3%-ით შემცირდა, 60 მლნ დონგამდე ($2 280) კვ. მ-ზე. ეს არის ამ სეგმენტში ფასების პირველი კვარტალური ვარდნა 2022 წლის ბოლოდან. Avison Young-მა ასევე დააფიქსირა ღირებულების 5–12%-ით შემცირების ცალკეული შემთხვევები. კორექტირებას ლოკალური ხასიათი ჰქონდა და ჯერჯერობით მთელი ბაზრის საერთო ტენდენციად არ ქცეულა.

ჰანოის საცხოვრებლის ბაზრის პერსპექტივები

ვიეტნამის რიელტორთა ასოციაციის თავმჯდომარე ნგუენ ვან დინი მიიჩნევს, რომ ბაზარი საშუალო კლასის საცხოვრებლისა და ხელმისაწვდომი ბინების სერიოზულ დეფიციტს განიცდის. პარალელურად იზრდება დეველოპერების ხარჯები მიწაზე, დაფინანსებასა და პროექტების იურიდიულ თანხლებაზე. ამ პირობებში კომპანიები უპირატესობას ანიჭებენ მაღალი კლასის ობიექტებს, რომლებიც მოგების გაზრდის შესაძლებლობას იძლევა. EZ Real Estate-ის გენერალურმა დირექტორმა ფამ დიკ ტოანმა ასევე აღნიშნა შეუსაბამობა მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის, რამაც შესაძლოა უარყოფითად იმოქმედოს უძრავი ქონების ბაზარზე.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ მოთხოვნის შემდგომი დინამიკა უპირველეს ყოვლისა სესხის აღების ღირებულებასა და მყიდველთა თავდაჯერებულობაზე იქნება დამოკიდებული. ბაზრის სტაბილიზაციისთვის აუცილებელია მიწოდების უფრო თანაბრად გადანაწილება ხელმისაწვდომ საცხოვრებელსა და მაღალი კლასის ობიექტებს შორის.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან