Более 75% новых квартир в Ханое относятся к премиум-классу

В первой половине 2026 года на рынок Ханоя вывели около 16 600 новых квартир — это максимальный показатель за первое полугодие с 2020 года. При этом основная часть предложения приходится на дорогое жилье, поэтому рост объемов строительства пока не привел к снижению цен, сообщает Dân Việt.

Предложение квартир в Ханое: рекордный уровень

В первом полугодии 2026 года в Ханое на рынок вывели около 16 600 новых квартир. Это максимальный показатель за первые шесть месяцев года с 2020 года, следует из отчёта CBRE Vietnam. Во втором квартале девелоперы представили более 4 000 новых квартир. В результате общий объём первичного жилья, выставленного на продажу, приблизился к 10 000 объектов, по данным Avison Young Vietnam. При этом более 75% предложения пришлось на жильё высокого класса и элитные квартиры, а количество объектов среднего и доступного уровня осталось ограниченным.

Продажи квартир в новых проектах Ханоя в первой половине 2026 года замедлились. В большинстве проектов покупатели приобретали 35–50% предложенных объектов. Для сравнения, в 2025 году, когда рынок активно рос, уровень продаж превышал 80%. Avison Young отмечает, что доходы населения не успевают за ростом стоимости жилья. Из-за этого покупатели стали хуже справляться с расходами на приобретение квартир, а девелоперы столкнулись с более медленной реализацией новых объектов.

Всего за апрель-июнь в городе продали более 5800 квартир. Показатель поглощения нового предложения сохранился на уровне первого квартала, но оказался значительно ниже результатов прошлых лет. По оценке CBRE, рост ипотечных ставок заставил покупателей осторожнее принимать решения.

Эксперты компании ожидают, что предложение продолжит расти. Если планы девелоперов будут реализованы в срок, в 2026 году на рынок Ханоя выйдет почти 39 000 новых квартир. Это превысит предыдущий рекорд — более 37 000 объектов, зарегистрированных в 2019 году.

Цены на рынке жилья Ханоя

Рост предложения не привёл к снижению стоимости квартир. Второй квартал подряд в Ханое не появилось ни одного нового проекта с ценой ниже 60 млн донгов ($2 280) за квадратный метр. В эту сумму не входят НДС, плата за обслуживание и скидки.

Около 30% выставленных на продажу квартир стоили от 80 до 110 млн ($3 040 – 4 180) за кв. м. Ещё примерно 35% предложения пришлось на объекты дороже 120 млн ($4 560). Средняя цена квартир на первичном рынке во втором квартале достигла 95 млн донгов ($3 610). За три месяца она выросла на 12%, а за год — на 21%. Основной причиной стало то, что новые проекты преимущественно относятся к жилью высокого класса и элитным объектам.

На вторичном рынке цены снизились на 3%, до 60 млн донгов ($2 280) за кв. м. Это первое квартальное падение цен в этом сегменте с конца 2022 года. Avison Young также зафиксировала отдельные случаи снижения стоимости на 5–12%. Корректировка носила локальный характер и пока не стала общей тенденцией для всего рынка.

Перспективы рынка жилья Ханоя

Председатель Ассоциации риелторов Вьетнама Нгуен Ван Динь считает, что рынок испытывает серьёзную нехватку жилья среднего класса и доступных квартир. Одновременно растут расходы девелоперов на землю, финансирование и юридическое сопровождение проектов. В этих условиях компании отдают предпочтение объектам высокого класса, которые позволяют увеличить прибыль. Генеральный директор EZ Real Estate Фам Дык Тоан также отметил несоответствие между предложением и спросом, что может негативно повлиять на рынок недвижимости.

Аналитики International Investment отмечают, что дальнейшая динамика спроса будет зависеть прежде всего от стоимости заимствований и уверенности покупателей. Для стабилизации рынка необходимо более равномерно распределять предложение между доступным жильём и объектами высокого класса.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment