השכרה לטווח קצר ביוון התייקרה ל-€200 ללילה

Ekathimerini

ביולי 2026 השכרה לטווח קצר ביוון התייקרה באופן ניכר, למרות הצמצום בהיצע. התפוסה בנכסי יוקרה עלתה בצורה המשמעותית ביותר, וההזמנות לספטמבר ואוקטובר עלו על הרמות של 2025, כך מדווח Euro2day.gr בהתבסס על נתוני AirDNA.

המחירים ביוון גבוהים מהממוצע האירופי

ביולי 2026 השכרה לטווח קצר ביוון עלתה בממוצע €200,35 ללילה — 12,8% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2025. באירופה המחיר עלה ב-8,2%, ל-€159,2. במהלך 10 השנים האחרונות המחיר זינק ב-100,3%: בשנת 2016 הוא עמד על כ-€100. בהשוואה ל-2021, כאשר האירוח עלה €145, העלייה הגיעה ל-38,2%.

במגזר המלונאות המגמה הייתה מתונה יותר. במהלך עשור עלה מחיר חדר ב-77,3%, מ-€110 ל-€195, ובמהלך חמש שנים — ב-30%. עם זאת, לא ניתן להשוות נתונים אלה ישירות: במלונות מדובר בחדר בודד, בעוד שבהשכרה לטווח קצר מדובר בנכס שלם.

מדד Repeat Rent Index (RRI) של AirDNA, המשקף את שינוי המחירים באותם הנכסים, עלה ב-7,8%. הפער מהמחיר הממוצע עמד על 5 נקודות אחוז, מה שמעיד על השפעת השינויים במבנה השוק.

תשואה מהשכרת נדל״ן למגורים ביוון

תפוסת דירות הנופש ביוון עלתה ביולי ב-1 נקודת אחוז, ל-71,3%. לכך תרמו במקביל הגידול במספר הלילות שהוזמנו והירידה במספר הנכסים הזמינים. הממוצע האירופי היה נמוך יותר — 69,2%.

ההכנסה ללילה זמין (RevPAR) הגיעה ל-€142,80, עלייה של 14,3%. באירופה כולה עמד המדד על €110,1, עלייה של 7,7%. לפיכך, הפער בין הנתון היווני לממוצע האירופי עלה על €32 ללילה.

ה-RevPAR עלה ב-19 מתוך 20 השווקים הגדולים באזור, למרות שהתפוסה ירדה במהלך שישה משבעת החודשים הראשונים של 2026. באירופה כולה ביולי היא ירדה ב-0,3 נקודות אחוז, אם כי התשואה המשיכה לעלות. העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בהונגריה — 25%. יוון עם 14,3% עקפה משמעותית גם היא את הקצב האירופי הממוצע, ובפולין העלייה עמדה על 11%.

נכסי הפרימיום מובילים בתפוסה

היצע הדיור להשכרה לטווח קצר ביוון ירד ב-2% בהשוואה ליולי 2025, ל-162 000 נכסים. בין השווקים הגדולים בים התיכון נרשמה ירידה גם בקרואטיה — ב-2,1%. במקביל, מספר הלינות במדינה גדל ב-1,9%, ל-2,68 מיליון, בעוד שההזמנות לחודש הנוכחי ולחודשים הבאים היו נמוכות ב-3,4%.

העלייה החדה ביותר בתפוסה נרשמה בנכסי יוקרה. בקטגוריית luxury היא עמדה על 48,75%, עלייה של 4,8 נקודות אחוז בשנה. בנכסי upscale (קטגוריה משודרגת) — 56,39%, גבוה ב-4 נקודות אחוז מיולי 2025. נכסים בתקציב נמוך המשיכו להוביל ברמה האבסולוטית — 59,2%, אך העלייה הייתה מתונה בהרבה — 0,5 נקודות אחוז בלבד.

חודשי הסתיו ביוון נראים חזקים משמעותית מאוגוסט, שבו מספר הלינות עלה על רמת השנה שעברה ב-1,6% בלבד. לספטמבר הוזמנו 6,9% יותר לינות. ההכנסה ללילה זמין גבוהה ב-16,9%, והמחיר הממוצע הגיע ל-€152,34 (+12,9%). תפוסת הנכסים המוזלים עלתה ב-1,1 נקודות אחוז, קטגוריית upscale — ב-2,2 נקודות אחוז, ו-luxury — ב-2,3 נקודות אחוז. לאוקטובר נפח הלינות עולה על הנתון של השנה שעברה ב-6%, וה-RevPAR — ב-15,9%. עלות האירוח הממוצעת עומדת על €148,58, שהם 14,3% יותר מאשר ב-2025.

מגמות במדינות נוספות באירופה

בצרפת ההיצע גדל ב-4%, ל-1,11 מיליון נכסים, ומספר הלילות שהוזמנו — ב-2%. באיטליה מדדים אלה עלו ב-3,6% (ל-563 000) וב-4,2%. בבריטניה — ב-3,4% (ל-416 000) וב-2,5%.

ספרד בלטה משמעותית על הרקע הכללי: ההיצע ירד ב-12,5%, ל-365 000 נכסים, מספר הלינות קטן ב-11,8%, וההזמנות החדשות — ב-14,5%. בגרמניה מספר האפשרויות הזמינות עלה ב-3%, ל-367 000, ובפורטוגל — ב-4%, ל-124 000.

בין מדינות צפון ומרכז אירופה, העלייה הבולטת ביותר בלינות נרשמה בשוודיה — ב-11,9%, פינלנד — ב-9,9%, פולין — ב-9,7%, דנמרק — ב-9,3% ונורווגיה — ב-8%. בסך הכל באירופה ההיצע התרחב ב-1,9%, ל-4,18 מיליון נכסים, ומספר הלינות גדל ב-0,8%, ל-61,68 מיליון. במקביל, מספר ההזמנות החדשות ירד ב-3,9%.

השוק עובר לסגמנט יוקרתי יותר

נתוני AirDNA מראים ששוק ההשכרה לטווח קצר ביוון עובר בהדרגה לנכסים איכותיים יותר. בעקבות כניסתן של דרישות רגולטוריות חדשות, חלק מהנכסים ברמה נמוכה הפסיקו לפעול, וחלקה של קטגוריית היוקרה גדל. יחד עם זאת, הביקוש אליהם נשמר גם לאחר שיא הקיץ, מה שתומך בביקושים בספטמבר ובאוקטובר ותורם להארכת עונת התיירות.

האנליסטים מקשרים את הירידה במספר ההזמנות החדשות בעיקר לשינוי במועדי ביצוע ההזמנה ולא להיחלשות העניין בנסיעות. באירופה התשואה עולה כעת ברובה עקב עליית מחירים, בעוד שביוון נרשמת עלייה מקבילה הן בתפוסה והן בהכנסות ללילה זמין.

האנליסטים של International Investment מציינים כי על המשקיעים לקחת בחשבון את עמידת הנכס בדרישות השוק החדשות, רמת האבזור ויכולתו להניב הכנסות מעבר לעונת הקיץ. תקופה ארוכה יותר של הזמנות פעילות יכולה לשפר את יציבות ההכנסות ולהפחית את התלות במספר חודשי שיא בודדים.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment