საბერძნეთში მოკლევადიანი ქირაობა ღამეში €200-მდე გაძვირდა

Ekathimerini

2026 წლის ივლისში მოკლევადიანი ქირაობა საბერძნეთში საგრძნობლად გაძვირდა, მიუხედავად მიწოდების შემცირებისა. ყველაზე მეტად მაღალი კლასის ობიექტების დატვირთულობა გაიზარდა, ხოლო სექტემბრისა და ოქტომბრის ჯავშნებმა 2025 წლის დონეს გადააჭარბა, იუწყება Euro2day.gr AirDNA-ს მონაცემებზე დაყრდნობით.

განაკვეთები საბერძნეთში საშუალო ევროპულზე მაღალია

2026 წლის ივლისში მოკლევადიანი ქირაობა საბერძნეთში საშუალოდ €200,35 ღირდა ღამეში — 12,8%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში. ევროპაში ფასი 8,2%-ით გაიზარდა, €159,2-მდე. ბოლო 10 წლის განმავლობაში განაკვეთი 100,3%-ით გაიზარდა: 2016 წელს ის დაახლოებით €100 შეადგენდა. 2021 წელთან შედარებით, როდესაც განთავსება €145 ჯდებოდა, ზრდამ 38,2% შეადგინა.

სასტუმროების სექტორში დინამიკა ნაკლებად გამოხატული იყო. ათწლეულის განმავლობაში ნომრის ღირებულება გაიზარდა 77,3%-ით, €110-დან €195-მდე, ხოლო ხუთ წელიწადში — 30%-ით. ამასთან, ამ მონაცემების პირდაპირ შედარება არ შეიძლება: სასტუმროებში საუბარია ერთ ნომერზე, ხოლო მოკლევადიან გაქირავებაში — მთლიან ობიექტზე.

AirDNA-ს Repeat Rent Index (RRI), რომელიც ასახავს ფასების ცვლილებას ერთსა და იმავე ობიექტებზე, 7,8%-ით გაიზარდა. სხვაობამ საშუალო განაკვეთთან შეადგინა 5 პროცენტული პუნქტი, რაც ბაზრის სტრუქტურაში მომხდარი ცვლილებების გავლენაზე მიუთითებს.

საბერძნეთში საცხოვრებლის გაქირავების შემოსავლიანობა

საბერძნეთში მოკლევადიანი საცხოვრებლის დატვირთულობა ივლისში 1 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა და 71,3% შეადგინა. ამას ხელი შეუწყო როგორც დაჯავშნილი ღამეების რაოდენობის ზრდამ, ისე ხელმისაწვდომი ობიექტების რაოდენობის შემცირებამ. საშუალო ევროპული დონე უფრო დაბალი აღმოჩნდა — 69,2%.

შემოსავალმა ხელმისაწვდომ ღამეზე (RevPAR) €142,80-ს მიაღწია, რაც 14,3%-იანი ზრდაა. მთლიანად ევროპაში მაჩვენებელმა შეადგინა €110,1, მოიმატა რა 7,7%. ამგვარად, სხვაობამ საბერძნეთისა და საშუალო ევროპულ მაჩვენებლებს შორის ღამეში €32-ს გადააჭარბა.

RevPAR გაიზარდა რეგიონის 20 უმსხვილესი ბაზრიდან 19-ში, მიუხედავად იმისა, რომ დატვირთულობა მცირდებოდა 2026 წლის პირველი შვიდი თვიდან ექვსის განმავლობაში. მთლიანად ევროპაში ივლისში ის 0,3 პროცენტული პუნქტით შემცირდა, თუმცა შემოსავლიანობა კვლავ იზრდებოდა. ყველაზე მაღალი ზრდა დაფიქსირდა უნგრეთში — 25%. საბერძნეთმაც 14,3%-ით მნიშვნელოვნად გადააჭარბა საშუალო ევროპულ ტემპს, პოლონეთში კი ზრდამ 11% შეადგინა.

დატვირთულობის მიხედვით პრემიუმ-ობიექტები ლიდერობენ

მოკლევადიანი საცხოვრებლის მიწოდება საბერძნეთში 2025 წლის ივლისთან შედარებით 2%-ით შემცირდა, 162 000 ობიექტამდე. ხმელთაშუა ზღვის მსხვილ ბაზრებს შორის კლება ასევე დაფიქსირდა ხორვატიაში — 2,1%-ით. ამასთან, ქვეყანაში ღამისთევების რაოდენობა გაიზარდა 1,9%-ით, 2,68 მილიონამდე, ხოლო მიმდინარე და მომდევნო თვეებში მოგზაურობისთვის ჯავშნები 3,4%-ით ნაკლები აღმოჩნდა.

დატვირთულობა ყველაზე მეტად ძვირადღირებულ საცხოვრებლებში გაიზარდა. Luxury სეგმენტისთვის მან შეადგინა 48,75%, რაც წლიურად 4,8 პროცენტული პუნქტით მეტია. Upscale (გაუმჯობესებული კატეგორიის) ობიექტებში — 56,39%, რაც 4 პროცენტული პუნქტით მაღალია 2025 წლის ივლისთან შედარებით. ბიუჯეტური საცხოვრებელი კვლავ ლიდერობდა აბსოლუტური დონით — 59,2%, თუმცა ზრდა გაცილებით სუსტი აღმოჩნდა — სულ რაღაც 0,5 პროცენტული პუნქტი.

შემოდგომის თვეები საბერძნეთში გაცილებით ძლიერად გამოიყურება, ვიდრე აგვისტო, სადაც ღამისთევების რაოდენობა გასული წლის დონეს მხოლოდ 1,6%-ით აღემატებოდა. სექტემბერზე დაჯავშნილია 6,9%-ით მეტი ღამისთევა. შემოსავალი ხელმისაწვდომ ღამეზე 16,9%-ით მაღალია, ხოლო საშუალო განაკვეთმა €152,34-ს მიაღწია (+12,9%). ბიუჯეტური საცხოვრებლის დატვირთულობა გაიზარდა 1,1 პროცენტული პუნქტით, upscale კატეგორიის — 2,2 პ.პ.-ით, luxury-ს — 2,3 პ.პ.-ით. ოქტომბრისთვის ღამისთევების მოცულობა გასული წლის მაჩვენებელს 6%-ით აღემატება, RevPAR — 15,9%-ით. განთავსების საშუალო ღირებულება შეადგენს €148,58-ს, რაც 14,3%-ით მეტია 2025 წელთან შედარებით.

დინამიკა ევროპის სხვა ქვეყნებში

საფრანგეთში მიწოდება გაიზარდა 4%-ით, 1,11 მლნ ობიექტამდე, ხოლო დაჯავშნილი ღამისთევების რაოდენობა — 2%-ით. იტალიაში ეს მაჩვენებლები გაიზარდა 3,6%-ით (563 000-მდე) და 4,2%-ით. დიდ ბრიტანეთში — 3,4%-ით (416 000-მდე) და 2,5%-ით.

ესპანეთი მკვეთრად გამოირჩეოდა საერთო ფონზე: მიწოდება შემცირდა 12,5%-ით, 365 000 ობიექტამდე, ღამისთევები 11,8%-ით ნაკლები გახდა, ხოლო ახალი ჯავშნები — 14,5%-ით ნაკლები. გერმანიაში ხელმისაწვდომი ვარიანტების რაოდენობა გაიზარდა 3%-ით, 367 000-მდე, პორტუგალიაში — 4%-ით, 124 000-მდე.

ჩრდილოეთ და ცენტრალური ევროპის ქვეყნებს შორის ღამისთევების ყველაზე შესამჩნევი ზრდა დაფიქსირდა შვედეთში — 11,9%-ით, ფინეთში — 9,9%-ით, პოლონეთში — 9,7%-ით, დანიაში — 9,3%-ით და ნორვეგიაში — 8%-ით. მთლიანად ევროპაში მიწოდება გაფართოვდა 1,9%-ით, 4,18 მლნ ობიექტამდე, ხოლო ღამისთევების რაოდენობა გაიზარდა 0,8%-ით, 61,68 მილიონამდე. ამავდროულად, ახალი ჯავშნების რაოდენობა 3,9%-ით შემცირდა.

ბაზარი უფრო მაღალ სეგმენტში გადადის

AirDNA-ს მონაცემები აჩვენებს, რომ მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარი საბერძნეთში თანდათან უფრო მაღალი ხარისხის საცხოვრებლებისკენ იხრება. ახალი მოთხოვნების შემოღების შემდეგ დაბალი დონის ობიექტების ნაწილის გაქირავება შეწყდა, ხოლო ძვირადღირებული ვარიანტების წილი გაიზარდა. ამასთან, მათ მიმართ ინტერესი ზაფხულის პიკის შემდეგაც ნარჩუნდება, რაც ხელს უწყობს მოთხოვნას სექტემბერსა და ოქტომბერში და ახანგრძლივებს ტურისტულ სეზონს.

ახალი ჯავშნების რაოდენობის შემცირებას ანალიტიკოსები პირველ რიგში მათი გაფორმების ვადების ცვლილებას უკავშირებენ და არა მოგზაურობისადმი ინტერესის შესუსტებას. ევროპაში შემოსავლიანობა ამჟამად მეტწილად ფასების ზრდის ხარჯზე იზრდება, მაშინ როდესაც საბერძნეთში ერთდროულად იზრდება როგორც დატვირთულობა, ისე შემოსავალი ხელმისაწვდომ ღამეზე.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ ობიექტის შესაბამისობა ბაზრის ახალ მოთხოვნებთან, აღჭურვილობის დონე და ზაფხულის სეზონის მიღმა შემოსავლის გენერირების უნარი. აქტიური ჯავშნების უფრო ხანგრძლივმა პერიოდმა შეიძლება გაზარდოს ამონაგების მდგრადობა და შეამციროს დამოკიდებულება რამდენიმე პიკურ თვეზე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან