Краткосрочная аренда в Греции подорожала до €200 за ночь

Ekathimerini

В июле 2026 года краткосрочная аренда в Греции стала заметно дороже, несмотря на сокращение предложения. Наиболее существенно увеличилась загрузка объектов высокого класса, а бронирования на сентябрь и октябрь превысили уровень 2025-го, сообщает Euro2day.gr со ссылкой на данные AirDNA.

Ставки в Греции выше среднеевропейских

В июле 2026 года краткосрочная аренда в Греции стоила в среднем €200,35 за ночь — на 12,8% больше, чем за такой же период 2025-го. В Европе цена поднялась на 8,2%, до €159,2. За последние 10 лет ставка увеличилась на 100,3%: в 2016 году она составляла около €100. По сравнению с 2021-м, когда размещение обходилось в €145, рост достиг 38,2%.

В гостиничном секторе динамика была менее выраженной. За десятилетие стоимость номера повысилась на 77,3%, с €110 до €195, а за пять лет — на 30%. При этом напрямую сопоставлять эти данные нельзя: в отелях речь идет о номере, а в краткосрочной аренде — об объекте целиком.

Индекс Repeat Rent Index (RRI) от AirDNA, отражающий изменение цен на одни и те же объекты, прибавил 7,8%. Разница со средней ставкой составила 5 процентных пунктов, что указывает на влияние изменений в структуре рынка.

Доходность от аренды жилья в Греции

Загрузка краткосрочного жилья в Греции в июле повысилась на 1 процентный пункт, до 71,3%. Этому способствовали одновременно рост числа забронированных ночевок и сокращение количества доступных объектов. Среднеевропейский уровень оказался ниже — 69,2%.

Доход на доступную ночь (RevPAR) достиг €142,80, увеличившись на 14,3%. В целом по Европе показатель составил €110,1, прибавив 7,7%. Таким образом, разрыв между греческим и среднеевропейским значениями превысил €32 за ночь.

RevPAR вырос в 19 из 20 крупнейших рынков региона, несмотря на то что заполняемость снижалась в течение шести из первых семи месяцев 2026 года. В целом по Европе в июле она уменьшилась на 0,3 п.п., хотя доходность продолжила увеличиваться. Наиболее высокий прирост зафиксирован в Венгрии — 25%. Греция с 14,3% также значительно превысила среднеевропейские темпы, в Польше увеличение составило 11%.

По загрузке лидируют премиум-объекты

Предложение краткосрочного жилья в Греции сократилось на 2% по сравнению с июлем 2025 года, до 162 000 объектов. Среди крупных средиземноморских рынков снижение также зафиксировано в Хорватии — на 2,1%. При этом количество ночевок в стране увеличилось на 1,9%, до 2,68 млн, а бронирований для поездок в текущем и последующих месяцах оказалось на 3,4% меньше.

Сильнее всего заполняемость увеличилась у дорогого жилья. Для luxury она составила 48,75%, прибавив 4,8 п.п. за год. У объектов upscale (повышенной категории) — 56,39%, на 4 п.п. выше, чем в июле 2025-го. Бюджетное жилье по-прежнему лидировало по абсолютному уровню — 59,2%, однако прирост оказался значительно слабее — всего 0,5 п. п.

Осенние месяцы в Греции выглядят заметно сильнее августа, где число ночевок превышало прошлогодний уровень лишь на 1,6%. На сентябрь забронировано на 6,9% больше ночевок. Доход на доступную ночь выше на 16,9%, а средняя ставка достигла €152,34 (+12,9%). Загрузка бюджетного жилья поднялась на 1,1 процентного пункта, категории upscale — на 2,2 п.п., luxury — на 2,3 п.п. На октябрь объем ночевок превышает прошлогодний показатель на 6%, RevPAR — на 15,9%. Средняя стоимость размещения составляет €148,58, что на 14,3% больше, чем в 2025 году.

Динамика в других странах Европы

Во Франции предложение выросло на 4%, до 1,11 млн объектов, а количество забронированных ночевок — на 2%. В Италии эти показатели увеличились на 3,6% (до 563 000) и на 4,2%. В Великобритании — на 3,4% (до 416 000) и на 2,5%.

Испания заметно выделялась на общем фоне: предложение сократилось на 12,5%, до 365 000 объектов, ночевок стало на 11,8% меньше, а новых бронирований — на 14,5%. В Германии число доступных вариантов увеличилось на 3%, до 367 000, в Португалии — на 4%, до 124 000.

Среди стран Северной и Центральной Европы наиболее заметный рост ночевок зафиксирован в Швеции — на 11,9%, Финляндии — на 9,9%, Польше — на 9,7%, Дании — на 9,3% и Норвегии — на 8%. В целом по Европе предложение расширилось на 1,9%, до 4,18 млн объектов, а количество ночевок увеличилось на 0,8%, до 61,68 млн. Одновременно новых бронирований стало на 3,9% меньше.

Рынок смещается в более высокий сегмент

Данные AirDNA показывают, что рынок краткосрочной аренды в Греции постепенно смещается в сторону более качественного жилья. После введения новых требований часть объектов низкого уровня перестала сдаваться, а доля дорогих вариантов увеличилась. При этом интерес к ним сохраняется и после летнего пика, что поддерживает спрос в сентябре и октябре и способствует продлению туристического сезона.

Снижение числа новых бронирований аналитики связывают прежде всего с изменением сроков их оформления, а не с ослаблением интереса к поездкам. В Европе доходность сейчас во многом растет за счет повышения цен, тогда как в Греции одновременно увеличиваются и заполняемость, и поступления на доступную ночь.

Аналитики International Investment отмечают, что инвесторам стоит учитывать соответствие объекта новым требованиям рынка, уровень оснащения и способность приносить доход за пределами летнего сезона. Более длинный период активных бронирований может повысить устойчивость выручки и снизить зависимость от нескольких пиковых месяцев.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment