עומאן הקלה על כללי אשרת שהייה לבעלי נדל״ן זרים

Times of Oman

עומאן שינתה את כללי השהייה לזרים, והרחיבה את האפשרויות לקבלת אשרות ואשרות שהייה עבור רוכשי נדל״ן ומשקיעים זרים. הכללים החדשים מאפשרים במספר מקרים להנפיק מסמכים ללא ספונסר מקומי ומחילים את ההטבות גם על בני משפחתם של הבעלים, כך מדווח Times of Oman.

אשרות לרוכשי נדל״ן בעומאן

התיקונים הוכנסו לסעיפים מסוימים בתקנות הביצוע של חוק שהיית זרים. על ההחלטה חתם המפקח הכללי של המשטרה והמכס בעומאן, לוטננט גנרל חסן בן מוחסן אל-שורייקי. המסמך פורסם ב-21 ביוני 2026 ברשומות הרשמיות של המדינה מס׳ 1653 ונכנס לתוקף למחרת.

אחד השינויים המרכזיים נוגע לזרים הרוכשים מגרשים לבנייה או נכסי נדל״ן שרישומם טרם הושלם. כעת הם יכולים לקבל אשרות ללא ספונסר מקומי, בהצגת מסמך מאמת שהונפק על ידי הרשות המוסמכת.

אפשרות זו חלה על בני זוג וקרובי משפחה מדרגה ראשונה של הרוכש, ובמקרה של נדל״ן בבעלות תאגיד — על נציגו המשפטי.

אשרות מקטגוריה זו מונפקות לתקופה של שישה חודשים עד שנה וניתנות להארכה לתקופה דומה. השהייה בעומאן מותרת עד שלושה חודשים לכל ביקור במדינה.

Owner Visa ללא ספונסר

השינויים נגעו גם ב-Owner Visa — אשרת בעל נדל״ן. בעלי נכסים בעומאן יוכלו לקבל אותה ישירות דרך הרשות הממשלתית המוסמכת ללא ספונסר מקומי.

זכות זו הוענקה גם לנציגים משפטיים של חברות שבבעלותן נדל״ן בסולטנות. לאחר הנפקת האשרה, על בעליה להיכנס למדינה בתוך שלושה חודשים.

במקביל הורחבה רשימת הגורמים הרשאים לשמש כספונסרים עבור תושבים זרים. לצד אזרחי עומאן, היא כוללת כעת נציגים ממדינות מועצת שיתוף הפעולה של מדינות המפרץ, משקיעים זרים בעלי היתר לפעילות השקעות, בעלי נדל״ן זרים ועובדי גופים ממשלתיים שאינם אזרחי המדינה.

כיצד השתנו כללי אשרת השהייה

אשרת שהייה יכולה להינתן כעת לא רק לבעלי נכסים שכבר רשומים, אלא גם לרוכשי נדל״ן שהליך רישומם עדיין נמשך. במקרה האחרון יידרש אישור מהרשות הממשלתית הרלוונטית. כללים דומים חלים על נציגים משפטיים של חברות שהינן בעלות נדל״ן.

התיקונים כוללים גם החרגות מדרישות גיל מסוימות בעת הנפקת אשרת שהייה משפחתית עבור סמוכים על שולחנם של משקיעים ובעלי נכסים. התנאים המדויקים ייקבעו על ידי המנהל הכללי של הרשות המוסמכת.

עם זאת, מעמד התושבות נותר קשור לזכות הבעלות. אם הנדל״ן מועבר לאדם אחר כתוצאה ממכירה או עסקה משפטית אחרת, אשרת השהייה של הבעלים פוקעת אוטומטית. יחד איתה מבוטלים היתרי השהייה של בני הזוג וקרובי המשפחה שקיבלו אותם כמלווים. אותו כלל חל על נציגים משפטיים של חברות שבבעלותן נכסים.

עומאן מרחיבה את ההזדמנויות למשקיעים זרים

עומאן נותרה תלויה במגזר הנפט והגז, אולם הרשויות מפתחות ענפים נוספים בכלכלה. על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, בשנת 2024 התמ״ג של עומאן צמח ב-1.6%, וב-2025 ב-2.4%. לשנת 2026 צופה קרן המטבע האצה ל-3.7%, בעיקר הודות לעלייה בהפקת הנפט. הצמיחה במגזר שאינו נפט מוערכת ב-2.5%.

אזרחים זרים מהווים חלק משמעותי מכלל אוכלוסיית עומאן. לקראת סוף יוני 2026 התגוררו במדינה 5.4 מיליון בני אדם, מתוכם 2.33 מיליון, או 43.25%, היו אזרחי מדינות אחרות.

במדינה פועלת גם תוכנית תושבות ארוכת טווח למשקיעים עם אשרות ל-5 או 10 שנים. בשנת 2025 דיווח משרד המסחר, התעשייה ועידוד ההשקעות כי היקף ההשקעה המינימלי להשתתפות ב-Golden Residency Program עומד על 200,000 ריאל עומאני.

עם זאת, שוק הנדל״ן של עומאן נותר סגור בחלקו עבור רוכשים זרים. הם יכולים לרכוש נכסים, בין היתר, במתחמי תיירות משולבים מורשים — Integrated Tourism Complexes (ITC). לפיכך, הקלת הליכי האשרות והשהייה אינה מבטלת את המגבלות הקיימות על בעלות על נדל״ן.

השלכות על השוק ועל המשקיעים

אנליסטים של International Investment מציינים כי עומאן ממשיכה להקל על התנאים להון זר וקושרת כלי הגירה עם השקעות בנדל״ן. האפשרות לקבל אשרה או אשרת שהייה עוד לפני השלמת רישום הנכס מפחיתה חסמים מנהליים ועשויה לתמוך בביקוש מצד רוכשים זרים.

יתרון נוסף נותר תוכניות התושבות ארוכות הטווח והשיעור הגבוה של זרים באוכלוסיית המדינה. עם הקלות נוספות בהליכים, ההתעניינות בנכסים המקנים זכות שהייה עשויה להתגבר.

עם זאת, השוק שומר על מגבלות: זרים אינם יכולים לרכוש נדל״ן בכל האזורים, ואשרת השהייה תלויה ישירות בזכות הבעלות. מכירת הנכס מובילה לפקיעת מעמד התושבות של הבעלים והיתרי בני המשפחה הקשורים אליו. סיכון נוסף הוא התלות הניכרת של כלכלת עומאן במגזר הנפט והגז, ולכן יציבות הביקוש תיקבע במידה רבה לפי קצב הגיוון הכלכלי והמדיניות העתידית כלפי משקיעים זרים.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment