ომანმა უცხოელი უძრავი ქონების მფლობელებისთვის ბინადრობის ნებართვის წესები გაამარტივა

Times of Oman

ომანმა უცხოელთა ყოფნის წესები შეცვალა, რითაც უძრავი ქონების უცხოელი მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის ვიზებისა და ბინადრობის ნებართვების მიღების შესაძლებლობები გააფართოვა. ახალი ნორმები მთელ რიგ შემთხვევებში დოკუმენტების ადგილობრივი სპონსორის გარეშე გაფორმების საშუალებას იძლევა და შეღავათებს მესაკუთრეთა ოჯახის წევრებზეც ავრცელებს, იუწყება Times of Oman-ი.

ვიზები უძრავი ქონების მყიდველებისთვის ომანში

ცვლილებები შევიდა უცხოელთა ცხოვრების შესახებ კანონის აღმასრულებელ რეგლამენტის ცალკეულ დებულებებში. გადაწყვეტილებას ხელი მოაწერა ომანის პოლიციისა და საბაჟოს გენერალურმა ინსპექტორმა, გენერალ-ლეიტენანტმა ჰასან ბინ მოჰსინ ალ-შურაიკიმ. დოკუმენტი გამოქვეყნდა 2026 წლის 21 ივნისს ქვეყნის ოფიციალურ მაცნეში № 1653 და ძალაში შევიდა მომდევნო დღეს.

ერთ-ერთი მთავარი ცვლილება ეხება უცხოელებს, რომლებიც ყიდულობენ მიწის ნაკვეთებს მშენებლობისთვის ან უძრავი ქონების ობიექტებს, რომელთა რეგისტრაციაც ჯერ დასრულებული არ არის. ახლა მათ შეუძლიათ მიიღონ ვიზები ადგილობრივი სპონსორის გარეშე, უფლებამოსილი ორგანოს მიერ გაცემული დამადასტურებელი დოკუმენტის არსებობის შემთხვევაში.

ეს შესაძლებლობა ვრცელდება მყიდველის მეუღლესა და პირველი რიგის ნათესავებზე, ხოლო იურიდიული პირის კუთვნილი უძრავი ქონების შემთხვევაში — მის კანონიერ წარმომადგენელზე.

ამ კატეგორიის ვიზები გაიცემა ექვსი თვიდან ერთ წლამდე ვადით და მათი გახანგრძლივება შესაძლებელია ანალოგიური პერიოდით. ომანში ყოფნა ნებადართულია სამ თვემდე ქვეყანაში ერთი ვიზიტის ფარგლებში.

Owner Visa სპონსორის გარეშე

ცვლილებები შეეხო Owner Visa-საც — უძრავი ქონების მესაკუთრის ვიზას. ომანში ობიექტების მფლობელები შეძლებენ მის მიღებას უშუალოდ კომპეტენტური სახელმწიფო ორგანოს მეშვეობით, ადგილობრივი სპონსორის გარეშე.

იგივე უფლება მიენიჭათ იმ კომპანიების კანონიერ წარმომადგენლებს, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას სასულთნოში. ვიზის გაცემის შემდეგ მისმა მფლობელმა ქვეყანაში სამი თვის განმავლობაში უნდა შევიდეს.

ამავდროულად გაფართოვდა იმ პირთა ჩამონათვალი, რომლებსაც შეუძლიათ უცხოელი რეზიდენტების სპონსორებად გამოსვლა. ომანის მოქალაქეების გარდა, მასში შევიდნენ სპარსეთის ყურის არაბული ქვეყნების თანამშრომლობის საბჭოს ქვეყნების წარმომადგენლები, საინვესტიციო საქმიანობის ნებართვის მქონე უცხოელი ინვესტორები, უძრავი ქონების უცხოელი მესაკუთრეები და სახელმწიფო სტრუქტურების თანამშრომლები, რომლებიც არ არიან ქვეყნის მოქალაქეები.

როგორ შეიცვალა ბინადრობის ნებართვის წესები

ბინადრობის ნებართვა ახლა შეიძლება მიენიჭოს არა მხოლოდ უკვე დარეგისტრირებული ობიექტების მფლობელებს, არამედ უძრავი ქონების მყიდველებსაც, რომელთა გაფორმების პროცესი ჯერ კიდევ გრძელდება. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში საჭირო იქნება შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოს დადასტურება. იგივე წესები მოქმედებს უძრავი ქონების მესაკუთრე კომპანიების კანონიერი წარმომადგენლებისთვისაც.

ცვლილებები ასევე ითვალისწინებს გამონაკლისებს გარკვეული ასაკობრივი მოთხოვნებიდან ინვესტორებისა და ობიექტების მფლობელების კმაყოფაზე მყოფი პირებისთვის საოჯახო ბინადრობის ნებართვების გაფორმებისას. კონკრეტულ პირობებს განსაზღვრავს კომპეტენტური უწყების გენერალური დირექტორი.

ამასთან, რეზიდენტის სტატუსი კვლავ დაკავშირებულია საკუთრების უფლებასთან. თუ უძრავი ქონება გადადის სხვა პირზე გაყიდვის ან სხვა იურიდიული გარიგების შედეგად, მესაკუთრის ბინადრობის ნებართვა ავტომატურად წყვეტს მოქმედებას. მასთან ერთად ანულირდება მეუღლეებისა და ნათესავების ცხოვრების ნებართვები, რომლებმაც ისინი თანმხლები პირების სტატუსით მიიღეს. იგივე წესი ვრცელდება ობიექტების მფლობელი კომპანიების კანონიერ წარმომადგენლებზეც.

ომანი აფართოებს შესაძლებლობებს უცხოელი ინვესტორებისთვის

ომანი კვლავ რჩება ნავთობისა და გაზის სექტორზე დამოკიდებული, თუმცა ხელისუფლება ავითარებს ეკონომიკის სხვა მიმართულებებს. საერთაშორისო სავალუტო ფონდის მონაცემებით, 2024 წელს ომანის მშპ 1,6%-ით გაიზარდა, ხოლო 2025 წელს — 2,4%-ით. 2026 წელს სსფ პროგნოზირებს აჩქარებას 3,7%-მდე, უპირატესად ნავთობის მოპოვების ზრდის ხარჯზე. არასანავთობო სექტორის ზრდა შეფასებულია 2,5%-ად.

უცხო ქვეყნის მოქალაქეები შეადგენენ ომანის მოსახლეობის მნიშვნელოვან ნაწილს. 2026 წლის ივნისის ბოლოსთვის ქვეყანაში ცხოვრობდა 5,4 მლნ ადამიანი, მათგან 2,33 მლნ, ანუ 43,25%, სხვა სახელმწიფოების მოქალაქე იყო.

ქვეყანაში ასევე მოქმედებს ინვესტორებისთვის გრძელვადიანი რეზიდენტობის პროგრამა 5 ან 10-წლიანი ნებართვებით. 2025 წელს ვაჭრობის, მრეწველობისა და ინვესტიციების ხელშეწყობის სამინისტრო იუწყებოდა, რომ Golden Residency Program-ში მონაწილეობისთვის ინვესტიციების მინიმალური მოცულობა შეადგენს 200 000 ომანურ რიალს.

ამასთან, ომანის უძრავი ქონების ბაზარი უცხოელი მყიდველებისთვის ნაწილობრივ დახურული რჩება. მათ შეუძლიათ შეიძინონ ობიექტები, კერძოდ, ლიცენზირებულ ინტეგრირებულ ტურისტულ კომპლექსებში — Integrated Tourism Complexes (ITC). ამგვარად, სავიზო და საცხოვრებელი პროცედურების გამარტივება არ აუქმებს უძრავი ქონების ფლობაზე მოქმედ შეზღუდვებს.

პერსპექტივები ბაზრისა და ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ომანი აგრძელებს პირობების შემსუბუქებას უცხოური კაპიტალისთვის და საიმიგრაციო ინსტრუმენტებს უძრავ ქონებაში ინვესტიციებთან აკავშირებს. ობიექტის რეგისტრაციის დასრულებამდე ვიზის ან ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობა ამცირებს ადმინისტრაციულ ბარიერებს და შეუძლია ხელი შეუწყოს მოთხოვნას უცხოელი მყიდველების მხრიდან.

დამატებით უპირატესობად რჩება გრძელვადიანი რეზიდენტობის პროგრამები და უცხოელთა მაღალი წილი ქვეყნის მოსახლეობაში. პროცედურების შემდგომი გამარტივების შემთხვევაში, ცხოვრების უფლების მომცემ ობიექტებზე ინტერესი შეიძლება გაძლიერდეს.

თუმცა ბაზარზე რჩება შეზღუდვები: უცხოელებს არ შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა ყველა რაიონში, ხოლო ბინადრობის ნებართვა პირდაპირ არის დამოკიდებული საკუთრების უფლებაზე. ობიექტის გაყიდვა იწვევს მფლობელის რეზიდენტის სტატუსისა და მასთან დაკავშირებული ოჯახის წევრების ნებართვების შეწყვეტას. კიდევ ერთი რისკია ომანის ეკონომიკის საგრძნობი დამოკიდებულება ნავთობისა და გაზის სექტორზე, ამიტომ მოთხოვნის მდგრადობა მეტწილად განისაზღვრება დივერსიფიკაციის ტემპებითა და უცხოელი ინვესტორების მიმართ შემდგომი პოლიტიკით.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან