Оман упростил правила ВНЖ для иностранных владельцев недвижимости

Times of Oman

Оман изменил правила пребывания иностранцев, расширив возможности получения виз и видов на жительство для зарубежных покупателей недвижимости и инвесторов. Новые нормы позволяют в ряде случаев оформлять документы без местного спонсора и распространяют льготы на членов семьи собственников, сообщает Times of Oman.

Визы для покупателей недвижимости в Омане

Поправки внесены в отдельные положения исполнительного регламента к закону о проживании иностранцев. Решение подписал генеральный инспектор полиции и таможни Омана генерал-лейтенант Хассан бин Мохсин Аль-Шурайки. Документ опубликован 21 июня 2026 года в официальном вестнике страны № 1653 и вступил в силу на следующий день.

Одно из ключевых изменений касается иностранцев, приобретающих земельные участки под строительство или объекты недвижимости, регистрация которых еще не завершена. Теперь они могут получать визы без местного спонсора при наличии подтверждающего документа, выданного уполномоченным органом.

Такая возможность распространяется на супругов и родственников первой степени родства покупателя, а в случае недвижимости, принадлежащей юридическому лицу, — на его законного представителя.

Визы этой категории выдаются на срок от шести месяцев до одного года и могут продлеваться на аналогичный период. Находиться в Омане разрешается до трех месяцев за одно посещение страны.

Owner Visa без спонсора

Изменения затронули и Owner Visa — визу собственника недвижимости. Владельцы объектов в Омане смогут получать ее непосредственно через компетентный государственный орган без местного спонсора.

Такое же право предоставлено законным представителям компаний, которым принадлежит недвижимость в султанате. После выдачи визы ее обладатель должен въехать в страну в течение трех месяцев.

Одновременно расширен перечень лиц, которые могут выступать спонсорами иностранных резидентов. Помимо граждан Омана, в него вошли представители стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, зарубежные инвесторы с разрешением на инвестиционную деятельность, иностранные собственники недвижимости и сотрудники государственных структур, не являющиеся гражданами страны.

Как изменились правила ВНЖ

Вид на жительство теперь может предоставляться не только владельцам уже зарегистрированных объектов, но и покупателям недвижимости, оформление которой еще продолжается. В последнем случае потребуется подтверждение соответствующего государственного органа. Такие же правила действуют для законных представителей компаний — собственников недвижимости.

Поправки также предусматривают исключения из некоторых возрастных требований при оформлении семейных ВНЖ для иждивенцев инвесторов и владельцев объектов. Конкретные условия будет определять генеральный директор компетентного ведомства.

При этом резидентский статус остается связан с правом собственности. Если недвижимость переходит другому лицу в результате продажи или иной юридической сделки, ВНЖ собственника прекращает действие автоматически. Вместе с ним аннулируются разрешения на проживание супругов и родственников, получивших их как сопровождающие лица. То же правило применяется к законным представителям компаний — владельцев объектов.

Оман расширяет возможности для иностранных инвесторов

Оман остается зависимым от нефтегазового сектора, однако власти развивают другие направления экономики. По данным Международного валютного фонда, в 2024 году ВВП Омана вырос на 1,6%, а в 2025-м — на 2,4%. В 2026-м МВФ прогнозирует ускорение до 3,7%, преимущественно за счет увеличения добычи нефти. Рост ненефтяного сектора оценивается в 2,5%.

Иностранные граждане составляют значительную часть населения Омана. К концу июня 2026 года в стране проживали 5,4 млн человек, из них 2,33 млн, или 43,25%, — граждане других государств.

В стране также действует программа долгосрочного резидентства для инвесторов с разрешениями на 5 или 10 лет. В 2025 году Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям сообщало, что минимальный объем вложений для участия в Golden Residency Program составляет 200 000 оманских риалов.

При этом рынок недвижимости Омана для зарубежных покупателей остается частично закрытым. Они могут приобретать объекты, в частности, в лицензированных интегрированных туристических комплексах — Integrated Tourism Complexes (ITC). Таким образом, упрощение визовых и резидентских процедур не отменяет действующих ограничений на владение недвижимостью.

Перспективы для рынка и инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что Оман продолжает смягчать условия для иностранного капитала и связывает миграционные инструменты с инвестициями в недвижимость. Возможность получить визу или ВНЖ до завершения регистрации объекта снижает административные барьеры и может поддержать спрос со стороны зарубежных покупателей.

Дополнительным преимуществом остаются программы долгосрочного резидентства и высокая доля иностранцев в населении страны. При дальнейшем упрощении процедур интерес к объектам, дающим право на проживание, может усилиться.

Однако рынок сохраняет ограничения: иностранцы могут покупать недвижимость не во всех районах, а ВНЖ напрямую зависит от права собственности. Продажа объекта ведет к прекращению резидентского статуса владельца и связанных с ним разрешений членов семьи. Еще один риск — заметная зависимость экономики Омана от нефтегазового сектора, поэтому устойчивость спроса будет во многом определяться темпами диверсификации и дальнейшей политикой в отношении иностранных инвесторов.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment