מכירות דירות מקבלן בסינגפור צנחו בחדות באוגוסט

מכירות הדיור הפרטי החדש בסינגפור באוגוסט 2026 צנחו ל-153 נכסים ללא קונדומיניומים ניהוליים (EC) — ירידה של 79% בהשוואה ליולי ו-92,9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההאטה חפפה לחודש השביעי בלוח השנה הירחי הסיני, תקופה שבה יזמים נוהגים לצמצם השקות וחלק מהרוכשים דוחים עסקאות גדולות. עם זאת, מחירי הדיור הפרטי עדיין אינם משקפים את מגמת הירידה במכירות.

המכירות ירדו לשפל של 30 חודשים

באוגוסט מכרו יזמים בסינגפור 153 נכסים פרטיים חדשים ללא קונדומיניומים ניהוליים, או EC. חודש קודם לכן נמכרו 731 יחידות דיור, וביוני — 156. התוצאה באוגוסט הייתה הנמוכה ביותר מזה כ-30 חודשים.

ההאטה חפפה לחודש השביעי בלוח השנה הירחי הסיני, אשר בשנת 2026 נמשך מ-13 באוגוסט עד 10 בספטמבר. בתקופה זו חלק מהרוכשים דוחים באופן מסורתי מעברי דירה ורכישות גדולות, ויזמים נמנעים מהשקת פרויקטים חדשים במהלכה. בשנת 2025 תקופה זו החלה מאוחר יותר, ב-23 באוגוסט, ולכן השפעתה על מכירות חודש אוגוסט הייתה מתונה יותר.

הגורם המרכזי היה הירידה בהיצע החדש. ביוני, כאשר פרויקטים גדולים לא יצאו לשוק, עמדו המכירות על היקף דומה של כ-156 נכסים. ביולי, לאחר השקת Dunearn House ו-Lentor Gardens Residences, הנתון זינק כמעט פי חמישה. אוגוסט שוב התאפיין כמעט ללא השקות בכורה גדולות. נתונים אלו מובאים על ידי The Business Times בהתבסס על רשות הפיתוח העירוני של סינגפור, URA. The Business Times

בשקלול קונדומיניומים ניהוליים נמכרו באוגוסט 171 יחידות דיור לעומת 758 ביולי. EC הוא סוג מיוחד של מתחמי מגורים בסינגפור: הם נבנים על ידי חברות פרטיות, אך בשנים הראשונות לבעלות חלות על הרוכשים ועל המכירה החוזרת הגבלות ממשלתיות נוספות.

בסיס ההשוואה הגבוה העמיק את הירידה השנתית

הירידה בשיעור של 92,9% משנה לשנה נראית חדה במיוחד בשל חודש אוגוסט 2025 החזק בצורה יוצאת דופן. באותה עת מכרו יזמים 2,142 נכסים פרטיים חדשים ללא EC — שיא מאז נובמבר 2024.

באוגוסט אשתקד יצאו לשוק חמישה מתחמים חדשים: Springleaf Residence, River Green, Promenade Peak, Canberra Crescent Residences ו-Artisan 8. הם היוו כ-88% מכלל המכירות באותו חודש. היזמים השיקו את הפרויקטים לפני תחילת החודש הירחי השביעי, שהחל ב-2025 ב-23 באוגוסט. לפי נתוני CBRE, במהלך החודש הושקו בסך הכל 2,496 נכסים, והיקף המכירות צמח בכמעט 128% בהשוואה ליולי. CBRE Singapore

בסיס זה הופך את ההשוואה השנתית הנוכחית לפחות מייצגת להערכת הביקוש הריאלי. באוגוסט 2026 כמעט ולא נוסף היצע גדול חדש לשוק, בעוד שנה קודם לכן מספר פרויקטים במקביל יצרו זינוק בעסקאות.

בשמונת החודשים הראשונים של 2026 מכרו יזמים 5,038 בתים ודירות פרטיים חדשים ללא EC. בתקופה המקבילה בשנת 2025 נמכרו 7,669 נכסים. מדובר בירידה של כ-34%.

הרוכשים בוחנים את המחיר בקפידה רבה יותר

מבנה המכירות באוגוסט מראה כי המחיר הנומינלי של הנכס נותר שיקול מכריע. כ-60,1% מהדירות החדשות והקונדומיניומים ללא קרקע שנמכרו תומחרו בפחות מ-S$2,5 מיליון. ביולי היוותה קטגוריית מחיר זו 58,5% מהעסקאות.

האזורים המקיפים את הגרעין המרכזי של סינגפור, המוגדרים על ידי URA כ-Rest of Central Region, היוו כ-47% מהמכירות. האזורים החיצוניים, Outside Central Region, סיפקו כ-37%, ואילו סגמנט המרכז היקר ביותר, Core Central Region, היווה כ-16%.

בלומברג מקשרת את הירידה החדה בעסקאות באוגוסט בעיקר לשקט העונתי בתקופת Hungry Ghost Month ולהיעדר השקות גדולות. לכן, פעילות נמוכה זו אינה מעידה בהכרח על נטישה המונית של השוק מצד הרוכשים. Bloomberg

מחירי הדיור ממשיכים לעלות

מגמת המחירים אינה תומכת בשלב זה בתרחיש של התקררות חדה בשוק. ברבעון השני של 2026 עלה מדד מחירי הדיור הפרטי הכולל בסינגפור ב-0,5%, לאחר עלייה של 0,9% ברבעון הראשון. במחצית הראשונה של השנה עלו המחירים ב-1,4%, לעומת 1,8% בתקופה המקבילה ב-2025.

המצב שונה באופן ניכר בין הסגמנטים השונים. בתים פרטיים צמודי קרקע התייקרו ברבעון השני ב-2,5%. מחירי הדירות ונכסים אחרים שאינם צמודי קרקע ירדו ב-0,1%. בגרעין המרכזי עלה מחיר דיור זה ב-1,8%, בשאר אזורי המרכז ירד ב-1,2%, ובאזורים החיצוניים ירד ב-0,1%.

שוק היד השנייה נותר אף הוא פעיל בהרבה מהשוק הראשוני. ברבעון השני נרשמו בסינגפור 3,813 עסקאות מכירה חוזרת של דיור פרטי, לעומת 3,225 ברבעון הראשון. עסקאות יד שנייה היוו 62% מכלל הפעולות בדיור הפרטי.

במקביל, המדינה שומרת על היקף גבוה של היצע עתידי. ברשימה המאושרת של תוכנית מכירת קרקעות המדינה לשנת 2026 נכללים מגרשים לכ-9,320 יחידות דיור פרטיות. נתון זה גבוה ביותר מ-50% מההיקף השנתי הממוצע בעשור הקודם. URA מעריכה את היקף הדיור הפרטי הכולל, כולל EC, שעשוי להסתיים בשנים הקרובות, בכ-60,600 יחידות. Urban Redevelopment Authority

פרויקטי הסתיו יעידו על יציבות הביקוש

התקופה שלאחר סיום החודש הירחי השביעי תהיה בעלת משמעות רבה יותר עבור השוק. אחד המבחנים הגדולים הראשונים יהיה Amberwood at Holland באזור Holland Plain. הפרויקט, הכולל 212 דירות, פתח תצוגה מקדימה ב-11 בספטמבר, ותחילת המכירות מתוכננת ל-26 בספטמבר.

מחיר הפתיחה לדירת שלושה חדרים עומד על כ-S$2,568 מיליון, או החל מ-S$2 945 לרגל רבועה. זהו פרויקט המגורים הפרטי הראשון באזור החדש Holland Plain. EdgeProp Singapore

בחודשים הקרובים צפויים פרויקטים נוספים, בהם Lucerne Grand ב-Lakeside, The Serra Residences ב-Novena ו-Thomson Reserve הגדול. קצב המכירות לאחר צאתם יעניק לשוק אמת מידה מדויקת יותר מנתוני אוגוסט.

אם המתחמים החדשים יימצאו קונים במהירות ברמת המחירים הנוכחית, ניתן יהיה לראות באוגוסט בעיקר נפילה עונתית שהועצמה עקב מחסור בהיצע. מכירות חלשות יותר בסתיו יהוו כבר אינדיקטור משמעותי לכך שעלויות הדיור הגבוהות מתחילות להגביל את הביקוש.

כפי שמציינים מומחי International Investment, נתון 153 העסקאות של אוגוסט אינו מעיד כשלעצמו על קריסת שוק הנדל״ן בסינגפור. הנתון נוצר כתוצאה משילוב נדיר של היעדר כמעט מוחלט של פרויקטים גדולים חדשים, אפקט לוח השנה ובסיס גבוה במיוחד של אוגוסט 2025. עם זאת, הסיכון לשוק נע בהדרגה לעבר היחס בין מחיר לביקוש: המדינה מגדילה את היצע העתיד, המחירים נותרים קרובים לשיאים היסטוריים, ומכירות דירות מקבלן בינואר–אוגוסט כבר נמוכות בכשליש מאלו של השנה שעברה. לכן, תוצאות השקות הסתיו יהיו חשובות בהרבה משפל חודש אוגוסט.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

FAQ

מדוע צנחו מכירות הדירות מקבלן בסינגפור באוגוסט 2026?

כמעט ולא הושקו פרויקטים גדולים חדשים, ומרבית החודש חפפה לחודש השביעי בלוח השנה הירחי הסיני. בתקופה זו חלק מהרוכשים דוחים עסקאות, ויזמים דוחים השקות למועדים אחרים.

כמה נכסי דיור פרטי חדש נמכרו באוגוסט?

היזמים מכרו 153 נכסים ללא קונדומיניומים ניהוליים (EC). יחד עם EC עמד ההיקף על 171 נכסים.

בכמה ירדו המכירות בחישוב שנתי?

בהשוואה לאוגוסט 2025, המכירות ללא EC ירדו ב-92,9%. עם זאת, שנה קודם לכן הציג השוק נתונים גבוהים במיוחד עקב השקה מקבילה של חמישה פרויקטים חדשים.

האם מחירי הנדל״ן בסינגפור יורדים?

מדד המחירים הכולל ממשיך לעלות לעת עתה. ברבעון השני של 2026 הדיור הפרטי התייקר בממוצע ב-0,5%, ובמחצית הראשונה של השנה ב-1,4%. עם זאת, המחירים בחלק מהסגמנטים והאזורים ירדו.

כמה דירות חדשות מתוכננות בסינגפור?

בתוכנית מכירת קרקעות המדינה לשנת 2026 אושרו מגרשים לכ-9,320 בתים ודירות פרטיים. כ-60,600 נכסי דיור פרטיים, כולל EC, צפויים להסתיים בשנים הקרובות.

מה יעיד אם השוק אכן מתקרר?

מכירות הפרויקטים החדשים בספטמבר ובחודשים שלאחר מכן יהיו מייצגות יותר. ביקוש חלש לאחר חזרתן של השקות גדולות יהווה סימן מובהק יותר להתקררות מאשר נתוני חודש אוגוסט.