სინგაპურში ახალაშენებული ბინების გაყიდვები აგვისტოში მკვეთრად შემცირდა

სინგაპურში ახალი კერძო საცხოვრებლის გაყიდვები 2026 წლის აგვისტოში 153 ობიექტამდე შემცირდა აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუთვალისწინებლად — ივლისთან შედარებით 79%-ით, ხოლო წლიურ ჭრილში 92,9%-ით. კლება დაემთხვა ჩინური მთვარის კალენდრის მეშვიდე თვეს, როდესაც დეველოპერები ჩვეულებრივ ამცირებენ ახალი პროექტების გაშვებას, ხოლო მყიდველთა ნაწილი მსხვილ გარიგებებს დებს. ამასთან, კერძო საცხოვრებლის ფასები ჯერჯერობით არ იმეორებს გაყიდვების დინამიკას.

გაყიდვები 30 თვის მინიმუმამდე დაეცა

აგვისტოში სინგაპურის დეველოპერებმა გაყიდეს 153 ახალი კერძო ობიექტი აღმასრულებელი კონდომინიუმების (EC) გაუთვალისწინებლად. ერთი თვით ადრე რეალიზებული იყო 731 საცხოვრებელი, ხოლო ივნისში — 156. აგვისტოს შედეგი ყველაზე დაბალი აღმოჩნდა დაახლოებით ბოლო 30 თვის განმავლობაში.

კლება დაემთხვა ჩინური მთვარის კალენდრის მეშვიდე თვეს, რომელიც 2026 წელს 13 აგვისტოდან 10 სექტემბრამდე გაგრძელდა. ამ პერიოდში მყიდველების ნაწილი ტრადიციულად გადადებს გადასვლასა და მსხვილ შენაძენებს, ხოლო დეველოპერები ცდილობენ ამ დროს არ დაამთხვიონ ახალი პროექტების სტარტი. 2025 წელს ეს პერიოდი უფრო გვიან, 23 აგვისტოს დაიწყო, ამიტომ აგვისტოს გაყიდვებზე გავლენა შედარებით სუსტი იყო.

მთავარი როლი ახალი მიწოდების შემცირებამ ითამაშა. ივნისში, როდესაც ბაზარზე მსხვილი პროექტები ასევე არ გამოსულა, გაყიდვებმა თითქმის იგივე — 156 ობიექტი შეადგინა. ივლისში Dunearn House-ისა და Lentor Gardens Residences-ის გაშვების შემდეგ მაჩვენებელი თითქმის ხუთჯერ გაიზარდა. აგვისტო კი კვლავ პრაქტიკულად მსხვილი პრემიერების გარეშე დარჩა. ასეთ მონაცემებს The Business Times სინგაპურის ურბანული რეკონსტრუქციის სამმართველოზე (URA) დაყრდნობით ავრცელებს. The Business Times

აღმასრულებელი კონდომინიუმების გათვალისწინებით, აგვისტოში გაიყიდა 171 საცხოვრებელი ერთეული ივლისის 758-ის წინააღმდეგ. EC — სინგაპურისთვის საცხოვრებელი კომპლექსების განსაკუთრებული ტიპია: მათ კერძო კომპანიები აშენებენ, თუმცა ფლობის პირველ წლებში მყიდველებსა და შემდგომ გაყიდვაზე მოქმედებს დამატებითი სახელმწიფო შეზღუდვები.

მაღალმა ბაზამ წლიური ვარდნა გააძლიერა

წლიურ ჭრილში 92,9%-იანი შემცირება განსაკუთრებით მკვეთრად გამოიყურება 2025 წლის აგვისტოს უჩვეულოდ ძლიერი მაჩვენებლების გამო. მაშინ დეველოპერებმა გაყიდეს 2 142 ახალი კერძო ობიექტი EC-ის გარეშე — რაც მაქსიმუმი იყო 2024 წლის ნოემბრის შემდეგ.

გასული წლის აგვისტოში ბაზარზე გამოვიდა ხუთი ახალი კომპლექსი: Springleaf Residence, River Green, Promenade Peak, Canberra Crescent Residences და Artisan 8. მათზე თვის გაყიდვების დაახლოებით 88% მოდიოდა. დეველოპერებმა პროექტები მეშვიდე მთვარის თვის დაწყებამდე გამოიტანეს, რომელიც 2025 წელს 23 აგვისტოს დაიწყო. CBRE-ის მონაცემებით, სულ ერთ თვეში გაეშვა 2 496 ობიექტი, ხოლო გაყიდვების მოცულობა ივლისთან შედარებით თითქმის 128%-ით გაიზარდა. CBRE Singapore

ასეთი ბაზა მიმდინარე წლიურ შედარებას რეალური მოთხოვნის შესაფასებლად ნაკლებად საჩვენებელს ხდის. 2026 წლის აგვისტოში ბაზარზე თითქმის არ შემოსულა ახალი მსხვილი მიწოდება, მაშინ როცა წინა წელს ერთდროულად რამდენიმე პროექტმა უზრუნველყო გარიგებების მკვეთრი ზრდა.

2026 წლის პირველი რვა თვის განმავლობაში დეველოპერებმა გაყიდეს 5 038 ახალი კერძო სახლი და ბინა EC-ის გარეშე. 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში რეალიზებული იყო 7 669 ობიექტი. კლებამ დაახლოებით 34% შეადგინა.

მყიდველები სულ უფრო მეტ ყურადღებას აქცევენ ფასს

აგვისტოს გაყიდვების სტრუქტურა აჩვენებს, რომ საცხოვრებლის აბსოლუტური ღირებულება მნიშვნელოვან ფაქტორად რჩება. გაყიდული ახალი ბინებისა და მიწის ნაკვეთის არმქონე კონდომინიუმების დაახლოებით 60,1% S$2,5 მლნ-ზე ნაკლები ღირდა. ივლისში ამ საფასო დიაპაზონზე გარიგებების 58,5% მოდიოდა.

სინგაპურის ცენტრალური ბირთვის მიმდებარე რაიონებზე, რომლებსაც URA Rest of Central Region-ს მიაკუთვნებს, გაყიდვების დაახლოებით 47% მოდიოდა. გარე რაიონებმა (Outside Central Region) უზრუნველყო დაახლოებით 37%, ხოლო ყველაზე ძვირადღირებულმა ცენტრალურმა სეგმენტმა (Core Central Region) — დაახლოებით 16%.

Bloomberg-ი აგვისტოში გარიგებების მკვეთრ შემცირებას პირველ რიგში Hungry Ghost Month-ის პერიოდის სეზონურ სიმშვიდეს და მსხვილი გაშვებების არარსებობას უკავშირებს. შესაბამისად, დაბალი აქტივობა ჯერ კიდევ არ ნიშნავს იმას, რომ მყიდველებმა ბაზარი მასობრივად დატოვეს. Bloomberg

საცხოვრებლის ფასები ზრდას განაგრძობს

ფასების დინამიკა ჯერჯერობით არ ადასტურებს ბაზრის მკვეთრი გაგრილების სცენარს. 2026 წლის მეორე კვარტალში სინგაპურში კერძო საცხოვრებლის ფასების საერთო ინდექსი 0,5%-ით გაიზარდა პირველ კვარტალში 0,9%-იანი ზრდის შემდეგ. პირველ ნახევარწლიურ პერიოდში ფასებმა 1,4%-ით მოიმატა 2025 წლის იმავე პერიოდის 1,8%-თან შედარებით.

ვითარება საგრძნობლად განსხვავდება სეგმენტების მიხედვით. საკუთარი მიწის ნაკვეთის მქონე კერძო სახლები მეორე კვარტალში 2,5%-ით გაძვირდა. ბინებისა და სხვა ობიექტების ფასები მიწის ნაკვეთის გარეშე 0,1%-ით შემცირდა. ცენტრალურ ბირთვში ასეთი საცხოვრებლის ღირებულება 1,8%-ით გაიზარდა, დანარჩენ ცენტრალურ რაიონებში შემცირდა 1,2%-ით, ხოლო გარე რაიონებში — 0,1%-ით.

მეორადი ბაზარი ასევე პირველადზე ბევრად უფრო აქტიური რჩება. მეორე კვარტალში სინგაპურში დარეგისტრირდა კერძო საცხოვრებლის 3 813 გადაყიდვა პირველ კვარტალში დაფიქსირებული 3 225-ის წინააღმდეგ. მეორად გარიგებებზე კერძო საცხოვრებელთან დაკავშირებული ყველა ოპერაციის 62% მოდიოდა.

ამავდროულად, სახელმწიფო ინარჩუნებს მომავალი მიწოდების მაღალ მოცულობას. სახელმწიფო მიწების გაყიდვის პროგრამის 2026 წლის დადასტურებულ სიაში ჩართულია ნაკვეთები დაახლოებით 9 320 კერძო საცხოვრებელი ობიექტისთვის. ეს 50%-ზე მეტით აღემატება წინა ათწლეულის საშუალო წლიურ მოცულობას. URA კერძო საცხოვრებლის საერთო მოცულობას, EC-ის ჩათვლით, რომლის დასრულებაც უახლოეს წლებშია მოსალოდნელი, დაახლოებით 60 600 ერთეულად აფასებს. Urban Redevelopment Authority

შემოდგომის პროექტები მოთხოვნის მდგრადობას აჩვენებს

ბაზრისთვის უფრო საჩვენებელი იქნება მეშვიდე მთვარის თვის დასრულების შემდგომი პერიოდი. ერთ-ერთი პირველი მსხვილი ტესტია Amberwood at Holland რაიონ Holland Plain-ში. 212-ბინიანმა პროექტმა წინასწარი ჩვენება 11 სექტემბერს გახსნა, გაყიდვების დაწყება კი 26 სექტემბერს არის დაგეგმილი.

სამოთახიანი ბინის საწყისი ღირებულება შეადგენს დაახლოებით S$2,568 მლნ-ს, ანუ S$2 945-დან კვადრატულ ფუტზე. ეს არის პირველი კერძო საცხოვრებელი პროექტი ახალ რაიონ Holland Plain-ში. EdgeProp Singapore

უახლოეს თვეებში მოსალოდნელია სხვა პროექტებიც, მათ შორის Lucerne Grand რაიონ Lakeside-ში, The Serra Residences რაიონ Novena-ში და მსხვილი Thomson Reserve. მათი გამოსვლის შემდეგ გაყიდვების სიჩქარე ბაზარს აგვისტოს სტატისტიკაზე უფრო ზუსტ ორიენტირს მისცემს.

თუ ახალი კომპლექსები ფასების ამჟამინდელ დონეზე სწრაფად იპოვიან მყიდველებს, აგვისტო შეიძლება ჩაითვალოს უპირატესად სეზონურ ჩავარდნად, რომელიც მიწოდების დეფიციტმა გააძლიერა. შემოდგომაზე უფრო სუსტი გაყიდვები კი უკვე არსებითი სიგნალი გახდება იმისა, რომ საცხოვრებლის მაღალი ღირებულება მოთხოვნის შეზღუდვას იწყებს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, აგვისტოს 153 გარიგება თავისთავად არ მეტყველებს სინგაპურის უძრავი ქონების ბაზრის კრახზე. მაჩვენებელი ჩამოყალიბდა ახალი მსხვილი პროექტების თითქმის სრული არარსებობის, კალენდარული ეფექტისა და 2025 წლის აგვისტოს განსაკუთრებულად მაღალი ბაზის იშვიათი კომბინაციით. ამასთან, ბაზრისთვის რისკი თანდათან გადაინაცვლებს ფასისა და მოთხოვნის თანაფარდობისკენ: სახელმწიფო ზრდის მომავალი მიწოდების მოცულობას, ფასები რჩება ისტორიულ მაქსიმუმებთან ახლოს, ხოლო იანვარ-აგვისტოში ახალაშენებული ობიექტების გაყიდვები უკვე დაახლოებით მესამედით ჩამორჩება გასული წლის მაჩვენებლებს. ამიტომ შემოდგომის სტარტების შედეგები გაცილებით მნიშვნელოვანი იქნება, ვიდრე აგვისტოს მინიმუმი.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ

რატომ დაეცა ახალაშენებული ბინების გაყიდვები სინგაპურში 2026 წლის აგვისტოში?

ბაზარზე თითქმის არ გამოსულა ახალი მსხვილი პროექტები, ხოლო თვის უმეტესი ნაწილი ჩინური მთვარის კალენდრის მეშვიდე თვეს დაემთხვა. ამ პერიოდში მყიდველთა ნაწილი გარიგებებს გადადებს, ხოლო დეველოპერები გაშვებებს სხვა თარიღებისთვის ნიშნავენ.

რამდენი ახალი კერძო საცხოვრებელი გაიყიდა აგვისტოში?

დეველოპერებმა გაყიდეს 153 ობიექტი აღმასრულებელი კონდომინიუმების გაუთვალისწინებლად. EC-სთან ერთად მოცულობამ 171 ობიექტი შეადგინა.

რამდენად შემცირდა გაყიდვები წლიურ ჭრილში?

2025 წლის აგვისტოსთან შედარებით გაყიდვები EC-ის გარეშე 92,9%-ით შემცირდა. თუმცა ერთი წლით ადრე ბაზარმა ერთდროულად ხუთი ახალი პროექტის გაშვების წყალობით განსაკუთრებულად მაღალი შედეგი აჩვენა.

ეცემა თუ არა უძრავი ქონების ფასები სინგაპურში?

ფასების საერთო ინდექსი ჯერჯერობით ზრდას განაგრძობს. 2026 წლის მეორე კვარტალში კერძო საცხოვრებელი საშუალოდ 0,5%-ით გაძვირდა, ხოლო პირველ ნახევარწლიურ პერიოდში — 1,4%-ით. ამასთან, ფასები ცალკეულ სეგმენტებსა და რაიონებში შემცირდა.

რამდენი ახალი საცხოვრებელი იგეგმება სინგაპურში?

მიწის გაყიდვის სახელმწიფო პროგრამაში 2026 წლისთვის დადასტურებულია ნაკვეთები დაახლოებით 9 320 კერძო სახლისა და ბინისთვის. უახლოეს წლებში მოსალოდნელია დაახლოებით 60 600 კერძო საცხოვრებელი ობიექტის დასრულება, EC-ის ჩათვლით.

რა აჩვენებს, ნამდვილად გრილდება თუ არა ბაზარი?

უფრო საჩვენებელი იქნება ახალი პროექტების გაყიდვები სექტემბერსა და მომდევნო თვეებში. მსხვილი სტარტების დაბრუნების შემდეგ სუსტი მოთხოვნა ბაზრის გაგრილების უფრო არსებითი ნიშანი იქნება, ვიდრე აგვისტოს სტატისტიკა.