Продажи новостроек Сингапура резко снизились в августе

Продажи нового частного жилья в Сингапуре в августе 2026 года сократились до 153 объектов без учета исполнительных кондоминиумов — на 79% по сравнению с июлем и на 92,9% год к году. Спад совпал с седьмым месяцем китайского лунного календаря, когда застройщики обычно сокращают число запусков, а часть покупателей откладывает крупные сделки. При этом цены на частное жилье пока не повторяют динамику продаж.

Продажи опустились до минимума за 30 месяцев

В августе застройщики Сингапура продали 153 новых частных объекта без учета исполнительных кондоминиумов, или EC. Месяцем ранее было реализовано 731 жилье, а в июне — 156. Августовский результат стал самым низким примерно за 30 месяцев.

Спад совпал с седьмым месяцем китайского лунного календаря, который в 2026 году продолжался с 13 августа по 10 сентября. В этот период часть покупателей традиционно откладывает переезды и крупные покупки, а девелоперы стараются не назначать на него запуск новых проектов. В 2025 году этот период начался позже, 23 августа, поэтому влияние на августовские продажи было слабее.

Главную роль сыграло сокращение нового предложения. В июне, когда крупные проекты также не выходили на рынок, продажи составляли почти те же 156 объектов. В июле после запуска Dunearn House и Lentor Gardens Residences показатель вырос почти в пять раз. Август вновь оказался практически без крупных премьер. Такие данные приводит The Business Times со ссылкой на Управление городской реконструкции Сингапура, URA. The Business Times

С учетом исполнительных кондоминиумов в августе было продано 171 жилье против 758 в июле. EC — особый для Сингапура тип жилых комплексов: их строят частные компании, однако в первые годы владения к покупателям и последующей продаже применяются дополнительные государственные ограничения.

Высокая база усилила годовое падение

Снижение на 92,9% год к году выглядит особенно резким из-за необычно сильного августа 2025 года. Тогда девелоперы продали 2 142 новых частных объекта без учета EC — максимум с ноября 2024 года.

В августе прошлого года на рынок вышли пять новых комплексов: Springleaf Residence, River Green, Promenade Peak, Canberra Crescent Residences и Artisan 8. На них пришлось около 88% продаж за месяц. Девелоперы вывели проекты до начала седьмого лунного месяца, который в 2025 году стартовал 23 августа. По данным CBRE, всего за месяц было запущено 2 496 объектов, а объем продаж вырос почти на 128% относительно июля. CBRE Singapore

Такая база делает нынешнее годовое сравнение менее показательным для оценки реального спроса. В августе 2026 года на рынок почти не поступило нового крупного предложения, тогда как годом ранее сразу несколько проектов обеспечили всплеск сделок.

За первые восемь месяцев 2026 года девелоперы продали 5 038 новых частных домов и квартир без учета EC. За аналогичный период 2025 года было реализовано 7 669 объектов. Снижение составило около 34%.

Покупатели все внимательнее смотрят на цену

Структура августовских продаж показывает, что абсолютная стоимость жилья остается важным фактором. Около 60,1% проданных новых квартир и кондоминиумов без земельных участков стоили менее S$2,5 млн. В июле на этот ценовой диапазон приходилось 58,5% сделок.

На районы вокруг центрального ядра Сингапура, которые URA относит к Rest of Central Region, пришлось около 47% продаж. Внешние районы, Outside Central Region, обеспечили около 37%, а наиболее дорогой центральный сегмент Core Central Region — около 16%.

Bloomberg связывает резкое августовское сокращение сделок прежде всего с сезонным затишьем в период Hungry Ghost Month и отсутствием крупных запусков. Низкая активность поэтому еще не означает, что покупатели массово покинули рынок. Bloomberg

Цены на жилье продолжают расти

Динамика цен пока не подтверждает сценарий резкого охлаждения рынка. Во втором квартале 2026 года общий индекс цен на частное жилье в Сингапуре вырос на 0,5% после повышения на 0,9% в первом квартале. За первое полугодие цены прибавили 1,4% против 1,8% за тот же период 2025 года.

Ситуация заметно различается по сегментам. Частные дома с собственным земельным участком подорожали во втором квартале на 2,5%. Цены на квартиры и другие объекты без земельных участков снизились на 0,1%. В центральном ядре стоимость такого жилья выросла на 1,8%, в остальных центральных районах снизилась на 1,2%, а во внешних районах — на 0,1%.

Вторичный рынок также остается намного активнее первичного. Во втором квартале в Сингапуре зарегистрировали 3 813 перепродаж частного жилья против 3 225 в первом. На вторичные сделки пришлось 62% всех операций с частным жильем.

Одновременно государство сохраняет высокий объем будущего предложения. В подтвержденный список программы продажи государственных земель на 2026 год включены участки примерно под 9 320 частных жилых объектов. Это более чем на 50% выше среднего годового объема за предыдущее десятилетие. URA оценивает общий объем частного жилья, включая EC, которое может быть завершено в ближайшие годы, примерно в 60 600 единиц. Urban Redevelopment Authority

Осенние проекты покажут устойчивость спроса

Более показательным для рынка станет период после окончания седьмого лунного месяца. Один из первых крупных тестов — Amberwood at Holland в районе Holland Plain. Проект на 212 квартир открыл предварительный показ 11 сентября, начало продаж запланировано на 26 сентября.

Начальная стоимость трехкомнатной квартиры составляет около S$2,568 млн, или от S$2 945 за квадратный фут. Это первый частный жилой проект в новом районе Holland Plain. EdgeProp Singapore

В ближайшие месяцы ожидаются и другие проекты, включая Lucerne Grand в Lakeside, The Serra Residences в Novena и крупный Thomson Reserve. Скорость продаж после их выхода даст рынку более точный ориентир, чем августовская статистика.

Если новые комплексы будут быстро находить покупателей при нынешнем уровне цен, август можно будет считать преимущественно сезонным провалом, усиленным нехваткой предложения. Более слабые продажи осенью станут уже существенным сигналом того, что высокая стоимость жилья начинает ограничивать спрос.

Как сообщают эксперты International Investment, августовские 153 сделки сами по себе не свидетельствуют об обвале рынка недвижимости Сингапура. Показатель сформировался при редком сочетании почти полного отсутствия новых крупных проектов, календарного эффекта и исключительно высокой базы августа 2025 года. При этом риск для рынка постепенно смещается в сторону соотношения цены и спроса: государство увеличивает будущий объем предложения, цены остаются близкими к историческим максимумам, а продажи новостроек за январь–август уже примерно на треть уступают прошлогодним. Поэтому результаты осенних запусков будут значительно важнее августовского минимума.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ

Почему продажи новостроек в Сингапуре упали в августе 2026 года?

На рынок почти не выходили крупные новые проекты, а большая часть месяца пришлась на седьмой месяц китайского лунного календаря. В этот период часть покупателей откладывает сделки, а застройщики переносят запуски на другие даты.

Сколько нового частного жилья продали в августе?

Застройщики продали 153 объекта без учета исполнительных кондоминиумов. Вместе с EC объем составил 171 объект.

Насколько продажи снизились за год?

По сравнению с августом 2025 года продажи без учета EC сократились на 92,9%. Однако годом ранее рынок показывал исключительно высокий результат благодаря запуску сразу пяти новых проектов.

Падают ли цены на недвижимость в Сингапуре?

Общий индекс цен пока продолжает расти. Во втором квартале 2026 года частное жилье подорожало в среднем на 0,5%, а за первое полугодие — на 1,4%. При этом цены в отдельных сегментах и районах снизились.

Сколько нового жилья планируется в Сингапуре?

В государственной программе продажи земель на 2026 год подтверждены участки примерно под 9 320 частных домов и квартир. Около 60 600 частных жилых объектов, включая EC, ожидаются к завершению в ближайшие годы.

Что покажет, действительно ли рынок охлаждается?

Более показательными станут продажи новых проектов в сентябре и последующие месяцы. Слабый спрос после возвращения крупных запусков будет более существенным признаком охлаждения, чем августовская статистика.