საქართველოში სასტუმროების ფასები თვიურ ჭრილში შემცირდა წლიურად კი გაიზარდა - რა ღირს სასტუმროს ნომერი?

საქართველოში სასტუმროების ფასების ინდექსი, 2026 წლის სექტემბერში, აგვისტოსთან შედარებით, 7.2%-ით შემცირდა, თუმცა, წლიურ ჭრილში 8%-იანი ზრდა დაფიქსირდა. PMCG Research-ის მონაცემებით, ფასების ყველაზე მკვეთრი თვიური კლება გურიასა და აჭარაში აღინიშნა, ხოლო წლიური ზრდის ლიდერი რაჭაა. კვლევა აჩვენებს, რომ საქართველოს სასტუმრო ბაზარზე ფასების დინამიკა რეგიონებისა და სასტუმროების კატეგორიების მიხედვით მნიშვნელოვნად განსხვავდება.

სეზონის დასრულების ფონზე ფასების ინდექსი შემცირდა

PMCG Research-ის მიერ გამოქვეყნებული სასტუმროს ფასების ინდექსის თანახმად, 2026 წლის სექტემბერში საქართველოში სასტუმროების ფასების საერთო ინდექსი წინა თვესთან შედარებით 7.2%-ით შემცირდა. კლება განსაკუთრებით შესამჩნევი იყო 3, 4 და 5 ვარსკვლავიან სასტუმროებში, სადაც ფასების ინდექსი 8.7%-ით შემცირდა. საოჯახო ტიპის სასტუმროებში ფასების შემცირებამ კი, 3.1% შეადგინა.

თუმცა, მიუხედავად თვიური კლებისა, 2025 წლის სექტემბერთან შედარებით სასტუმროების ფასების საერთო ინდექსი 8%-ით გაიზარდა. ვარსკვლავიანი სასტუმროების სეგმენტში წლიურმა ზრდამ 8%, ხოლო საოჯახო ტიპის სასტუმროებში 7.9% შეადგინა.

თვიური და წლიური მაჩვენებლების განსხვავება მიუთითებს, რომ სექტემბერში ფასების შემცირების მიუხედავად, სასტუმროების ფასების დონე, გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, მაინც მაღალი დარჩა.

ფასების თვიური შემცირება შესაძლოა ზაფხულის მაღალი ტურისტული სეზონის დასრულებას უკავშირდებოდეს. თუმცა, კვლევა არ მოიცავს სასტუმროების დატვირთულობისა და ტურისტული მოთხოვნის მონაცემებს, რაც ფასების ცვლილების გამომწვევი მიზეზების სრულფასოვანი შეფასებისთვის არის აუცილებელი.

აჭარაში სასტუმროების ფასების ინდექსი 17.9%-ით შემცირდა

რეგიონული მონაცემებით, სექტემბერში ყველაზე მნიშვნელოვანი თვიური კლება გურიაში დაფიქსირდა, სადაც სასტუმროების ფასების საერთო ინდექსი 23%-ით შემცირდა.

მეორე ადგილზეა აჭარა, სადაც შემცირებამ 17.9% შეადგინა. რეგიონში 3, 4 და 5 ვარსკვლავიანი სასტუმროების ფასების ინდექსი 19.7%-ით, ხოლო საოჯახო ტიპის სასტუმროების ინდექსი 8.6%-ით შემცირდა.

მიუხედავად ამისა, წლიურ ჭრილში აჭარაში სასტუმროების ფასების საერთო ინდექსი 8.5%-ით გაიზარდა. ვარსკვლავიან სასტუმროებში ზრდამ 9.2%, ხოლო საოჯახო ტიპის სასტუმროებში 5.1% შეადგინა.

აჭარის მონაცემები განსაკუთრებით საყურადღებოა ბათუმის ტურისტული და სასტუმრო ინფრასტრუქტურის საინვესტიციო შეფასებისას. რეგიონში ფასების მკვეთრი თვიური ცვლილება აჩვენებს, რამდენად მნიშვნელოვანია სასტუმრო ბიზნესის ფინანსური მოდელის შემუშავებისას სეზონური ფასობრივი რყევების გათვალისწინება.

ამასთან, კვლევა რეგიონულ მონაცემებს ასახავს და არ იძლევა ბათუმის ცალკეული სასტუმროების, აპარტამენტებისა თუ სხვა ტურისტული უძრავი ქონების ობიექტების შემოსავლიანობის პირდაპირი შეფასების შესაძლებლობას.

რაჭაში ფასების წლიურმა ზრდამ 22.2% შეადგინა

საქართველოს რეგიონებს შორის სასტუმროების ფასების ინდექსის ყველაზე მაღალი წლიური ზრდა რაჭაში დაფიქსირდა.

2026 წლის სექტემბერში, რეგიონში, სასტუმროების ფასების საერთო ინდექსი წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 22.2%-ით გაიზარდა. განსაკუთრებით მაღალი იყო ზრდა 3, 4 და 5 ვარსკვლავიან სასტუმროებში - 39.7%.

წლიური ზრდის მიხედვით მეორე ადგილზე სამეგრელო-ზემო სვანეთია, სადაც ფასების ინდექსი 11.8%-ით გაიზარდა, ხოლო მესამეზე კახეთი - 10.6%-ით.

შედარებისთვის, თბილისში წლიურმა ზრდამ 5.4%, ხოლო აჭარაში 8.5% შეადგინა.

რეგიონებს შორის არსებული განსხვავებები მიუთითებს, რომ საქართველოს სასტუმრო ბაზარი ერთგვაროვანი არ არის. ცალკეულ რეგიონებში ფასების ცვლილების ტემპი ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელს მნიშვნელოვნად აღემატება.

ამასთან, მაღალი ფასობრივი ზრდა თავისთავად არ ადასტურებს ტურისტული მოთხოვნის ან სასტუმროების მომგებიანობის ანალოგიური ტემპით ზრდას.

რა ღირს სასტუმროს ნომერი საქართველოში?

PMCG Research-ის მონაცემებით, 2026 წლის სექტემბერში, საქართველოში, სტანდარტული ორადგილიანი ნომრის საშუალო ფასი მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდა სასტუმროს კატეგორიის მიხედვით.

საოჯახო ტიპის სასტუმროებში საშუალო ფასი 130 ლარს შეადგენდა, 3 ვარსკვლავიან სასტუმროებში - 186 ლარს, 4 ვარსკვლავიან სასტუმროებში - 290 ლარს, ხოლო 5 - ვარსკვლავიან სასტუმროებში, საშუალო ფასი, საქართველოში, 546 ლარი იყო.

რაც შეეხება პრემიუმ სეგმენტს, ყველაზე მაღალი საშუალო ფასები გურიაში - 795 ლარი, კახეთში - 775 ლარი და შიდა ქართლში - 736 ლარი დაფიქსირდა.

აღსანიშნავია, რომ ეს მონაცემები ასახავს სასტუმროების სხვადასხვა კატეგორიასა და რეგიონებს შორის მნიშვნელოვან ფასობრივ განსხვავებებს, რაც ბაზრის სეგმენტაციისა და საინვესტიციო პროექტების პოზიციონირების შეფასებისას აუცილებლად გასათვალისწინებელია.

რას ნიშნავს ფასების ცვლილება ინვესტორებისთვის?

სასტუმროების ფასების დინამიკა საქართველოს ტურიზმისა და სტუმარმასპინძლობის სექტორის საინვესტიციო შეფასების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ინდიკატორია.

სექტემბრის მონაცემები აჩვენებს, რომ სხვადასხვა რეგიონში ფასების ცვლილების მასშტაბი არსებითად განსხვავდება. განსაკუთრებით მკვეთრი თვიური შემცირება დაფიქსირდა გურიასა და აჭარაში, მაშინ, როდესაც კახეთში ფასების საერთო ინდექსი აგვისტოსთან შედარებით 2.1%-ით გაიზარდა.

ინვესტორებისთვის ეს განსხვავებები მნიშვნელოვანია სასტუმროების შემოსავლების პროგნოზირების, ფასების სეზონური პოლიტიკისა და პროექტების ფინანსური მდგრადობის შეფასების პროცესში.

თუმცა, სასტუმროების ფასების ინდექსი საინვესტიციო გადაწყვეტილებისთვის საკმარისი არ არის. პროექტის ეკონომიკური ეფექტიანობის შესაფასებლად აუცილებელია ნომრების დატვირთულობის, საშუალო დღიური ტარიფის, ხელმისაწვდომ ნომერზე შემოსავლის (RevPAR), საოპერაციო ხარჯებისა და კაპიტალური დანახარჯების ერთობლივი ანალიზიც.

ამრიგად, სექტემბრის კვლევის მთავარი მიგნება ისაა, რომ საქართველოში სასტუმროების ფასების წლიური ზრდა შენარჩუნებულია, თუმცა, მოკლევადიანი დინამიკა მკვეთრად განსხვავდება რეგიონებისა და სასტუმროების კატეგორიების მიხედვით. ეს გარემოება კიდევ ერთხელ უსვამს ხაზს რეგიონულ და სეზონურ ფაქტორებზე დაფუძნებული საინვესტიციო ანალიზის მნიშვნელობას.

წყარო: PMCG Research — „სასტუმროს ფასების ინდექსი საქართველოში“, სექტემბერი 2026.

შენიშვნა: კვლევა ეფუძნება booking.com-ზე რეგისტრირებული, სტრატიფიცირებულად შერჩეული 568 ვარსკვლავიანი და 371 საოჯახო ტიპის სასტუმროს სტანდარტული ორადგილიანი ნომრების ფასებზე დაკვირვებას.