ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл по налоговой нагрузке

Международный аналитической журнал International Investment представляет рейтинг «ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл»

ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл по налоговой нагрузке

Дополнительное ранжирование:
по ликвидности объектов;
по ценовой доступности;
по потенциалу капитализации (роста цен);
по близости к морю;
по налоговой нагрузке.

Места в рейтинге по налоговой нагрузке на объект:

1 место по налоговой нагрузке, 1 место рейтинга: Вилла в Батуми, Квариати, Грузия

Налоговая нагрузка: 0% налог на недвижимость и 5% налог на доходы. Подробнее...

2 место по налоговой нагрузке, 2 место рейтинга: Вилла Таиланд, Пхукет

Налоговая нагрузка: 0% налог на недвижимость и 15% налог на доходы. Подробнее...

3 место рейтинга по налоговой нагрузке, 3 место рейтинга: вилла в Варне, Болгария

Налоговая нагрузка: 0,007% налог на недвижимость и 10% налог на доходы. Подробнее...

4 место по налоговой нагрузке, 7 место рейтинга: вилла в Риме, Италия

Налоговая нагрузка: 0,05% налог на недвижимость и 10% налог на доходы. Подробнее...

5 место по налоговой нагрузке, 5 место рейтинга: вилла в Игуаладе, провинция Барселона, Испания

Налоговая нагрузка: 0,02% налог на недвижимость и 19% налог на доходы. Подробнее...

6 место по налоговой нагрузке, 6 место рейтинга: вилла в Аликанте, Испания

Налоговая нагрузка: 0,1% налог на недвижимость и 19% налог на доходы. Подробнее...

7 место по налоговой нагрузке, 4 место рейтинга: вилла Доминиканская республика, Рио Сан Хуан

Налоговая нагрузка: 1% налог на недвижимость и 25% налог на доходы. Подробнее...

О рейтинге:

Многие мечтают о доме на море. Но лучше не просто о доме, а доме, который будет не только местом отдыха, но и способен приносить прибыль. Ведь хорошая недвижимость эта та – в которую выгодно вкладывать деньги, комфортно жить, можно при необходимости быстро продать или выгодно сдавать. Бывает ли такая недвижимость? С целью выяснить это, журнал International Investment провел специальный конкурс. Оказалось, что бывает. Но на самом деле таких домов, коттеджей и вилл у моря в десятки (а то и в сотни) раз меньше, чем это обещает заманчивая реклама Агентств Недвижимости.

В конкурсе на участие в рейтинге приняло участие более сорока собственников и риэлтерских компании из 12-ти стран мира.
По каждой заявке экспертами и аналитиками журнала International Investment был проведен финансовый анализ: были проанализированы поданные продавцами данные по следующим параметрам:

- Соответствие стоимости объекта конъюнктуре рынка;
- Соответствие цен на аренду заявленным;
- Оценена перспектива капитализации объекта;
- Оценен уровень ликвидности объекта;
- Проведен аудит потенциальной доходности объекта от сдачи в аренду (долгосрочную и краткосрочную), учтены влияющие факторы, включая сезонность и насыщенность рынка. В расчетной таблице впервые указаны практически все капитальные и регулярные расходы (к сожалению, продавцы недвижимости редко делают это).

Вилла – это покупка чаще для души, чем для прибыли. Рынки недвижимости многих стран (например, Черногории и Турции) настолько перенасыщены приложениями вилл, что найти среди них ликвидный и прибыльный объект очень сложно. Тем более, после того, как в Турции частным лицам запретили сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, а в Черногории ввели обязательную регистрацию арендных объектов. В Италии и Франции стоимость вилл и расходы по их содержанию часто настолько ощутимы, что покупать виллу ради извлечения прибыли чаще всего не имеет смысла, но и среди них порой встречаются инвестиционные объекты. Немало домов и вилл предлагаются на рынках Греции и Испании, Кипра и Хорватии, Болгарии и Грузии, Таиланда, Доминиканской республики… Но опять-таки, найти среди них виллу, способную приносить прибыль не так уже легко. Нередко проблема заключается в качестве строительства, так как плохо построенный дом способен высосать немало денег из не счастливого владельца. Мы постарались сделать все, чтобы облегчить эту задачу. Конкурс смогли пройти только 7 вилл из общего числа участников. И каждый из этих объектов имеет свои неоспоримые достоинства…

International Investment