Цены на жилье в Чехии растут рекордными темпами

Фото: Unsplash

Цены на жилье в Чехии достигли исторического максимума. Во втором квартале 2025 года зафиксирован рост на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го и почти двойное повышение относительно доковидного периода. Рынок недвижимости стал одним из ключевых источников инфляционного давления, доступность жилья для населения продолжает сокращаться, сообщает Bloomberg.

Средняя стоимость квартиры в Чехии достигла в апреле-июне 81 117 крон (€3 305) за кв. м. По данным Prague Daily, это на 16,3% выше показателя второго квартала 2024 года. Рост наблюдается уже шестой месяц подряд. Наиболее значительные изменения отмечены в Моравскосилезском крае (+26%), Устецком (+24%) и Краловеградецком (+22%). Самое умеренное увеличение было в Либерецком крае (+9%). При этом в стране не было ни одного региона, где стоимость жилья снизилась по сравнению с прошлым годом.



В то же время отмечается изменение структуры предпочтений покупателей. Наибольший интерес вызывает сегмент микроквартир: спрос на такие объекты вырос на 56%. В Праге во втором квартале было выставлено на продажу более 400 таких объектов. Причем средний срок их экспозиции сократился на 41% – менее двух месяцев. Это меньше, чем по другим типам недвижимости.

За шесть месяцев в столице Чехии продано 4 300 новостроек – на 23% больше, чем годом ранее, при этом средняя цена предложения впервые превысила отметку 170 000 крон (около €7 000) за кв. м (+8,8%). Фактическая увеличилась на 12,3%, до 165 019 (€6 700).
Более доступные объекты первичного рынка находятся в Праге 9 – 152 000 (€6 194). А в исторических районах Праги 1 и 2 стоимость превышает 210 000 (€8 560). За последние десять лет новостройки подорожали на 170%.

При этом предложение новых квартир слегка увеличилось – на конец июня на рынке было около 5 750 объектов (+7,5% к предыдущему кварталу), но рост обусловлен в основном старыми проектами. Чтобы стабилизировать ситуацию, Праге необходимо ежегодно утверждать до 10 000 новостроек. Без существенного ускорения разрешительных процедур давление на цены, как ожидается, сохранится.

Руководитель отдела отраслевых сервисов Seznam.cz Хана Контриш пояснила, что на рынок оказывают влияние высокий спрос и доступность ипотеки. Средняя ставка по новым ипотечным займам в июне составила 4,56%, а объем выданных кредитов вырос на 50% – до 150 млрд крон (€6 млрд). Вдобавок, многие покупатели ценят недвижимость как надежный актив. Они проявляют интерес к столичным округам Прага 4, 5, 9 и 10.

Эксперты отмечают, что длительные бюрократические процедуры затягивают строительство и ограничивают ввод новых квартир, что формирует отложенный спрос. Ситуацию усугубляет высокий уровень сбережений: чехи входят в число крупнейших вкладчиков в ЕС, и около половины сделок совершается без ипотеки. В результате сочетание дефицита предложения и избытка ликвидности поддерживает перегрев, который напрямую влияет на денежно-кредитную политику страны.

Для стабилизации ситуации Центробанк приостановил кампанию снижения процентных ставок, длившуюся около полутора лет. Заместитель председателя ведомства Эва Замразилова подчеркнула, что восприятие недвижимости как «безрискового» актива создает опасные иллюзии. Она считает, что именно государство должно снижать привлекательность вложений в жилье – через изменения в налоговой системе или ограничение для иностранных покупателей. Представитель чешского регулятора призвала банки и финансовые организации предлагать альтернативные инвестиционные продукты, которые могли бы переключить население «с кирпичей» на другие формы вложений.

Читайте также:

Инфляция в Чехии в 2025 году: ЦБ приостанавливает снижение ставок на фоне рисков

Инвестиции в недвижимость Европы 2025: исследование Colliers

Изменения по НДС в Центральной и Восточной Европе в 2025 году: ключевые реформы и новые риски

Перспективы рынков недвижимости Центральной и Восточной Европы

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями