Цены на недвижимость в Шотландии растут в восемь раз быстрее остальной Британии

Темпы роста стоимости жилья в Шотландии в восемь раз превышают роста цен в Англии и Уэльсе, включая Лондон и дорогой юго-восток Британии.

Такие данные приводит группа Your Move. Среднегодовой рост в Шотландии за 12 месяцев с февраля 2017 года до января 2018 года составил 5,9%, а в остальной части Британии составил всего 0,7%.

Средняя цена жилья в Шотландии теперь составляет £179 448 (около $240 тыс.), что на £10 тыс. больше, чем годом ранее. В девяти из 32 округов (муниципалитетов) страны средняя цена за вышеуказанный период достигла пика, превысив докризисные показатели. Только в январе 2018 года средняя цена шотландской недвижимости возросла на £2800.

Это соотносится с данными Регистрационной службы Шотландии, согласно проведенному Службой обзору рынка за 2017 календарный год, средняя цена жилой недвижимости в Шотландии выросла на 4,0% в 2017 году по сравнению с 2016 годом и сотсавила 172 779 фунтов стерлингов. По данным службы, это продолжает общую тенденцию к повышению, наблюдаемую с 2012 года.

По данным Your Move, cамый большой ежегодный рост цен в процентном выражении наблюдался в Ист-Данбартоншире, где стоимость недвижимости увеличилась на 13,5%, достигнув £260 776. В Ренфрушире рост составил 11,8%, в Фолкерке – 12% и в Норт-Ланаркшире – 5,1%.

Ист-Эйшир – самая дешевая область в Шотландии со средней ценой жилой недвижимости £115 630. Кроме того, это один из шести округов в стране, где цены упали за последние 12 месяцев.

Эдинбург остается самым дорогим округом со средними ценами, выросшими на 7,6% за год и составляющими £264 903. В Глазго средняя цена выросла за год на 8,4% (на 1,1% в январе 2018 года) и достигла уровня £158 851.

Эти данные также соотносятся с данными Регистрационной службы Шотландии, согласно им, самый высокий рост средней цены показали Восточный Ренфрюшир и город Эдинбург – £ 252,870 и £ 249,651 соответственно. Самые большие ежегодные изменения наблюдались в Южном Ланаркшире и Глазго-Сити с ростом на 8,6% и 7,8% соответственно.

Эксперты International Investment отмечают, что локомотивами рынка недвижимости Шотландии в целом традиционно являются две рыночные локации – Эдинбург и Глазго. Но сейчас зазвучали первые осторожные прогнозы того, что география рыночной активности в этой стране ширится, приобретая черты нового тренда.

Низкие процентные банковские ставки (то есть, доступность ипотечных кредитов) и дефицит предложения в столице подталкивают покупателей к выходу на периферийные рынки, что меняет картину рынка недвижимости в Шотландии.

При этом объем сделок с недвижимостью в Шотландии на сумму от £40 000, по информации Global Property Guide, в марте 2017 года составил 9 310, что на 17,8% ниже чем годом ранее. В апреле 2017 - 8 150, что на 20,6% выше, чем годом ранее, а в мае - 8 510, что на 17,2% выше, чем годом ранее.

По данным Регистрационной службы Шотландии, в годовом исчислении рост объема продаж недвижимости в Шотландии за 2017 год составил 4,2%, а общий объем продаж составил 103 617. Этот рост наблюдался на большей части территории страны: Na h-Eileanan Siar и East Lothian показали наибольший рост в период между 2016 и 2017 годами - 16,8% и 16,6% соответственно. Только три местных органа власти сообщили об уменьшении: Clackmannanshire (-7,6%), Midlothian (-2,0%) и Dundee City (-1,0%). Город Эдинбург и Глазго-Сити по-прежнему показывают самые высокие объемы продаж: в 2017 году с ежегодным увеличением на 1,7% и 3,0% соответственно, тогда как в Данди-Сити показатель снизился на 1%.

Значение шотландского рынка недвижимости увеличилось на 8,5% в 2017 году по сравнению с 2016 годом до £17,9 млрд., продолжая тенденцию роста с 2011 года.

При этом цена за аренду жилья в Шотландии ниже, чем в остальной Великобритании – по данным за май и июнь 2017 цена аренды составляла £626 и £632 соответственно, что на 1,4% выше, чем в 2016 году. Как отмечают эксперты International Investment, повышение стоимости аренды также говорит о продолжении тенденции роста рынка шотландской недвижимости.


International Investment