Продажи жилья в Турции: снижение в ноябре и рост по итогам года

Фото: Pexels.com

Продажи жилья в Турции снизились в ноябре 2025 года относительно такого же месяца 2024-го, но по итогам 11 месяцев зафиксирована положительная динамика, сообщает Национальный статистический институт (TÜİK). В стране наблюдается устойчивый внутренний спрос на фоне продолжающегося сокращения сделок с участием иностранцев.

В ноябре 2025 года в Турции было продано 141,1 тыс. жилых объектов, что на 7,8% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. Наибольшее число сделок традиционно пришлось на крупнейшие города страны: Стамбул — 24 234, Анкара — 12 706, Измир — 8 540. Минимальная активность зафиксирована в малонаселённых провинциях на востоке страны, включая Ардахан, Байбурт и Артвин, где совокупный объём продаж не превысил нескольких сотен объектов.

По итогам января–ноября объём сделок на рынке жилья Турции достиг 1,434 млн объектов, что на 13,3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Рост обеспечен преимущественно за счёт внутреннего спроса и увеличения числа сделок на вторичном рынке, несмотря на снижение активности в отдельные месяцы.



Сегмент ипотечных сделок в ноябре продемонстрировал умеренное снижение. С использованием кредитов заключено 21 499 договоров (–1,4%), доля таких продаж составила 15,2% от общего объёма рынка. За январь–ноябрь этот сегмент, напротив, показал заметный рост: количество договоров с привлечением жилищных займов увеличилось на 53,5% и достигло 207 519. Без ипотеки в ноябре зарегистрировано 119 601 сделка (–8,8%) с долей 84,8%. За 11 месяцев зафиксирован рост на 8,5%, до 1 226 614 сделок.



На первичном рынке в ноябре продано 46 589 объектов, что на 5,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, при доле 33% от общего объёма. При этом с начала года продажи нового жилья увеличились на 8,9% — до 444 096. Вторичный рынок сохранил доминирующее положение в структуре продаж. За месяц было реализовано 94 511 объектов (–8,9%) при доле 67%. За январь–ноябрь количество сделок увеличилось на 15,4% и достигло 990 037, обеспечив основную часть роста рынка жилья в Турции.



Сделки с участием иностранных покупателей в ноябре сократились на 9,7% — до 1 943, или 1,4% от общего объёма продаж. В Стамбуле таких сделок оказалось 728, в Анталье — 662, в Мерсине — 157. По национальностям лидировали граждане России — 310 договоров, далее следовали граждане Украины — 159 и Германии — 151.





По итогам января–ноября продажи жилья иностранцам снизились на 11,1% — до 18 993 объектов, подтверждая устойчивый тренд на ослабление внешнего спроса. На динамику влияют ужесточение условий для нерезидентов, а также неблагоприятная экономическая конъюнктура. По данным TÜİK, годовая инфляция в Турции к августу 2025 года снизилась до 32,95%, однако цены на жильё выросли на 53,27% относительно такого же периода 2024-го, а продукты питания — на 33,28%. Ослабление лиры продолжает снижать реальную доходность инвестиций в недвижимость, несмотря на замедление инфляции.

В долларовом выражении жильё дешевеет. В конце 2024 года при номинальном росте цен на 29–30% реальные цены снизились на 12%. В Стамбуле средняя стоимость жилья сократилась с $1 879 за кв. м во втором квартале 2023 года до $1 613 за кв. м в четвёртом квартале 2024 года (–14,1%), по стране — с $1 157 до $1 046 за кв. м (–9,6%). После отмены программы валютозащищённых вкладов (KKM) 23 августа курсовой риск полностью перешёл на инвесторов, а потери капитализации, по оценкам экспертов, уже достигают 40–50% и могут увеличиться при дальнейшем ослаблении лиры.

Аналитики International Investment отмечают, что текущая макроэкономическая конфигурация в Турции — высокая инфляция, ослабление лиры и ужесточение налогового администрирования — делает классическую модель аренды жилья менее предсказуемой для инвесторов. Даже при стабильной загрузке и формально растущих ставках в национальной денежной единице реальная доходность снижается из-за опережающего роста расходов и переоценки при переводе доходов в доллары или евро. В результате номинальная прибыль всё чаще «съедается» инфляцией и налогами, а инвестиции теряют защитную функцию.

На этом фоне растёт интерес к форматам с фиксацией дохода в долларах США, прежде всего к гостиничным комплексам под управлением международных операторов. Такие проекты позволяют снизить курсовые риски, передать операционные задачи профессиональным управляющим компаниям и опираться на устойчивый туристический спрос. Показательный пример — Wyndham Grand Batumi Gonio, где заявленная доходность формируется в USD и поддерживается дефицитом качественного номерного фонда, высокой заполняемостью и прозрачной моделью управления. В условиях, когда номинальный рост в национальной денежной единице перестаёт защищать вложения, гостиничные проекты с привязкой дохода к доллару США рассматриваются как более предсказуемый формат.

Читайте также:

Турция лишит гражданства сотни иностранных инвесторов

В Турции удвоят налоговую нагрузку на арендодателей

Кто покупает жилье в Турции: на рынке ощутимый спад инвестиций

Рынок недвижимости Турции в 2024-2025 годах: риски и ограничения для иностранного инвестора

Трабзон возглавил рейтинг самых несчастных городов Турции