читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Недвижимость / Инвестиции / Аналитика / Новости / Великобритания / Недвижимость Великобритания / Германия / Недвижимость Германия / Россия / Недвижимость Россия / Франция / Недвижимость Франция 21.03.2018
Индекс справедливой стоимости в Европе опустился на самый низкий уровень за последние 12 лет
Аналитики полагают, что это свидетельствует о достаточно высоком уровне развития рынка недвижимости и одновременно с тем, об уменьшающемся количестве наиболее привлекательных активов для продажи
Компания «Cushman & Wakefield» провела анализ 123 европейских рынков офисной, торговой и логистической недвижимости, и составила традиционный ежеквартальный отчет о показателе индекса справедливой стоимости недвижимости. По результатам последнего исследования, в IV квартале 2017 года индекс справедливой стоимости продолжил тенденцию к снижению и достиг самого низкого уровня со времен I квартала 2006 года.
Используя запатентованную методику, эксперты сравнили все рынки с показателями справедливой стоимости – адекватной компенсацией за риски пятилетнего периода владения инвесторами основными активами. В четвертом квартале 2017 года всего 19% объектов в соответствии с данным индексом были отнесены к категории "недооцененные". Аналитики пришли к выводу, что логистика остается наиболее выгодным сегментом – в этом секторе "недооцененными" классифицируются 39% рынков и только 2% определены, как «оцененные в полной мере".
Лидирует в списке рейтинга "недооцененных" европейских рынков Москва, она занимает первое место в секторе торговой недвижимости и третье место в рейтинге офисной недвижимости. На втором месте находится рынок розничной торговли Будапешта, а замыкают первую пятерку рынок логистики Будапешта и рынок логистики Дублина.
Крупнейшие рынки офисной недвижимости в Лондоне, Париже и Мюнхене классифицируются как полностью оцененные, на данном этапе они достигли наименьшего в своей истории уровня доходности. Они имеют ограниченный прогноз снижения ставок доходности и в большинстве случаев умеренные ожидания по росту арендной платы.
Периферийные рынки стран Центральной и Восточной Европы, а также Еврозона удерживают устойчивый баланс между «справедливо оцененными» и «недооцененными» рынками. Только в Германии, странах Бенилюкса и некоторых северных странах несколько рынков классифицированы, как «рынки с заниженной стоимостью» активов. В целом, эти географические регионы имеют самые «недооцененные» рынки. Россия лидирует в рейтинге индекса справедливой стоимости, а рынки торговли и логистики Будапешта входят в 5 лучших, благодаря стабильному росту экономики, который способствует росту уровня зарплат и потребительских способностей населения.
Аналитики полагают, что позитивный структурный рост индекса связан с увеличением доли электронной торговли, которая увеличила потребность в оперативной доставке информации и ускорила многие экономические процессы. Это привело к увеличению спроса на логистические объекты и складские помещения, а также способствовало поддержанию высокой привлекательности логистического сектора.
Читайте также: Инвестиции в зарубежную недвижимость: как правильно рассчитать доходы от сдачи квартиры/дома в аренду?
International Investment