English   Русский  

Индекс справедливой стоимости в Европе опустился на самый низкий уровень за последние 12 лет

Индекс справедливой стоимости в Европе опустился на самый низкий уровень за последние 12 лет

Аналитики полагают, что это свидетельствует о достаточно высоком уровне развития рынка недвижимости и одновременно с тем, об уменьшающемся количестве наиболее привлекательных активов для продажи

Компания «Cushman & Wakefield» провела анализ 123 европейских рынков офисной, торговой и логистической недвижимости, и составила традиционный ежеквартальный отчет о показателе индекса справедливой стоимости недвижимости. По результатам последнего исследования, в IV квартале 2017 года индекс справедливой стоимости продолжил тенденцию к снижению и достиг самого низкого уровня со времен I квартала 2006 года.

Используя запатентованную методику, эксперты сравнили все рынки с показателями справедливой стоимости – адекватной компенсацией за риски пятилетнего периода владения инвесторами основными активами. В четвертом квартале 2017 года всего 19% объектов в соответствии с данным индексом были отнесены к категории "недооцененные". Аналитики пришли к выводу, что логистика остается наиболее выгодным сегментом – в этом секторе "недооцененными" классифицируются 39% рынков и только 2% определены, как «оцененные в полной мере".

Лидирует в списке рейтинга "недооцененных" европейских рынков Москва, она занимает первое место в секторе торговой недвижимости и третье место в рейтинге офисной недвижимости. На втором месте находится рынок розничной торговли Будапешта, а замыкают первую пятерку рынок логистики Будапешта и рынок логистики Дублина.

Крупнейшие рынки офисной недвижимости в Лондоне, Париже и Мюнхене классифицируются как полностью оцененные, на данном этапе они достигли наименьшего в своей истории уровня доходности. Они имеют ограниченный прогноз снижения ставок доходности и в большинстве случаев умеренные ожидания по росту арендной платы.

Периферийные рынки стран Центральной и Восточной Европы, а также Еврозона удерживают устойчивый баланс между «справедливо оцененными» и «недооцененными» рынками. Только в Германии, странах Бенилюкса и некоторых северных странах несколько рынков классифицированы, как «рынки с заниженной стоимостью» активов. В целом, эти географические регионы имеют самые «недооцененные» рынки. Россия лидирует в рейтинге индекса справедливой стоимости, а рынки торговли и логистики Будапешта входят в 5 лучших, благодаря стабильному росту экономики, который способствует росту уровня зарплат и потребительских способностей населения.

Аналитики полагают, что позитивный структурный рост индекса связан с увеличением доли электронной торговли, которая увеличила потребность в оперативной доставке информации и ускорила многие экономические процессы. Это привело к увеличению спроса на логистические объекты и складские помещения, а также способствовало поддержанию высокой привлекательности логистического сектора.



International Investment