English   Русский  

Берлин меняет правила краткосрочной аренды жилья

Берлин меняет правила краткосрочной аренды жилья

Столица Германии ослабляет ограничения для частных домохозяйств на сдачу своего жилья в краткосрочную аренду.

Но теперь частным лицам для того, чтобы сдавать жилую недвижимость в аренду, необходимо будет получить специальное разрешение муниципалитета. Об этом сообщает французская газета Le Figaro.

Соответствующее решение местные власти приняли 22 марта, а в силу новые правила вступят с 1 мая. Прежние нормативы были ужесточены в мае 2016 года. Они позволяли арендовать только одну комнату частной квартиры через специализированные порталы, такие как Airbnb и Wimdu. Нарушителям грозил штрафом в размере до 100 000 евро, а власти призывали жителей анонимно сообщать через сайт мэрии о подозрительных квартирах.

Теперь частники могут сдавать жилье в краткосрочную аренду целиком, но новые правила не снимают полностью временные ограничения. Например, сдавать в аренду жилье его приватные владельцы смогут всего 90 дней в году, и только если у них нет другой жилой недвижимости в Берлине. И даже на эти уступки берлинские власти пошли лишь после того, как «Административный суд Берлина подтвердил, что аренда квартир не повлияет на рынок недвижимости», говорится в заявлении Airbnb.

Власти Берлина, где цены на недвижимость резко возросли за последние годы (9,6% в 2016 году и 12,7% в 2017 году), путем ограничения рынка аренды пытаются сдержать ценовой рост. По их мнению, «интервенция» иногородних и зарубежных покупателей жилья, не планирующих жить в столице, приводит к дефициту предложения на рынке недвижимости. Власти же стремятся сделать жилье доступным для местных жителей – своих избирателей.

Однако, как отмечают эксперты International Investment, муниципалитет столкнулся с судебными исками и вынужден был уступить. Хотя противостояние властей с домовладельцами и инвесторами еще не закончено – последние добиваются увеличения разрешенного времени ренты вдвое – с 90 до 180 дней, а впоследствии и полной отмены временных рамок.



International Investment