English  Русский

Обмануть на покупке недвижимости могут и в Европе: самые популярные способы обмана



Какими способами обманывают покупателей европейской недвижимости

Если вы считаете, что процесс покупки европейской недвижимости сопряжен с меньшим количеством рисков, чем покупка в СНГ, то вы ошибаетесь. История знает немало случаев продажи объектов по завышенным ценам, пропажи агента вместе с деньгами для осуществления покупки, затягивания строительства на долгие годы и множество других инцидентов. Мы изучили и изложили в этой статье основные способы обмана, с которыми вы можете столкнуться.

При выборе страны для покупки недвижимости, нужно обязательно учитывать существующие там риски. Хотя бытует мнение, что в Европе гораздо с большим уважением относятся к законам, а потому совершать сделки там безопаснее. Но если снять розовые очки и посмотреть на ситуацию изнутри, то можно увидеть, что множество проблем Европы очень схожи с нашими.

Виды рисков?



Дело идет и о таких рисках, как замораживание строительства, недострой домов, серьезное затягивание сроков по сдаче объекта при покупке жилья в новострое на стадии строительства. Нередко обманывают и неправильно оформляя документы.

Стоит учитывать и общие тенденции изменения рынка: история знает много ситуаций, когда покупка квартир с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене обернулась финансовыми потерями из-за кризиса.

Не исключен и такой момент – риелтор может оказаться обычным аферистом, имеющим обыкновения исчезать после получения денег покупателя.

Подводные камни



В Европе существует такая практика, как лицензирование риелторов. Лицензия выдается лишь после того, как потенциальный риелтор сдаст ряд экзаменов. Кроме того, такой документ требует ежегодного подтверждения, да и заплатить за разрешительную бумажку придется немало, вплоть до пяти тысяч евро.

В ряде стран Европейского союза лишь получившие лицензию агенты могут осуществлять покупку и продажу недвижимости. В таком случае деятельность риелторов четко регламентируется и контролируется государством.

Но так называемые "черные" риелторы, не имеющие лицензии, имеют привычку пользоваться доверием и неосведомленностью иностранных покупателей и обманывают их. Только один из примеров – россиянин приобрел квартиру в Испании, договорился с агентом о помощи в ремонте жилья, но процесс не успел дойти и до середины, как агент просто-напросто исчез, прихватив с собой и ключи от квартиры, и аванс за ремонтные работы…

Проблемные застройщики



Кроме того, что сроки сдачи срываются практически постоянно и повсеместно (вопрос лишь в длительности срыва), нередко после подписания договора агент просто исчезает. А у покупателя в итоге нет никакой возможности выяснить что делать с недобросовестным застройщиком и как именно ему можно предъявить претензии.

Проверка застройщиков и риелторов перед заключением сделки



Проверять застройщика и риелтора, который с ним работает, необходимо еще до заключения сделки. Вам нужно уточнить несколько моментов:
- есть ли у застройщика страховка ответственности;
- есть ли у застройщика оплаченные депозиты на случай банкротства или недостроя;
- действует ли принцип депозита, который вы должны оплатить в размере от двадцати до тридцати процентов от суммы покупки, а оставшиеся деньги внести когда объект будет сдан или же поэтапно, по мере продвижения строительства.

Также стоит удостовериться в благонадежности риелтора или компании, на которую он работает. Как минимум поискать информацию в сети.


Насколько справедлива цена объекта?



Существует и такой способ аферы, когда агент выставляет в сети объекты, намеренно завышая или же занижая на него цену, при этом этот вопрос даже не согласовывается с собственником продаваемого объекта. Когда потенциальный покупатель интересуется объектом, такой риелтор заявляет что объект продан или пытаются продать объект за значительно более высокую цену, чем требует продавец или продают другие агентства.

Стоит потребовать официальный мандат, в котором прописана цена на объект, по которой он продается владельцем. Если же цена окажется завышенной – откажитесь от дальнейшего сотрудничества.

Осторожно, скидки


Если объект недвижимости продается по заниженной цене, стоит выяснить причину такой скидки. Даже если вам скажут, что владельцу срочно нужны деньги или он переезжает, обратите внимание своего юриста или нотариуса на наличие невыплаченных владельцев долгов или других обязательств. В противном случае вы можете купить долговой объект вместе с обязанностью погашения этих долгов. Если окажется, что долги есть, заранее согласуйте и пропишите в договоре на чьи плечи ложится эта выплата.

Также стоит уделить внимание состоянию жилья, лучше, чтобы его осмотрел независимый специалист. Возможен вариант, что жилье проблемное или даже аварийное, потому цена и снижена так сильно.

Документация



Выберете хорошего и надежного юриста и поручите ему изучить документацию по приобретаемому объекту перед заключением сделки. Оплатите качественный перевод документов на русский язык. Задайте уточняющие вопросы по всем не до конца ясным моментам в договоре своим юристам.
Проверка документации так важна, потому что иначе у Вас могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением прав собственности.

Расходы «по ходу дела»



Обратите внимание, на то как принято в стране, где вы собрались покупать недвижимость оплачивать риелторский процент. Кто должен это делать – продавец или покупатель. Возможно, стоит нанять кого-то, кто разбирается в структурировании сделок и налогообложении.

Техническое состояние и коммунальные услуги



Особе внимание обратите на то, в каком состоянии находится объект. Чтобы вам не пришлось вкладывать каких-то больших вложений в ремонт.
Уточните и то, сколько данное жилье будет обходиться вам в дальнейшем. Поинтересуйтесь у продавцов, сколько они платят за коммунальные и другие услуги по обслуживанию объекта.

Если вы будете учитывать все вышеописанные нюансы, то риск остаться обманутым серьезно снизится. Но главное правило успешной покупки таких серьезных и дорогостоящих объектов, как недвижимость – всегда быть начеку, все перепроверять и во всем разбираться. Бдительный клиент никогда не станет жертвой мошенничества.
Поделиться в Facebook