Недвижимость Грузии 2026: цены и доходность в Тбилиси и Батуми

Tatiana Borodina

Обновлено: 26 октября 2026 года

Рынок недвижимости Грузии, условия ВНЖ и ипотеки для иностранцев, налоговые изменения.

Что изменилось за последний месяц

В сентябре 2026 года в Тбилиси зарегистрировали 4 245 сделок с квартирами — на 6,4% больше, чем за аналогичный месяц 2025-го. Их совокупная стоимость выросла на 24,1%, до $376 млн. Средневзвешенная цена новостроек при продаже от застройщиков увеличилась за год на 11,9%, при перепродаже — на 10%. Квартиры в старых проектах подорожали на 14%.

В Батуми число сделок сократилось на 10,4%, до 1 614, а денежный объём продаж увеличился на 0,9%, до $107 млн. Средневзвешенная цена квартир в новостройках достигла $1 408 за кв. м — на 5,2% больше, чем в сентябре 2025-го. Colliers объясняет снижение первичных продаж высокой базой: годом ранее в нескольких проектах зарегистрировали крупные пакеты сделок. При этом число перепродаж новостроек выросло на 27,3%.

Недвижимость Грузии: главное сейчас

В Тбилиси продажи жилья и цены выросли относительно сентября 2025-го. В Батуми сделок стало меньше, но их денежный объём и средняя стоимость квартир в новостройках увеличились. Иностранцы обеспечили 12% регистраций в столице и 48% в Батуми: курортный рынок значительно сильнее зависит от зарубежного спроса.

 

В Тбилиси средняя цена новостроек рассчитана по продажам от застройщиков, в Батуми — по сделкам на первичном рынке и перепродажам. Данные о ставках аренды в Тбилиси приводит TBC Capital, а показатели по районам Батуми и число непроданных квартир — Galt & Taggart.

Цены на недвижимость в Грузии

В сентябре 2026 года новостройки Тбилиси при продаже от застройщиков подорожали на 11,9% по сравнению с таким же месяцем 2025-го, при перепродаже — на 10%. В Батуми средневзвешенная цена квартир в новостройках достигла $1 408 за кв. м, увеличившись на 5,2%.

Цены на квартиры в Тбилиси

В сентябре новостройки в центре Тбилиси подорожали за год на 12,3%, в расширенном центре — на 15%, в пригородах — на 9,9%. На показатель расширенного центра повлияла регистрация сделок в нескольких дорогих проектах. Районные цены за июль представлены для разных классов жилья: премиального в Ваке, бизнес-класса в Сабуртало, Крцаниси, Дидубе и Исани, доступного — в Вашлиджвари, Глдани, Диди Дигоми и Самгори.

Цены на квартиры в Батуми

Снижение средней цены продаж от застройщиков в сентябре на 10,7% связано с высокой базой сравнения: в сентябре 2025-го зарегистрировали сделки в дорогом проекте. Без его учёта показатель вырос на 4,6%, следует из данных Colliers. При перепродаже новостройки подорожали на 9,9%.

К концу первого полугодия 2026 года в проектах Батуми, обследованных Galt & Taggart, оставалось 13 866 непроданных квартир. При перепродаже владельцу приходится конкурировать с застройщиками, предлагающими непроданные квартиры и жильё в новых очередях. При покупке для сдачи добавляется риск простоя: расходы на содержание сохраняются и в месяцы без арендаторов.

Тбилиси или Батуми: сравнение рынков

В Тбилиси квартиры дорожают при относительно стабильной арендной плате, что снижает доходность новых покупок. В Батуми доход от самостоятельной сдачи дополнительно зависит от сезона и конкуренции с другими апартаментами. Большое число похожих студий в одном комплексе затрудняет поиск гостей и покупателей.

 

За январь–июль 2026 года в Тбилиси разрешили строительство 1,001 млн кв. м жилья. В Батуми к концу полугодия в обследованных проектах оставалось 13 866 непроданных квартир. Новые очереди увеличивают выбор для покупателей, а рассрочка от застройщиков затрудняет перепродажу: собственнику может потребоваться скидка или больше времени на поиск покупателя.

В сентябре 2026 года иностранцы приобрели 12% квартир в Тбилиси и 48% в Батуми. В столице преобладает местный спрос; в Батуми зарубежные покупатели обеспечивают почти половину сделок.

Сезонность краткосрочной аренды различается: по данным AirROI за август 2025 — июль 2026, наиболее активные месяцы в Тбилиси — август–октябрь, в Батуми — июль–сентябрь. В Батуми средняя суточная ставка в высокий сезон составляла $65, в низкий — $54.

Доходность недвижимости в Грузии

В августе 2026 года валовая арендная доходность в Тбилиси составляла 8,3%, по данным TBC Capital. В Батуми показатель за июнь достигал 7,1%, по данным Galt & Taggart. Это доходность до вычета расходов на управление, обслуживание, ремонт и налоги.

Валовая доходность — отношение годовых арендных поступлений к сумме вложений, выраженное в процентах. Чистую доходность рассчитывают по той же формуле, предварительно вычитая из поступлений расходы. В первоначальные вложения входят покупка, ремонт, мебель и оформление сделки. Прибыль от повышения стоимости квартиры получают при продаже и учитывают отдельно.

В расчёте International Investment за декабрь 2025 года использована студия площадью 35 кв. м стоимостью $59 500 с ремонтом и оснащением. При долгосрочной аренде учтены 11 оплаченных месяцев по $300, при посуточной — загрузка 43,13%.

В посуточной модели расходы составили $4 251: комиссии сервисов — $1 789, управление и уборка — $596, коммунальные платежи — $536, расходные материалы и мелкий ремонт — $700, обслуживание дома — $630. На эти затраты ушло около 71% арендной выручки.

При долгосрочной сдаче из годовой выручки $3 300 после расходов $1 430 владельцу остаётся $1 870, или 3,1% вложений. При посуточной аренде чистый доход составляет $1 714, или 2,9%, хотя поступления выше.

В этом примере дополнительные комиссии и обслуживание поглотили разницу в выручке между двумя форматами аренды. Гарантированная выплата устроена иначе: компания принимает на себя договорное обязательство перечислять владельцу установленную сумму.

Брендовая недвижимость в Грузии

Международные гостиничные сети представлены в Тбилиси, Батуми и на других курортах Грузии. Наряду с отелями развиваются брендовые резиденции и проекты с продажей гостиничных номеров инвесторам. Wyndham, Marriott, Hilton, Radisson, IHG и Accor предлагают разные категории размещения; условия покупки и управления зависят от формата объекта.

Что считать брендовой недвижимостью

Брендовая недвижимость — объекты, создаваемые и продаваемые в рамках официального сотрудничества девелопера с известным брендом. Соглашение определяет право использовать его название и требования к проекту: архитектуре, отделке, инфраструктуре или обслуживанию. Бренд может принадлежать гостиничной сети, как Radisson или Wyndham, либо другой компании, как Trump.

Брендовая жилая резиденция — это квартира или дом в таком проекте. Покупатель приобретает недвижимость в собственность для проживания или сдачи в аренду. Резиденции могут находиться рядом с гостиницей и пользоваться её сервисами либо входить в отдельный жилой комплекс. Состав услуг и участие бренда различаются в зависимости от проекта.

Гостиничный номер, продаваемый инвестору, — другой формат: он предназначен для размещения гостей, а доход владельца связан с работой отеля и условиями арендной программы. Главное различие для покупателя — приобретает ли он жильё для самостоятельного использования или объект, работающий в составе гостиничного бизнеса.

Брендовые отели и проекты Батуми

В Батуми работают Wyndham Batumi, La Quinta by Wyndham Batumi, Radisson Blu Hotel, Batumi и Best Western Premier Batumi. В Гонио развивается Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.

Брендовые отели и проекты Тбилиси

Среди сетевых гостиниц столицы — Wyndham Grand Tbilisi, Ramada by Wyndham Tbilisi Old City, Radisson Blu Iveria Hotel и Radisson RED Tbilisi.

Брендовые отели на других курортах Грузии

На винном курорте Цинандали работает Tsinandali Estate, a Radisson Collection Hotel.

Принадлежность к международной сети даёт отелю узнаваемое название и доступ к её каналам бронирования. Наличие гостиницы в каталоге бренда подтверждает участие в сети, но не означает, что её номера продаются инвесторам. Возможность покупки и условия управления зависят от конкретного проекта.

Wyndham Grand Residences Tbilisi — проект брендовых резиденций Alliance Group в башне C комплекса Alliance Highline. На официальном сайте управляющей компанией названа Aimbridge Hospitality. В столице также работает Wyndham Grand Tbilisi — отдельная гостиница той же международной группы.

Trump Tower Tbilisi — жилые резиденции рядом с Центральным парком Тбилиси. В концепции сентября 2026 года предусмотрены 62 этажа и 850 резиденций. Central Park Icon LLC использует бренд Trump по лицензии; цены и окончательные планировки должны раскрыть при старте продаж.

Radisson Blu Resort & Residences Batumi Gonio — проект Next Group в Гонио, предусматривающий 576 сервисных апартаментов. На сайте Radisson объект обозначен как ожидающий открытия. Next Group предлагает собственникам передать апартаменты в управление.

Wyndham Grand Residences Aqua — гостиничный объект European Village в Гонио. На сайте комплекса предлагаются две программы: гарантированная доходность 10% в год либо доход от гостиничного управления до 15%.

Wyndham Grand — международный гостиничный бренд группы Wyndham Hotels & Resorts, одной из крупнейших гостиничных компаний мира по числу франчайзинговых объектов. К концу июня 2026 года её сеть объединяла около 8 400 отелей примерно в 100 странах. Курортный проект получает узнаваемое среди зарубежных гостей имя, международное продвижение и доступ к каналам бронирования группы.

В Wyndham Grand Residences Batumi Gonio международный бренд сочетается с профессиональным гостиничным управлением. European Village развивает комплекс, а договор на управление Aqua, Family Club и Riviera заключён с Aimbridge EMEA — подразделением Aimbridge Hospitality, одной из ведущих управляющих компаний гостиничной отрасли. Оператор отвечает за продажи, маркетинг, управление тарифами и ежедневную работу отеля. Эти функции помогают привлекать гостей и увеличивать гостиничную выручку.

Цены на брендовые объекты

По данным International Investment за декабрь 2025 года, обычные апартаменты в Батуми стоили $1 890 за кв. м, а номер в брендовом отеле класса люкс — $8 300 за кв. м, примерно в 4,4 раза дороже.

Разницу в цене формируют класс недвижимости, отделка, инфраструктура и гостиничное управление.

Wyndham Grand Batumi Gonio: гарантированная доходность 10% годовых

В Wyndham Grand Batumi Gonio застройщик European Village гарантирует владельцам 10% годовых в евро. Обязательство закрепляется в договоре на пять лет с возможностью продления по желанию собственника. Выплаты начинаются с момента оплаты, ещё во время строительства, и не зависят от открытия или загрузки отеля.

Во время строительства покупатель финансирует проект, а застройщик выплачивает ему доход вместо процентов банку. После открытия гостиничные поступления обеспечивают выплаты. Если отель зарабатывает меньше гарантированной суммы, European Village покрывает разницу за свой счёт. Если больше — девелоперу остаётся превышение.

Например, при сумме вложений €100 000 собственнику причитается €10 000 за полный год до налога. Даже если гостиничная деятельность принесла на эту сумму только €3 000, обязательство остаётся прежним: недостающие €7 000 выплачивает застройщик.

Владелец может выбрать другую программу — доход от фактической работы гостиницы. Тогда поступления меняются вместе с её финансовым результатом и могут быть выше или ниже 10%. При гарантированной ставке размер договорной выплаты не зависит от загрузки. Переменная программа позволяет владельцу получать больше при росте прибыли гостиницы.

Расходы на персонал, коммунальные услуги, расходные материалы и ремонт учтены до выплаты владельцу. Из полученной суммы он уплачивает свой налог. Wyndham Hotels & Resorts предоставляет международный бренд и каналы бронирования; Aimbridge EMEA управляет Aqua, Family Club и Riviera, организуя продажи, обслуживание гостей и эксплуатацию комплекса.

Предложения девелоперов по отдельным объектам

Next Group предлагает собственникам Radisson Blu Resort & Residences сдачу апартаментов через управляющую команду.

Риски брендовых резиденций

Главный риск при выборе брендовой недвижимости — купить объект, который лишь рекламируется под именем международной сети. В исследовании рынка Батуми International Investment выявил случаи, когда лицензионное соглашение отсутствовало либо действовало только для гостиничной части комплекса. Продаваемые апартаменты могли находиться в том же здании или соседнем корпусе, но не относиться к бренду. Подтверждение сотрудничества должно охватывать именно приобретаемый объект.

Международный бренд задаёт требования к проектированию, материалам, инженерным системам и обслуживанию. Узнаваемость, престиж, общие каналы бронирования и программы лояльности помогают привлекать гостей. Профессиональное управление гостиницей включает продажи, ценообразование, обслуживание и контроль расходов, избавляя собственника от повседневных хлопот. Опыт оператора помогает увеличивать выручку и эффективность гостиничного бизнеса.

Другой риск — принять рекламный прогноз доходности за обязательство перед собственником. Для гарантированных выплат договор должен устанавливать сумму, срок и компанию, которая платит владельцу. При доходе от гостиничной деятельности в нём закрепляют порядок распределения выручки и удержания расходов.

Брендовые и независимые отели могут работать под управлением отдельных компаний. Наличие международного имени не заменяет опыт оператора: его компетенции в продажах, обслуживании и контроле расходов влияют на финансовый результат. Платежи за управление, использование бренда, маркетинг и программы лояльности входят в расходы гостиницы и уменьшают сумму, доступную для распределения владельцам.

Аналитики International Investment отмечают, что для инвестора значение имеют три составляющие: международный бренд, профессиональное управление и условия владения. Сеть обеспечивает узнаваемость и каналы бронирования, оператор организует продажи и обслуживание, а договор определяет выплаты собственнику и его расходы. В проектах Wyndham Grand Residences участие Wyndham и Aimbridge объединяет международное продвижение с гостиничной экспертизой. Оценивать это преимущество следует вместе с ценой покупки и доходом, который остаётся владельцу после всех удержаний.

Кто покупает недвижимость в Грузии

В Тбилиси основной спрос формируют граждане Грузии, в Батуми иностранцы обеспечивают почти половину сделок. В сентябре 2026 года доля иностранных покупателей составляла соответственно 12% и 48%, следует из данных Colliers о продажах квартир в новых и старых проектах.

Доля иностранных покупателей: август и сентябрь 2026 года

 

Покупатели квартир в Тбилиси

По данным опроса крупнейших девелоперов, проведённого Galt & Taggart, за январь–апрель 2026 года граждане Грузии приобрели 75% квартир в обследованных проектах, иностранцы — 25%. На Израиль пришлось 11% всех продаж, на Россию — 3%, на остальные страны — 11%. Израиль стал крупнейшим зарубежным источником спроса в этой выборке.

Покупатели квартир в Батуми

В обследованных проектах Батуми за I квартал 2026 года граждане Грузии обеспечили 37% продаж. На европейских покупателей пришлось 18%, на граждан Украины, России и Беларуси вместе — 16%, Израиля — 10%, Турции — 4%. Эти показатели относятся к опросам застройщиков; доли Colliers в таблице отражают зарегистрированные сделки по городу за отдельные месяцы.

По сравнению с августом доля иностранных покупателей в сентябре снизилась на 2 процентных пункта в Тбилиси и на 4 пункта в Батуми. Зарубежный спрос имеет больший вес на курортном рынке. В столице граждане Грузии преобладают среди покупателей как по зарегистрированным сделкам, так и по опросам застройщиков.

Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии

Иностранцы могут приобретать в Грузии квартиры, коммерческие помещения и земельные участки несельскохозяйственного назначения. Для покупки квартиры не требуется ВНЖ или регистрация грузинской компании: собственником может стать иностранный гражданин. Покупка и получение ВНЖ — отдельные процедуры.

Какие ограничения действуют для земли

Сельскохозяйственную землю иностранный гражданин не может приобрести по обычному договору купли-продажи. Закон допускает её переход иностранцу по наследству. Для грузинской компании с иностранным контролирующим участником предусмотрен отдельный порядок — инвестиционный план и решение правительства. Создание компании само по себе не снимает ограничение.

При покупке дома с участком нужно проверить назначение земли в реестре. Наличие жилого здания не означает, что участок относится к несельскохозяйственным: сельхозземля по закону может включать приусадебные участки со строениями.

Документы и регистрация собственности

Для покупки готовой квартиры нужны паспорт покупателя, договор купли-продажи, заявление на регистрацию и оплата регистрационного сбора. При участии представителя дополнительно требуется доверенность. Если покупатель не владеет грузинским, договор готовят также на понятном ему языке и привлекают переводчика.

До подписания договора по кадастровому коду проверяют выписку из Публичного реестра: кто владеет объектом, есть ли ипотека, арест или другие зарегистрированные ограничения. Кадастровый код и характеристики квартиры должны совпадать с данными договора.

Право собственности возникает после регистрации в Национальном агентстве публичного реестра — NAPR. Подписанный договор и перечисление денег сами по себе не заменяют регистрацию. Заявление можно подать через Дом юстиции; результат подтверждается выпиской из реестра.

Удалённая покупка и оплата

Иностранный покупатель может провести сделку через представителя по доверенности. В ней стоит прямо указать полномочия на подписание договора, подачу заявления и получение документов. Если представитель участвует в расчётах, соответствующее полномочие также нужно включить в доверенность.

Цену, график платежей и порядок расчётов закрепляют в договоре. Если стоимость привязана к иностранной валюте, заранее согласуют валюту платежа и условия пересчёта. При банковском переводе сохраняют платёжное подтверждение; при рассрочке отдельно фиксируют, когда регистрируется собственность и какие обязательства остаются у покупателя.

Онлайн-сервис NAPR Smart Contract доступен гражданам Грузии с действующим грузинским паспортом или ID-картой. Для иностранца без грузинского гражданства удалённую покупку оформляют через представителя, а не через этот сервис.

Регистрация права собственности стоит 150 лари за четыре рабочих дня, 270 лари за один рабочий день или 350 лари в день подачи заявления. Перевод документов и оформление доверенности оплачиваются отдельно.

Ипотека для иностранцев в Грузии

Иностранцы могут получить ипотеку в Грузии. Условия кредитования зависят от выбранного банка и дохода заёмщика. Например, TBC предлагает отдельную ипотечную программу для иностранных покупателей, по которой можно приобрести квартиру, дом или коммерческое помещение.

Первоначальный взнос и сумма кредита

По упрощённой ипотеке TBC для иностранцев первоначальный взнос начинается от 20%, сумма кредита — от $3 000 до $300 000 в эквиваленте лари или евро. Банк допускает рассмотрение и более крупных сумм. Например, при стоимости квартиры $100 000 взнос в размере 20% составляет $20 000, а оставшиеся $80 000 финансируются кредитом.

Подтверждение дохода и процентная ставка

Программа предусматривает упрощённое подтверждение дохода. На 26 октября 2026 года калькулятор TBC показывает номинальную ставку от 9,9% годовых и эффективную — от 11,35%. Окончательные условия банк определяет при одобрении заявки. Указанная ставка привязана к индексу TIBR1M и может меняться в течение срока кредита.

ВНЖ за недвижимость в Грузии

С 1 марта 2026 года порог стоимости недвижимости для получения краткосрочного ВНЖ в Грузии повышен со $100 000 до суммы свыше $150 000 в эквиваленте лари. Право собственности должно быть зарегистрировано на иностранного покупателя, а рыночную стоимость объекта подтверждает сертифицированный оценщик аккредитованной организации. Для получения ВНЖ важна оценочная стоимость, а не только цена в договоре покупки.

Краткосрочный ВНЖ выдают на год и могут ежегодно продлевать, пока сохраняется право собственности на объект. При продлении повторная оценка той же недвижимости не требуется. На этом основании ВНЖ также могут получить супруг или супруга и дети собственника. Обязательного проживания в купленной квартире нет: основанием может стать и коммерческое помещение или гостиничный апартамент, зарегистрированный как отдельный объект недвижимости. Исключение — земли сельскохозяйственного назначения.

Покупка недвижимости стоимостью свыше $300 000 в эквиваленте лари позволяет претендовать на инвестиционный ВНЖ сроком на пять лет. Для бессрочного ВНЖ недвижимость нужно сохранять в собственности в течение пяти лет после выдачи инвестиционного разрешения. Закон допускает замену объекта при соблюдении установленных условий. Заявление на бессрочный статус подают до истечения пятилетнего срока; решение принимают после рассмотрения документов.

Налоги на недвижимость в Грузии

При покупке квартиры отдельного налога на переход собственности в Грузии нет. Распределение расходов на регистрацию, перевод документов и услуги привлечённых специалистов стороны согласуют в договоре. Во время владения могут возникнуть три разных обязательства: налог на имущество, налог с арендных поступлений и налог с прибыли при продаже.

Ежегодный налог на имущество: новые правила 2026 года

С 1 октября 2026 года вступили в силу поправки, повысившие порог освобождения от налога на имущество с 40 000 до 100 000 лари. Если семейный доход за предыдущий календарный год не превышает 100 000 лари, имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога. Изменение распространяется и на обязательства, декларируемые в 2026 году.

При доходе выше 100 000 лари ставка составляет 0,8–1% рыночной стоимости облагаемого имущества на конец предыдущего года. Прежняя промежуточная ставка 0,05–0,2% отменена. Например, для облагаемой квартиры стоимостью 300 000 лари годовой налог при полном году владения составит от 2 400 до 3 000 лари.

Порог относится к семейному доходу, а не к цене квартиры. Налог на землю рассчитывают отдельно: освобождение по доходу на него не распространяется. В 2026 году декларацию по налогу на имущество подают не позднее 2 ноября, оплату вносят не позднее 16 ноября, согласно сообщению Службы доходов.

Налог с аренды

При сдаче жилья для проживания физическое лицо может платить 5% с арендных поступлений без вычета расходов. Например, при поступлениях 24 000 лари налог составит 1 200 лари. При сдаче юридическому лицу для применения льготной ставки собственник должен быть включён в реестр арендодателей Службы доходов.

Для краткосрочного размещения предусмотрен также специальный фиксированный режим по заявлению: базовая ставка — 10 лари за кв. м сдаваемой площади в месяц, с возможной корректировкой по местоположению и сезонности. Его применение ограничено условиями закона, включая оборот и регистрацию по НДС.

Для облагаемой деятельности при обороте свыше 100 000 лари за любые 12 последовательных месяцев возникает обязанность регистрации по НДС. Налоговые правила для посуточной аренды и гостиничной деятельности могут отличаться от условий обычной сдачи квартиры для проживания.

Налог при продаже квартиры

При продаже квартиры или жилого дома с участком физическое лицо платит 5% с положительной разницы между ценой продажи и приобретения. При владении более двух лет эта прибыль освобождается от подоходного налога. Документы о покупке подтверждают исходную стоимость.

При аренде налоговая нагрузка зависит от использования объекта: сдача жилья для проживания и гостиничная деятельность облагаются по разным правилам.

Расходы на покупку и содержание недвижимости

Цена квартиры — только часть вложений. К ней добавляются оформление сделки, отделка и оснащение; после покупки — обслуживание дома и, при сдаче, услуги управляющей компании. У готового жилья и квартиры без ремонта эти расходы существенно различаются.

Оформление сделки и подготовка квартиры

Регистрация собственности стоит 150 лари за четыре рабочих дня, 270 лари за один рабочий день или 350 лари в день подачи заявления. Электронная выписка из реестра для проверки объекта — 13 лари за один рабочий день или 52 лари в день обращения. Бумажная выписка — 20 и 75 лари соответственно.

Перевод, доверенность, юридическая проверка и комиссия посредника оплачиваются по согласованным тарифам. В договоре с агентством нужно указать, кто платит комиссию — продавец или покупатель, её размер и момент оплаты. Подбор квартиры и последующее управление арендой — разные услуги с отдельной оплатой.

Для квартиры в чёрном каркасе в бюджет входят перегородки, электрика, сантехника, отопление и отделка. В белом каркасе часть этих работ уже выполнена, но состав готовности следует сверять с договором. Мебель, кухня, бытовая техника и подключение интернета могут потребовать отдельной сметы. У готового объекта нужно проверить, какие предметы входят в цену и остаются после передачи.

Содержание дома и управление арендой

Платёж за обслуживание дома покрывает согласованный набор услуг: уборку общих зон, лифты, охрану и содержание инфраструктуры. Электричество, вода, отопление и интернет внутри квартиры учитываются отдельно, если договор не включает их в общий платёж. Для сдаваемого жилья добавляются уборка между заездами, бельё, расходные материалы и замена изношенной мебели или техники.

International Investment приводит следующие комиссии за управление: 8–12% для долгосрочной аренды через местного агента и 18–25% валовых поступлений при сдаче через Airbnb и Booking. Эти диапазоны относятся к разным рынкам; размер комиссии для объекта в Грузии устанавливается договором. Уборка и услуги по заселению могут оплачиваться дополнительно.

При арендных поступлениях $12 000 за год комиссия 20% составит $2 400. Собственнику останется $9 600 до вычета налогов, платы за обслуживание дома и остальных расходов.

Платежи в брендовых резиденциях

В брендовых проектах важно разделять service charge — плату за содержание комплекса — и management fee, вознаграждение оператора за управление. Первый платёж связан с обслуживанием здания и инфраструктуры, второй — с организацией гостиничного бизнеса или сдачей апартаментов.

Профессиональный оператор принимает бронирования, организует продажи, обслуживание гостей и работу персонала, освобождая собственника от повседневных задач. Его вознаграждение может быть фиксированным, рассчитываться как доля выручки или операционной прибыли либо сочетать эти способы. В договоре должны быть понятны база комиссии, расходы комплекса, порядок распределения дохода и сумма, причитающаяся владельцу.

При условном тарифе обслуживания $1 за кв. м в месяц содержание апартаментов площадью 50 кв. м обойдётся в $600 в год. Для сравнения комплексов нужно учитывать состав услуг: одинаковая ставка может покрывать разный объём обслуживания.

Как купить квартиру в Грузии

Покупка проходит в семь этапов: выбор объекта, проверка документов, согласование договора, расчёты, регистрация собственности, приёмка и подготовка к использованию. Для готовой квартиры эти этапы можно пройти последовательно; при покупке строящегося жилья от подписания договора до получения ключей могут пройти месяцы или годы.

1. Выбрать объект и проверить его состояние

Для собственного проживания оценивают транспорт, отопление, шумоизоляцию и инфраструктуру района. Для аренды — спрос на выбранный формат, конкурирующие квартиры и расходы на управление. Готовое жильё осматривают лично или через представителя: проверяют окна, влажность, электрику, воду и отопление. В новостройке проверяют, выполнены ли обещанные продавцом работы и установлено ли предусмотренное оборудование.

2. Проверить собственника и обременения

По кадастровому коду получают свежую выписку из Публичного реестра. Сверяют собственника, площадь, адрес и зарегистрированные ограничения: ипотеку, арест и обязательства в отношении объекта. Если договор подписывает представитель, проверяют его доверенность. Для строящегося проекта дополнительно запрашивают документы на участок, разрешение на строительство и сведения о компании, которая заключает договор.

3. Согласовать договор

В договоре фиксируют объект, цену, валюту расчётов, график оплаты, момент регистрации собственности и срок передачи квартиры. Отдельно указывают, кто оплачивает оформление и регистрацию: по общему правилу Гражданского кодекса эти расходы несёт продавец, если стороны не договорились иначе.

Для строящегося жилья в приложения включают планировку и перечень отделочных работ, оборудования и коммуникаций. Нужно согласовать последствия задержки сдачи, изменения площади и расторжения договора. Обещания о мебели, инфраструктуре и доходности должны быть закреплены письменно.

4. Провести расчёты

Стороны заранее согласуют последовательность оплаты и подачи документов на регистрацию. В платёжных документах указывают назначение перевода и сохраняют подтверждения. При рассрочке договор должен устанавливать сроки платежей и условия перехода собственности; при наличии ипотеки — порядок её погашения и снятия.

5. Зарегистрировать право собственности

Подписанный договор подают на регистрацию в NAPR, в том числе через Дом юстиции. После завершения процедуры проверяют выписку: покупатель должен быть указан собственником, а данные объекта и оставшиеся обременения — соответствовать условиям сделки. Оплата квартиры сама по себе не заменяет регистрацию права.

6. Принять квартиру

Передачу удобно оформлять актом с перечнем мебели и техники, показаниями счётчиков и количеством ключей. В новостройке квартиру сверяют с договорной комплектацией; выявленные недостатки перечисляют письменно и согласуют сроки устранения. До подписания акта стоит проверить работу коммуникаций и зафиксировать состояние помещения на фото.

7. Подготовить жильё к проживанию или аренде

После передачи переоформляют коммунальные лицевые счета, подключают интернет и уточняют порядок обслуживания дома. Для аренды завершают оснащение, определяют условия заселения и выбирают самостоятельную сдачу или управление. Если квартира входит в гостиничный проект, до запуска проверяют договор с оператором: перечень услуг, комиссию, отчётность и порядок выплат собственнику.

Основные риски покупки недвижимости в Грузии

Задержка сдачи откладывает начало аренды, простой сокращает выручку, а высокая конкуренция может вынудить владельца снизить цену при продаже. Расходы на содержание сохраняются и в те месяцы, когда квартира не приносит дохода.

Рост предложения и конкуренция за арендаторов

К концу первого полугодия 2026 года в проектах Батуми, обследованных Galt & Taggart, оставалось 13 866 непроданных квартир. Опрос охватывал более 30 строящихся проектов — около 40% первичного рынка. После завершения строительства часть этих квартир может выйти на аренду и перепродажу.

Для владельца это означает конкуренцию с похожими квартирами в том же районе и комплексе. Чтобы привлечь арендатора, может потребоваться снизить ставку, улучшить оснащение или увеличить расходы на продвижение. При перепродаже собственнику приходится конкурировать также с застройщиком, который может предлагать новые квартиры в рассрочку.

Перепродажа по цене ниже ожидаемой

В июне 2026 года квартиры с готовой отделкой от застройщиков в Батуми стоили в среднем $1 960 за кв. м, перепродажи в новых домах — $1 497, по данным Galt & Taggart. Это разные группы объектов, но разрыв показывает, почему цену покупки у девелопера нельзя автоматически считать будущей ценой перепродажи.

Квартиру с высокой ценой, неудобной планировкой, большими обязательными платежами или ограничениями на использование сложнее продать. Оценивать будущую цену перепродажи стоит по похожим готовым объектам в том же районе. Общегородской рост цен не гарантирует, что конкретную квартиру удастся продать дороже.

Доходность ниже рекламной

Валовая доходность показывает арендные поступления относительно цены покупки; чистая — доход после управления, обслуживания, ремонта и налогов. Например, квартира за 100 000 долларов с поступлениями 8 000 долларов в год даёт 8% валовой доходности. При расходах 3 000 долларов остаётся 5 000 долларов, или 5%. Это условный пример, а не средний показатель рынка.

В посуточной аренде результат меняют ставка за ночь и загрузка по сезонам. Расчёт, основанный только на летних тарифах, может завышать годовой доход. Для обещанных фиксированных выплат нужно проверять обязательство в договоре: сумму, срок, плательщика и условия, при которых выплаты могут измениться.

Валютный риск

В Грузии действует плавающий курс лари. Если квартира оценена в долларах, а арендная плата зафиксирована в грузинской валюте, её ослабление уменьшает долларовый доход. Курс влияет и на расходы владельца, если платежи установлены в разных валютах.

Условный пример: 1 500 лари аренды при курсе 2,5 лари за доллар равны 600 долларам, при курсе 3 — 500 долларам. Сумма в договоре не изменилась, долларовые поступления сократились на 16,7%. Для рассрочки и аренды следует заранее определить валюту обязательства и порядок пересчёта.

Задержка строительства и невыполнение договора

При покупке строящейся квартиры деньги вкладывают до начала эксплуатации дома. Задержка сдачи откладывает переезд или начало аренды, а изменение комплектации может увеличить расходы на отделку. При оценке девелопера проверяют ранее завершённые дома, документы на участок, разрешение на строительство и фактическую стадию работ.

Договор должен определять срок передачи, состав отделки, подключение коммуникаций, ответственность за задержку и условия возврата средств. При рассрочке важно знать, какой документ получает покупатель на каждом этапе и когда регистрируется право собственности.

Прекращение соглашения с брендом или оператором

Международный бренд и профессиональное управление дают объекту узнаваемость, стандарты сервиса и доступ к каналам бронирования. Эти преимущества связаны с действующими соглашениями. Если сотрудничество прекращается, проект может потерять название сети, её продвижение и программы лояльности; смена оператора потребует нового порядка управления.

Официальный сайт Trump Tower Tbilisi указывает, что лицензия на использование бренда может быть прекращена или отозвана по её условиям. Срок соглашения и основания расторжения определяют, как долго проект вправе использовать международное имя. Для собственника также важны последствия прекращения лицензии: кто продолжит управление и сохранится ли порядок выплат.

Аналитики International Investment отмечают, что устойчивость инвестиции определяется сочетанием цены покупки, реального арендного спроса, расходов и возможности перепродажи. В Батуми особенно важна конкуренция со строящимися комплексами; в брендовых проектах — подтверждённое участие сети, опыт оператора и закреплённые права собственника.

Районы Тбилиси: где покупать квартиру

Выбор района определяет бюджет покупки и формат аренды. Ваке требует крупных вложений, Сабуртало позволяет выбирать среди разных типов жилья, Диди Дигоми предлагает более доступный вход. Для центральных кварталов Мтацминды и Веры особенно важны состояние дома и удобство конкретной улицы.

Ваке: премиальное жильё и высокий бюджет покупки

В июле 2026 года средняя цена квартир премиального сегмента в состоянии «белый каркас» составляла 3 180 долларов за кв. м, арендная ставка — 15,1 доллара за кв. м в месяц. За январь–июль зарегистрировано 884 сделки. За тот же период было разрешено строительство около 8 000 кв. м жилья.

Ваке подходит для собственного проживания и долгосрочной аренды в дорогом сегменте. Парки Ваке и Мзиури, магазины и кафе — преимущества локации. Комфорт зависит также от времени поездки до работы, шума улицы и парковки. Высокая арендная ставка сочетается здесь с большими затратами на покупку, отделку и обслуживание.

Сабуртало: выбор для проживания и долгосрочной аренды

Июльский ориентир цены жилья бизнес-класса — 1 732 доллара за кв. м, аренды — 11,4 доллара за кв. м в месяц. За первые семь месяцев 2026 года здесь зарегистрировали 4 926 сделок.

В Сабуртало близость метро определяет удобство ежедневных поездок. В удалённых от станций частях района большее значение имеют автобусные маршруты и время в пути. В крупных комплексах число одинаковых квартир усиливает конкуренцию при сдаче, у оживлённых дорог на комфорт влияют шум и качество окон.

Диди Дигоми: доступнее покупка, больше нового предложения

В доступном сегменте средняя цена в июле составляла 1 148 долларов за кв. м, аренда — 8,7 доллара за кв. м в месяц. За январь–июль зарегистрировано 5 740 сделок — больше, чем в других районах исследования. Разрешения на строительство жилья охватывали 186 000 кв. м.

В Диди Дигоми за стоимость небольшой квартиры в центре можно приобрести более просторное жильё. Большой объём разрешённого строительства создаёт предпосылки для усиления конкуренции при продаже и аренде. В новых комплексах важно, когда откроются магазины, завершится благоустройство и появятся удобные маршруты до работы и школы.

Мтацминда: центральная локация и ограниченное строительство

В III квартале 2026 года медианная цена предложения квартир в новостройках административного района Мтацминда составляла 7 004 лари за кв. м, по данным Geostat.

Июльская арендная ставка в премиальном сегменте — 13 долларов за кв. м в месяц. За январь–июль зарегистрирована 441 сделка, площадь жилья по новым разрешениям — около 1 000 кв. м. Эти показатели отражают небольшой объём нового предложения.

Мтацминда подходит для проживания в центре и сдачи квартиры гостям, которым важны достопримечательности и виды. На склонах нужно проверять пеший маршрут, подъезд автомобиля и наличие парковки. В старых домах дополнительных вложений могут потребовать перекрытия, кровля и коммуникации.

Вера: историческая застройка и городская жизнь

Вера — центральный квартал Тбилиси с историческими домами, внутренними дворами, кафе, винными барами и небольшими магазинами. Рядом с проспектом Руставели находится Rooms Tbilisi, разместившийся в бывшем издательском комплексе. Здесь сосредоточены заведения и пространства, которые привлекают гостей города и творческую аудиторию.

Преимущество Веры — возможность жить в центре, где магазины, кафе и культурные площадки находятся в пешей доступности. Такой адрес привлекает и гостей города. При посуточной сдаче квартира конкурирует с гостиницами квартала: значение имеют интерьер, комфорт и качество обслуживания.

У исторического жилья есть дополнительные расходы и ограничения. Перед покупкой проверяют кровлю, перекрытия, влажность, состояние общего двора и коммуникаций. Комфорт зависит от этажа, наличия лифта, естественного освещения и шума от ближайших заведений. Отремонтированная квартира в ухоженном доме и объект с проблемными общими конструкциями требуют разных бюджетов, даже если находятся на одной улице.

Ваке предлагает дорогой сегмент с высокой арендной ставкой, Диди Дигоми — более доступную площадь и большой объём нового строительства. В центральных кварталах часть бюджета приходится на восстановление старого фонда. Эти различия определяют и сумму первоначальных вложений, и будущие расходы владельца.

Районы и проекты Батуми

Центр Батуми, Новый бульвар, Махинджаури и Гонио предлагают разные условия отдыха и покупки жилья. Помимо стоимости квартиры, различаются доступ к пляжу, плотность застройки и гостиничная инфраструктура. Цены новостроек с готовой отделкой приведены за июнь 2026 года по данным Galt & Taggart.

Центр и Старый Батуми

Старый Батуми — самая дорогая локация в районном сравнении: 3 239 долларов за кв. м. Во II квартале здесь зарегистрировали 349 сделок. Исторические улицы, площади и близость бульвара позволяют рассматривать жильё для собственного проживания и размещения гостей, которым важен центр.

В старом фонде центра расходы могут включать ремонт кровли, перекрытий и общих коммуникаций. В новых комплексах к бюджету добавляются отделка и регулярные платежи за обслуживание. Оживлённые улицы и заведения удобны для гостей, но для квартиры с окнами на них важна шумоизоляция.

Аллея Героев и Новый бульвар

Средняя цена на Аллее Героев составляла 2 166 долларов за кв. м, на Новом бульваре — 1 800 долларов. Во II квартале зарегистрировано соответственно 979 и 1 664 сделки. Новый бульвар лидировал по объёму продаж среди локаций исследования.

В крупных комплексах Аллеи Героев и Нового бульвара владельцы похожих студий конкурируют за одних и тех же гостей. На качество проживания влияют очередь к лифтам, обслуживание общих зон и плотность застройки. При перепродаже собственник также конкурирует с предложениями застройщика в соседних очередях.

Первая линия: значение имеют вид и доступ к пляжу

У первой линии основные преимущества — вид на море и короткий путь к пляжу. Их ценность зависит от расположения дома: дорога между зданием и берегом удлиняет маршрут, а новое строительство перед окнами может закрыть вид.

У квартиры с открытым видом на море есть преимущество при продвижении посуточной аренды. Но более высокая цена покупки увеличивает сумму, которую нужно окупить. Обслуживание фасада, вентиляция и защита от влажности также входят в расходы владельца приморского жилья.

Внутренние и периферийные районы

В июне 2026 года средняя цена новостроек с отделкой во внутренних районах составляла 1 672 доллара за кв. м, в периферийных зонах — 1 744 доллара, по данным Galt & Taggart.

Внутренние районы подходят для постоянного проживания и долгосрочной аренды. Здесь доступ к школам, магазинам, медицинским учреждениям и транспорту может быть важнее близости пляжа. В новом комплексе нужно различать работающую инфраструктуру и объекты, которые застройщик только планирует открыть.

Махинджаури: пляж и близость к Зелёному мысу

Махинджаури — приморский район рядом с Зелёным мысом и Батумским ботаническим садом. Вдоль побережья проходят автодорога и железная дорога: от многих домов путь к пляжу лежит через обе транспортные линии. Близость моря на карте здесь не равна удобному выходу на пляж. Планируется перенос железной дороги, но сроки реализации пока неясны.

При выборе квартиры нужно оценить реальный пеший маршрут к морю, наличие удобного перехода и шум от автомобилей и поездов. Эти особенности важны для собственного отдыха и сдачи, особенно семьям с детьми. Вид на море и небольшое расстояние до берега не компенсируют неудобный доступ: преимущества конкретного объекта зависят от его положения относительно дороги и железнодорожных путей.

Гонио: престижный курортный район и международные гостиничные проекты

Гонио — одна из наиболее привлекательных курортных локаций Батуми для отдыха и инвестиций в гостиничную недвижимость. Его преимущества — море, пляж у подножия покрытых лесом гор и более спокойная обстановка, чем в городском центре. Национальный туристический портал Georgia Travel выделяет чистую воду, природное окружение и особый микроклимат, а Гонио относит к быстро развивающимся курортам Аджарии.

Отдыхающих привлекают сочетание пляжа и гор, возможности семейного и оздоровительного отдыха, близость Батуми и аэропорта. Инвестиционный интерес поддерживает строительство премиальных комплексов под международными гостиничными брендами. В группе Гонио–Квариати средняя цена новостроек с отделкой в июне 2026 года составляла 2 228 долларов за кв. м по данным Galt & Taggart.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio развивает European Village под брендом международной гостиничной группы Wyndham Hotels & Resorts. Комплекс ориентирован на премиальный курортный отдых с форматами All Inclusive и Ultra All Inclusive. Для Aqua, Family Club и Riviera подтверждено управление Aimbridge EMEA — международным подразделением одной из крупнейших в мире профессиональных гостиничных управляющих компаний.

Для собственника такое сочетание даёт доступ к международным каналам продаж, узнаваемому бренду и профессиональной организации гостиничной работы. Оператор занимается обслуживанием гостей и эксплуатацией комплекса, снижая объём повседневных задач владельца. Курортная инфраструктура и разные форматы отдыха расширяют аудиторию проекта и возможности привлечения гостей.

Ещё один международный проект — Radisson Blu Resort & Residences Batumi Gonio на 576 сервисных апартаментов. На официальном сайте заявлены рестораны, бары на крыше, спа, фитнес-зал и площадки для мероприятий. Проект пока обозначен как ожидающий открытия. Такая инфраструктура позволяет ориентироваться на пляжный отдых, оздоровительные поездки и мероприятия.

Долгосрочное развитие локации связано и с Gonio Yachts & Marina, который Eagle Hills из ОАЭ включает в свой грузинский портфель. Для инвестора присутствие международного девелопера и гостиничных групп усиливает значение Гонио как самостоятельного курортного направления. При этом будущую инфраструктуру следует учитывать по мере её реализации.

Гонио объединяет природные преимущества курорта и развитие международных гостиничных проектов. Для покупателя это возможность выбрать между самостоятельной сдачей квартиры и участием в гостиничной модели, где размещением гостей и эксплуатацией занимается оператор. Во втором случае размер поступлений владельцу зависит от условий договора управления и выплат.

Новостройка или вторичный рынок

Новостройка может быть как строящейся, так и готовой. Вторичный рынок включает старый фонд и перепродажи квартир в новых домах. Для инвестора важнее стадия готовности, общая сумма вложений и условия сделки, чем возраст здания сам по себе.

 

Готовая квартира позволяет начать аренду после передачи и оснащения. Рассрочка в строящемся доме распределяет платежи, но до сдачи, отделки и подключения коммуникаций объект не приносит арендных поступлений. В бюджет покупки входят ремонт, мебель и расходы на подготовку к эксплуатации.

В Батуми в июне 2026 года квартиры с отделкой у застройщиков стоили в среднем 1 960 долларов за кв. м, перепродажи в новых домах — 1 497 долларов. Для покупателя вторичный рынок даёт возможность приобрести готовое жильё и проверить его состояние до сделки; застройщик может предложить рассрочку и выбор комплектации.

Прогноз рынка недвижимости Грузии: три сценария

Цены покупки и арендные поступления могут двигаться в разных направлениях. В Тбилиси это уже проявляется в удорожании жилья при относительно стабильных ставках аренды. В Батуми рост нового предложения усиливает конкуренцию за покупателей и гостей. Дальнейшее развитие рынка можно рассмотреть в трёх сценариях.

Базовый сценарий: спрос сохраняется, доходность зависит от цены покупки

При сохранении покупательской активности цены будут зависеть от предложения в конкретном районе. В центре Тбилиси ограниченное строительство поддерживает стоимость жилья, в районах массовой застройки покупатель получает больше вариантов. Если квартиры дорожают быстрее аренды, доходность новых вложений снижается.

В Батуми сохранение продаж не обязательно означает увеличение дохода собственника. Во II квартале 2026 года средняя суточная ставка аренды снизилась на 4,2% относительно аналогичного периода 2025-го, следует из исследования Galt & Taggart. Для инвестора важны выручка за полный год, загрузка в межсезонье и расходы на управление.

При стабильном числе сделок и арендных поступлениях решающим фактором для инвестора останется цена покупки. В Батуми результат будет зависеть и от межсезонья: высокий спрос летом не гарантирует достаточную выручку за весь год.

Сценарий усиления спроса: иностранные покупатели и туристы поддерживают рынок

Увеличение числа зарубежных покупателей может поддержать продажи, прежде всего в курортных проектах. При росте туристического спроса и числа оплаченных ночей объекты посуточной аренды смогут увеличить выручку. Если же продажи иностранцам растут без повышения арендных поступлений, покупка обходится дороже, а окупаемость удлиняется.

Для долгосрочной аренды в Тбилиси положительный сценарий предполагает увеличение числа арендаторов и оплаченных месяцев. Для гостиничных объектов в Батуми — рост загрузки и выручки за год. Международные каналы продаж и профессиональное управление помогают привлекать гостей; влияние на доход собственника определяется условиями распределения выручки.

Признаки усиления спроса — увеличение числа покупок иностранцами, туристических визитов и оплаченных ночей. Рост одной лишь доли зарубежных покупателей недостаточен: он может быть вызван сокращением числа местных сделок.

Сценарий роста предложения: конкуренция усиливается

Если новые квартиры выходят на рынок быстрее, чем увеличивается число покупателей и арендаторов, собственникам приходится конкурировать ценой, ремонтом и сервисом. В Тбилиси за январь–июль 2026 года разрешили строительство 1,001 млн кв. м жилья. В Батуми Galt & Taggart указывает на значительный объём строящихся проектов и снижение арендной доходности как факторы, способные ограничить дальнейшее повышение цен.

При избытке похожих квартир продажа может занять больше времени и потребовать скидки. В посуточной аренде конкуренция проявляется в снижении ставки или загрузки. Сильнее всего соперничают объекты в одном комплексе с близкими ценами, оснащением и условиями размещения.

Если непроданных квартир и похожих объявлений становится больше, сроки продажи могут увеличиться. Снижение фактических цен сделок и арендных ставок сократит поступления собственника.

Что это означает для инвестора

Для Тбилиси основной риск покупки квартиры под аренду — рост стоимости жилья без соответствующего повышения арендной платы. Для Батуми — рост предложения апартаментов, опережающий спрос на размещение. При перепродаже владелец конкурирует с другими собственниками и новыми очередями застройщиков.

Гостиничная недвижимость предлагает другую модель: собственник передаёт размещение гостей и эксплуатацию профессиональному оператору. Международный бренд обеспечивает узнаваемость, стандарты сервиса, доступ к сети бронирования и программам лояльности. Управляющая компания организует продажи, обслуживание и работу персонала, снимая с владельца повседневные задачи и создавая возможности для увеличения выручки.

Для курортных проектов, в том числе в Гонио, дополнительное преимущество дают рестораны, спа, семейные и оздоровительные программы, площадки для мероприятий. Такая инфраструктура расширяет аудиторию и позволяет привлекать гостей за пределами пляжного сезона. При выборе инвестиции важны подтверждённое участие бренда и оператора, готовность комплекса, расходы владельца и закреплённый в договоре порядок выплат. Квартира для самостоятельной сдачи и объект с гостиничным управлением требуют разного участия собственника и предлагают разные способы получения дохода.

Частые вопросы о недвижимости в Грузии

Может ли иностранец купить квартиру без ВНЖ?

Да. Для покупки квартиры или коммерческого помещения ВНЖ и грузинская компания не требуются. Ограничения для иностранных граждан касаются прежде всего сельскохозяйственных земель.

Какая недвижимость подходит для получения ВНЖ?

Для краткосрочного ВНЖ требуется зарегистрированная на иностранца недвижимость с рыночной стоимостью свыше $150 000 в эквиваленте лари. Подходят квартиры и коммерческие объекты, кроме сельскохозяйственных земель. Стоимость подтверждает сертифицированный оценщик.

Может ли иностранный покупатель получить ипотеку?

Да. Например, по упрощённой программе TBC для иностранцев первоначальный взнос начинается от 20%, а сумма кредита — от $3 000 до $300 000 в эквиваленте лари или евро. Окончательные условия банк устанавливает при одобрении заявки.

Можно ли купить квартиру дистанционно?

Да, через представителя по доверенности с полномочиями на подписание договора и регистрацию собственности. Сервис NAPR Smart Contract доступен гражданам Грузии с действующим грузинским паспортом или ID-картой; иностранцу без грузинского гражданства нужен представитель.

Какие налоги платит иностранный собственник?

К иностранцам применяются те же ставки, что и к гражданам Грузии. При семейном доходе за предыдущий год не выше 100 000 лари имущество, кроме земли, освобождается от ежегодного налога. При превышении порога ставка составляет 0,8–1% рыночной стоимости облагаемого имущества.

Всегда ли аренда облагается по ставке 5%?

Ставка 5% применяется к доходу физического лица от сдачи жилой недвижимости для проживания без вычета расходов. Для гостиничной деятельности и других форм эксплуатации налоговый режим зависит от организации бизнеса; универсальной ставки для всех апартаментов нет.

Почему валовая доходность выше дохода собственника?

Валовой показатель не учитывает управление, комиссии бронирования, обслуживание, ремонт и налоги. Например, в приведённом расчёте посуточной аренды студии расходы забирают около 71% выручки. В месяцы без арендаторов поступлений нет, а обязательные платежи за содержание сохраняются.

Что означает гарантированная доходность Wyndham Grand Batumi Gonio?

По программе European Village договор предусматривает выплаты 10% годовых в евро на пять лет с возможностью продления. Если гостиничный доход ниже этой суммы, разницу покрывает застройщик. Выплаты начинаются с момента оплаты, ещё во время строительства.

Что может затруднить перепродажу квартиры в Батуми?

Большой объём непроданного жилья и новые очереди застройщиков увеличивают выбор для покупателя. Владелец конкурирует с похожими квартирами, в том числе предлагаемыми в рассрочку, поэтому продажа может потребовать скидки или больше времени.