В Нидерландах дорожает аренда жилья

В голландских городах стоимость аренды жилой недвижимости бьет исторические рекорды

В первом квартале 2018 года арендная плата за жилье в Нидерландах достигла максимальных показателей. В сравнении с первым кварталом 2017 года стоимость аренды выросла на 5,9%, средняя арендная ставка по стране составила €15,56 за 1 м² в месяц. Такие данные озвучило агентство Pararius на основании собственных данных о 10 671 единицах жилья, арендованных в первом квартале текущего года через данное агентство.

Наибольший годовой рост арендных ставок зафиксирован в городе Зутермер, где средняя стоимость аренды увеличилась в сравнении с первым кварталом 2017 года на 20,8% и составила €11,50 за 1 м². Далее среди лидеров роста города Апелдорн (20,2%), Алмере (18,8%), Амерсфорт (15,4%), Розендал (14,1%), Тилбург (13,6%), Энсхеде (10,5%) и Неймеген (8,9%), а замыкают десятку Лейден и Девентер (по 8,4%).


В крупных городах с наиболее дорогой недвижимостью арендные ставки также бьют рекорды, но в процентном выражении их рост не такой впечатляющий. Самая дорогая аренда жилья – в Амстердаме, где за квадратный метр площади придется платить в среднем €22,48. Далее следуют города Амстелвен (€19,81), Харлем (€17,08), Лейден (€16,82), Утрехт (€16,05), Гаага (€15,25), Делфт (€15,06), Роттердам (€14,06), Гронинген (€13,62), а замыкает ТОП-10 Эйндховен (€12,49).



В четырех крупнейших городах страны годовой рост был не такой значительный. В Амстердаме стоимость аренды выросла в среднем на 2,2% в сравнении с первым кварталом 2017 года. Во втором по величине городе страны – Утрехте – рост составил всего 1,3%. В других мегаполисах – Роттердаме и Гааге – рост составил 5,2% и 4,7% соответственно.

Среди провинций наибольший рост зафиксирован в Флеволанде, где стоимость аренды выросла на 17,2%. Флеволанд остается лидером роста четвертый квартал подряд. На 13% подорожала аренда жилья в провинции Оверэйссел. Далее следуют провинции Фрисландия (+10,5%) и Южная Голландия (+5,6%), а замыкает пятерку лидеров Северная Голландия (+3,4%).

В денежном выражении лидером среди провинций является Северная Голландия (€20,56 за 1 м²). Далее следуют провинции Южная Голландия (€14,64), Утрехт (€14,40), Флеволанд (€11,55), а замыкает пятерку лидеров Оверэйссел с показателем €9,95.


В первом квартале 2018 года спрос на аренду жилья в Нидерландах вырос на 38% в сравнении с четвертым кварталом 2017 года, что также подстегивает рост арендных ставок. Амстердам играет ключевую роль на рынке жилья – на долю столицы приходится более 23% национального рынка аренды.

В целом на рынке недвижимости Нидерландов дефицит предложения ежегодно растет приблизительно на 83 000 единиц жилья и составляет сейчас 235 000. Как ожидается, эта тенденция сохранится, по крайней мере, до 2020 года. Как отмечают эксперты International Investment, среди причин наращивания дефицита – рост населения, урбанизация, иммиграция, увеличение количества домохозяйств с одним человеком.

Дефицит особенно высок в среднем сегменте – с арендными ставками от €711 до €1000. Это связано с тем, что большая группа арендаторов в Нидерландах имеет доходы выше установленного уровня, позволяющего претендовать на социальное жилье, но ниже уровня, необходимого для ипотечного кредитования, правила которого недавно были ужесточены в этой стране. Решение проблемы нехватки жилья в Нидерландах за счет строительства затруднено длительной разрешительной процедурой, а также нехваткой строительных кадров.


Почти 71% всего арендуемого жилья приходится на апартаменты, около 27,5% – на дома с одним соседом, остальные 1,5% – это отдельные дома. Средняя арендная ставка в этих сегментах такова: квартиры – €17,21 за 1 м², дома с одним соседом – €11,51 за 1 м², отдельный дом – €12,49 за 1 м². Аренда квартир подорожала за год на 5,1%, дома с одним соседом – на 6,7%. Данные о росте аренды отдельных домов не приводится.

Аренда небольших жилых помещений, до 75 м², является самой дорогой на уровне – €18,66 за 1 м² в месяц. Однако в этом сегменте зафиксировано годовое снижение цены – на 0,4%. Цены на более просторные жилища увеличились в среднем на 5-6%, и составили €15,91 (от 75 м² до 100 м²), €13,60 (от 100 м² до 125 м²), €12,73 (от 125 м² до 150 м²) и €13,04 (более 150 м²).

В Амстердаме аренда жилья самая дорогая в стране. Средняя стоимость аренды жилья площадью от 50 м² до 75 м² составляет в среднем €25,49 за 1 м². Тем не менее, этот показатель снизился за год на 3,73%. Аренда жилья площадью от 75 м² до 100 м² обойдется в среднем в €22,08 за 1 м², от 100 м² до 125 м² – в €20,08, от 125 м² до 150 м² – в €19,74, а более 150 м² – в €24,01.


International Investment