Япония ужесточает контроль недвижимости

Фото: Wikimedia

Япония готовится ввести новое регулирование на рынке недвижимости, обязывающее покупателей раскрывать своё гражданство при регистрации права собственности. О планах сообщил министр юстиции страны, подчеркнув, что мера направлена на повышение прозрачности сделок на фоне стремительного роста цен на жильё и опасений, что иностранные инвестиции вытесняют японских граждан с рынка.

Как будет работать новая система

Согласно плану, все покупатели недвижимости, включая граждан Японии, должны будут предоставить паспорт или иной документ, подтверждающий гражданство, при регистрации права собственности. Полученная информация будет храниться как внутренние административные данные и не подлежит публичному раскрытию. Управление базой данных возьмёт на себя Цифровое агентство Японии. Запуск системы запланирован на 2026 финансовый год после завершения общественных консультаций.

Рост цен и иностранный спрос

Инициатива стала реакцией на ускоряющийся рост цен на жильё, особенно в Токио. По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, в первой половине года 7,5 процента новых квартир в шести центральных районах столицы были проданы покупателям, проживающим за рубежом. Это на 4,3 процентного пункта больше, чем годом ранее. Одновременно цены на новые квартиры в Токийском регионе в октябре выросли на 7,1 процента в годовом выражении, зафиксировав шестой месяц подряд роста.

Политический контекст и общественные опасения

Премьер-министр Санаэ Такаити ранее указывала на отсутствие системных данных о зарубежном владении недвижимостью как на источник общественной тревоги. Вопрос миграции и роста числа иностранцев стал одним из факторов, повлиявших на потерю правящей Либерально-демократической партией большинства в верхней палате парламента летом, а также на смену главы правительства.

Дополнительные меры со стороны Минфина

Параллельно Министерство финансов Японии объявило об ужесточении требований к отчётности по сделкам с недвижимостью для иностранных граждан, проживающих за пределами страны. В отличие от действующих правил, которые требуют уведомления лишь при инвестиционных покупках, новые нормы обяжут подавать отчёт по всем сделкам, включая покупку жилья для проживания, в течение 20 дней. Введение изменений намечено на 1 апреля следующего года.

Влияние на рынок недвижимости

Новые правила не вводят прямых ограничений на покупку недвижимости иностранцами, однако формируют основу для более детального мониторинга рынка. Эксперты отмечают, что усиление прозрачности может изменить поведение инвесторов и повлиять на структуру спроса, особенно в сегменте новостроек в крупных городах.

Как сообщают эксперты International Investment, шаги Японии отражают глобальный тренд: государства всё чаще переходят от прямых запретов к системному сбору данных и точечному регулированию рынка недвижимости. Для инвесторов это означает рост требований к комплаенсу и повышенное внимание властей к трансграничным сделкам, особенно в условиях перегрева цен.