В Албании ожидается рост объемов строительства

Фото: TPG

В первом квартале количество строительных разрешений увеличилось вдвое

В первом квартале 2018 года в Албании утверждено 221 разрешений на строительство. За аналогичный период минувшего года было выдано 101 строительных разрешений. Годовой рост составил 118,81%. Такие данные озвучил Албанский институт статистики.

Строительные разрешения включают в себя как возведение новых строений, так и реконструкцию существующих. Общая площадь зданий, на которые выданы разрешения, составляет 200 944 м². В первом квартале 2017 года этот показатель составлял 91 864 м². Годовой рост увеличения площади строящихся и реконструируемых зданий составил 118,74%.

Ориентировочная стоимость строительных объектов, на которые в первом квартале были выданы разрешения, составляет 10,2 млрд. леков (€ 80,43 млн.). В первом квартале 2017 года этот показатель составлял 11,1 млрд. леков (€ 87,53 млн.). В процентном выражении стоимость разрешенных строительных работ снизилась за год на 8,10%.


Из этой суммы 6,34 млрд. леков (€ 49,99 млн.) – стоимость строительства новых зданий, 684,10 млн. леков (€ 5,39 млн.) – стоимость реконструкции существующих строений. 624,63 млн. леков (€ 4,92 млн.) – стоимость строительства новых инженерных коммуникаций, 2,55 млрд. леков (€ 20,18 млн.) – стоимость реконструкции существующих инженерных объектов.

Изданий International Investment напоминает, что по данным ежегодного мониторинга рынка аренды Европейским статистическим агентством (Евростат), Албания является самым дешевой арендной площадкой в регионе после Македонии. Албанская экономика, туризм и рынок недвижимости развиваются стабильными, но медленными темпами, по причине чего многие эксперты прогнозируют рост доходности инвестиций в активы этой страны также лишь в долгосрочной перспективе.

Из 221 разрешений на возведение различных строений более половины (127) приходится на жилые здания, что составляет 57,46% от общего количества разрешений. Общая площадь жилых зданий составила 90 785 м². Общая стоимость строительства и реконструкции жилых зданий составила 3,06 млрд. леков (€ 24,14 млн.). Строительство новых жилых домов оценивается в 2,92 млрд. леков (€ 23,08 млн.). 135,14 млн. леков (€ 1,06 млн.) – стоимость реконструкции существующих жилых строений. Средняя стоимость строительства и полной реконструкции жилых домов и квартир (апартаментов) в Албании составила 33 728 леков (€ 265,97) за 1 м².

Наибольшее количество строительных разрешений – 59 – в жилищном сегменте было выдано для зданий с одной единицей жилья (дома, виллы), общая площадь которых составляет 6 579 м². Общая стоимость строительства и реконструкции таких строений составила 285,64 млн. леков (€ 2,25 млн.). В 183,30 млн. леков (€ 1,44 млн.) оценивается стоимость строительства новых домов и вилл, в 102,33 млн. леков (€ 0,8 млн.) – реконструкция имеющихся. Средняя площадь домов и вилл в Албании составляет 111,5 м². Средняя стоимость строительства или полной реконструкции такого дома составила 4,84 млн. леков (€ 38 178) – 43 416 (€ 342,37) леков за 1 м².


46 разрешений были выданы для домов с двумя единицами жилья (таунхаусов), общая площадь которых составила 12 315 м². Общая стоимость работ в этом сегменте оценена в 415,94 млн. леков (€ 3,28 млн.). Общая стоимость строительства таких зданий составила 394,61 млн. леков (€ 3,11 млн.), стоимость реконструкции – 21,32 млн. леков (€ 0,16 млн.). Средняя площадь единицы жилья в таунхаусе составляет 133,85 м². Средняя стоимость строительства или полной реконструкции единицы жилья в таунхаусе составила 4,52 млн. леков (€ 35 652) – 33 775 леков (€ 266,34) за 1 м².

21 разрешение было выдано для многоквартирных домов общей площадью 58 031 м². Общая стоимость строительства и реконструкции таких зданий составила 1,89 млрд. леков (€ 14,91 млн.). 1,87 млрд. леков (€ 14,82 млн.) – общая стоимость строительства многоквартирного жилья, 11,48 млн. леков (€ 90,56 тыс.) – общая стоимость реконструкции таких зданий. Средняя стоимость строительства и полной реконструкции апартаментов (квартир) в Албании составила 32 591 леков (€ 257) за 1 м².

Еще одно разрешение в первом квартале 2018 года было выдано для коммунального жилого здания общей площадью 13 860 м², строительство которого обойдется в 469,17 млн. леков (€ 3,69 млн.).

Наибольшее количество строительных разрешений (с учетом нежилых зданий, но без учета работ по реконструкции) в первом квартале 2018 года было выдано в столичном кярке (административно-территориальной единице Албании) Тирана – 65. Далее следуют кярки Фиери (33 разрешения), Дуррес (23), Влёра (22), Эльбасан и Шкодер (по 19), Корча (15), Лежа (10), Дибра (7), а также Берат и Гирокастра (по 4). Единственный кярк, где за первые три месяца не было выдано ни одного разрешения на строительство, – Кукес.



International Investment