читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Люксембург ищет офисные помещения для лондонских компаний после Brexit
Фото: Jeroen Fossaert
По мнению экспертов BreakingNews , Люксембург – это крошечное государство, которое, тем не менее, является одним из крупнейших европейских финансовых центров. Сегодня наблюдается ситуация, при которой в случае выхода Британии из Евросоюза, лондонские фирмы массово начнут переезжать в Люксембург. Эксперты имеют достаточно оснований беспокоиться о том, достаточно ли в маленькой стране офисных площадей, чтобы вместить всех желающих.
Специалисты люксембургского рынка недвижимости полагают, что проблем не будет с офисными площадями до 500 кв. м. Однако, в центре города и его ближайших окрестностях уже сейчас существует серьезный дефицит больших офисных площадей. Это означает, что фирмам, которые ищут большие рабочие офисы, придется искать их на окраинах города, а также в пригородах. Что касается новопостроенных объектов для бизнеса, то они в основном все зарезервированы еще до завершения строительства.
В 4-х км. к югу от центра, в Люксембургском городском районе Клош-Д'ор, возводится совершенно новый район, способный вместить до 30 000 жителей. В нем предусмотрены офисные помещения, жилые квартиры, магазины, большой торговый центр, школы и новый железнодорожный вокзал. Проблема в том, что этот проект планируется завершить только в 2025 году – через 6 лет после того, как в Британии может завершиться процесс Brexit.
Намерение Великобритании выйти из ЕС уже побудило более 30 финансовых компаний, в основном в сфере страхования и управления активами, искать новое место дислокации в Люксембурге. По данным Статистического управления Люксембурга Statec, Brexit уже сейчас принес 250 новых рабочих мест в страну и, судя по оценкам экспертов, в конечном итоге моет быть создано более 3 000 новых должностей.
Все более привычным решением проблемы нехватки площадей становится переделка первых этажей жилых зданий в офисы и коммерческие помещения для магазинов и закусочных. Некоторые компании создают собственные столовые в своей фирме, или предлагают электрические велосипеды для сотрудников, которые хотят обедать в других заведениях питания.
Кроме того, строительство трамвайной линии, небольшая часть которой начала работать уже в декабре 2017 года, превращает целые участки по ее маршруту в привлекательные новые офисные точки. Новый общественный транспорт приветствуется также по причине того, что в Люксембург ежедневно въезжает и выезжает более 180 000 путешественников, усложняя и без того непростую ситуацию на дорогах в часы пик.
Эксперты инвестиционной компании Luxembourg Capita отмечают, что пока не отмечается значительного потока клиентов, которые из-за Brexit переехали на периферию столицы. Возможность Brexit не оказывает большого влияния на арендную плату, но конкуренция за премиальные места в Центральном деловом районе столицы постепенно увеличила арендную ставку за 1 квадратный метр до €50, тогда как последние 15 лет она составляла €26.
При этом эксперты говорят, что хотя такие высокие цены и оттеснили множество местных компаний за пределы центра города, они не будут казаться астрономическими для лондонцев, желающих обосноваться в деловом центре Люксембурга. По данным брокерской компании Savills, аренда квадратного метра в Mayfair, одном из главных бизнес-центров Лондона, стоит около €110 за 1 кв. м. в месяц. Для основных объектов в лондонском финансовом районе арендная плата составляет около €78 за 1 кв. м, а в районе доклендс – около €45 за 1 кв. м.
Аналитики полагают, что для англичан не станут шоком даже самые высокие арендные ставки в Люксембурге. Скорее они станут шоком для люксембуржцев, поскольку лондонцы будут готовы иногда платить еще больше.
International Investment