Цены на недвижимость в Португалии вернулись к уровню 2008 года

Средняя цена жилой недвижимости в Португалии, высчитанная на основе ипотечных ставок, в июле 2018 года составила €1 187/м², что на 0,6% больше, чем в июне и на 6,3% больше, чем в июле 2017 года. Такие данные озвучил Национальный институт статистики Португалии.

В июле средняя оценка банковской оценки квартир (апартаментов) составила €1 243/м², что на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Средняя цена домов в Португалии ниже, чем стоимость квартир. В июле португальские дома стоили в среднем €1 090/м², что на 1,2% больше, чем в июне.

В сравнении с июнем наибольший рост цен на недвижимость зафиксирован в Алгарви (+1,4%) и на севере страны (+1,3%). Единственное снижение стоимости жилья зафиксировано в островных регионах – на Азорских островах (–1,9%) и на Мадейре (–0,2%).

В годовом исчислении (в сравнении с июлем минувшего года) средние цены на квартиры выросли на 6,5%, а на дома – на 5,1%. Во всех регионах страны зафиксирован годовой рост цен: самый большой – на севере (+7,9%), самый маленький – в Алентежу (+2,4%).

В сравнении со средней по стране стоимостью недвижимости наиболее дорогими июльскими региональными рынками недвижимости стали Алгарви, где средняя цена недвижимости на 28,0% выше средней по стране, а также Лиссабон (+23,0%), Мадейра (+11,0%) и Алентежу (+3,0%). Самый дешевый регион – Серра-да-Эштрела, где средняя цена жилья на 31,0% ниже среднего уровня по стране.

На рынках Лиссабона и Алгарви особенно активны иностранные покупатели недвижимости – частные инвесторы, получающие «золотые визы» по специальной инвестиционной программе предоставления ВНЖ в обмен на инвестиции, напоминает International Investment.

Самая высокая средняя стоимость квартир зафиксирована в июле в Алгарви (€1 550/м²), а самая низкая – в Алентежу (€999/м²).

По сравнению с июнем наибольший прирост имел место в Алгарви (+1,6%). Снижение зафиксировано только в двух островных регионах – на Азорских островах (–2,1%) и на Мадейре (–0,1%).

В годовом исчислении (в сравнении с июлем 2017 года) наибольший рост наблюдался в Алгарви (+11,6%). Снижение цены не зафиксировано нигде, самый низкий уровень годового роста стоимости недвижимости зафиксирован на Азорских островах (+2,9%).

Самые востребованные объекты в квартирном сегменте в Португалии – квартиры с двумя и тремя спальнями, на долю которых в июле пришлось 82% покупок квартир.

Средняя стоимость оценки квартир с двумя спальнями в июле не изменилась по сравнению с июнем и составила €1 258/м². Квартиры с тремя спальнями подорожали за месяц на 0,6% и стоят в среднем €1 171/м².

Самые высокие цены на дома в июле зафиксированы в Лиссабоне (€1 520/м²) и в Алгарви (€1 435/м²), а самые низкие в центральной части страны (€941/м²).

По сравнению с июнем наибольший рост цен продемонстрировал Лиссабон (+2,6%), а на Азорских островах зафиксировано снижение стоимости домов (–1,9%).

В годовом исчислении наибольшее увеличение цен на дома наблюдалось в Лиссабоне (+12,2%), а единственное отрицательное изменение произошло в Алгарви (–1,2%).

Самые востребованные в сегменте домов объекты – дома с тремя и четырьмя спальнями, на долю которых в июле пришлось 70% от всех покупок домов.

Средняя стоимость домов с тремя спальнями в сравнении с июнем выросла на 1,22% и составила в среднем по стране €1 074/м².

Дома с четырьмя спальнями подорожали за месяц на 2,48%. Средняя стоимость таких обхектов составила в июле €1 114/м².