English   Русский  

Во Франции падают продажи коммерческой недвижимости

Во Франции падают продажи коммерческой недвижимости

В 2021 году во Франции было совершено меньше продаж коммерческой недвижимости, чем в разгар пандемии в 2020. По сообщениям источника, такие же результаты мы наблюдаем и в Нидерландах. Напоминаем, что обе страны входят в десятку крупнейших европейских рынков недвижимости. Во Франции причиной общего спада стало ослабление рынка офисной недвижимости.

С 2007 года около 60% сделок по недвижимости приходились на офисы в Париже и других городах Франции. С каждым годом пандемии активность на рынке офисной недвижимости падала. Жилищный и промышленный секторы, которые стабильно востребованы в Европе, не смогли компенсировать спад. Активность на рынке жилой недвижимости была даже ниже, чем в Дании, чье население в 10 раз меньше Франции. Промышленный сектор также не показал высоких результатов. Для сравнения, объем промышленного производства Великобритании превзошел результаты Франции в 4 раза.


Диграмма. Структура рынка недвижимости во Франции и Европе

Париж был мировым лидером по инвестициям в офисную недвижимость в 2019 и 2020 году. Однако в 2021 году объем продаж во французской столице упал до уровня 2014 года и составил 14,4 млрд евро. За 2021 год было заключено всего 16 сделок на сумму 200 млн евро и более, в то время как среднегодовой показатель за предшествующие 3 года составлял 28 сделок на эту сумму.

На март 2022 года компания Real Capital Analytics зафиксировала только 2 завершенные сделки на сумму более 200 млн евро. Первая сделка – форвардная продажа, французское правительство купило для собственного использования офис Campus Maxwell в Сен-Дени. Вторая сделка совершена компанией Unbail-Rodamco-Westfield, они продали 45% акций торгового центра Carre Senart французским институциональным инвесторам Societe Generale и BNP Paribas Cardif. На данный момент на рассмотрении находится третья крупная сделка – покупка штаб-квартиры Amundi компанией SFL, но пока только в стадии разработки.

По оценкам экспертов International Investment, такое сокращение активности по сделкам приведет к существенному снижению ликвидности рынка недвижимости во Франции. Хотя Paris Central на конец 2021 года занял 3 место на мировом рынке коммерческой недвижимости, его показатели были самыми низкими с начала 2018 года. Два других французский субрынка – Western Crescent и La Defense – показали еще более заметный спад, опустившись до результатов 2013 года. Эти данные контрастируют с показателями других мировых рынков, на которых к концу 2021 года наблюдалось повышение ликвидности по сравнению с 2020. Как будет меняться ситуация на рынке недвижимости Франции покажет время, однако нельзя исключить, что мы станем свидетелями того, как глобальный рынок обретет новых лидеров.