Затраты на строительство в Швеции выросли: вырастут ли цены на недвижимость?

Выросли цены на большинство видов стройматериалов.

По сообщениям Статистического управления Швеции SCB в период с февраля по март 2018 года Индекс стоимости строительства для многоквартирных домов уменьшился на 0,1% и увеличился на 2,6% в годовом измерении. Затраты подрядчиков, на которые приходится более 82% индекса стоимости строительства, остались неизменными в период с февраля по март 2018 года.

Среди затрат подрядчиков строительные материалы выросли на 0,1%. В группе «строительные материалы» стоимость малярных материалов возросла более всего. В период с февраля по март 2018 года также увеличилась стоимость изделий из дерева, железа и стали. Стоимость напольных покрытий, бетона и электроматериалов снизилась, в то время как цены на бытовую технику, сантехнику и арматуру остались без изменений.

В феврале-марте 2018 года затраты в категории «транспорт, топливо и электроэнергия» снизились на 0,1%, при этом стоимость топлива снизилась, а затраты на транспорт и электроэнергию остались без изменений. Прочие расходы подрядчиков сократились на 0,3%, а эксплуатация машин и заработная плата сотрудникам отрасли остались без изменений. В обозначенный период расходы инвесторов сократились на 0,3%.
Что касается годовых изменений, в период с марта 2017 года по март 2018 года Индекс стоимости строительства увеличился на 2,6%, а расходы подрядчиков выросли на 2,7%. Увеличение расходов подрядчиков привело к увеличению общего показателя за тот же период на 2,2 процентных пункта.

Среди общей совокупности расходов подрядчиков, расходы на строительные материалы выросли больше всего – на 3,3%. Увеличились также прочие расходы подрядчиков – на машины, заработные платы и оклады сотрудникам, а также выросли расходы в категории «транспорт, топливо и электроэнергия».

Наибольший рост цен в группе строительных материалов пришелся на арматуру и чугун, а также на сталь, которые выросли на 13,9% и на 8,2% соответственно. Расходы по другим группам строительных материалов также возросли, за исключением напольных материалов, стоимость которых наоборот сократилась. Затраты инвесторов увеличились на 2,1% в годовом измерении.

Как отмечают аналитики International Investment, цены на жилье в Швеции в 1 квартале 2018 года снизились на 1 % по сравнению с четвертым кварталом 2017 года. Как и число сделок купли-продажи, которое уменьшилось в марте 2018 года на 20% .

Рост стоимости строительства, возможно, вызовет небольшой рост цен, но с учетом спада спроса на рынке, велика вероятность, что после кратковременного роста цены вновь слегка просядут. Не нужно забывать, что на рынке недвижимости Швеции довольно большое количество предложений – согласно данным Статистического управления, к концу 2017 года в стране насчитали более 4,8 млн объектов жилой недвижимости.

При этом численность населения страны - около 10 млн человек. Если учесть, что 15% населения (или около 1,5 миллионов человек) – младше 15 лет и априори живет с родителями или опекунами, а часть населения состоит в браке или гражданском партнерстве и проживает со второй половиной, а не самостоятельно, можно с высокой долей вероятности предположить, что количество предложений на рынке в целом по стране в данный момент превышает уровень спроса. Но нужно учесть и тот фактор, что есть жилье в более востребованных городах и с более востребованными параметрами, спрос на которое будет повышен. Например, несмотря на общую динамику снижения, цены на шведское жилье в I квартале 2018 год выросли на 17% в лене Вестерноррланд, на 12% в провинции Даларна, лене Гевлеборг и лене Блекинг в сравнении с прошлым годом.





International Investment