English   Русский  

Цены на жилую недвижимость в Австрии в 2017 году выросли

Цены на жилую недвижимость в Австрии в 2017 году выросли


По данным Статистического управления Австрии Statistik Austria Индекс цен на жилье (HPI) в 2017 году вырос на 5,3% по сравнению с предыдущим годом.

Этот результат означает снижение высокой динамики цен за предыдущий год, когда стоимость жилья выросла на 8,5%. Аналитики отмечают, что показатели 2017 года демонстрируют уровень ниже среднего годового роста с начала отсчета индекса HPI в 2010 году на 5,8%. Среднегодовой показатель индекса HPI за 2017 год составил 148,78 баллов, при этом в IV квартале того же года он достиг 151,72 балла.

Субиндекс в категории «покупка нового жилья», который отслеживает динамику цен на новые квартиры и сборные дома, в 2017 году вырос на 6,0% по сравнению с предыдущим годом. Стоимость уже построенного жилья увеличилась в 2017 году на 5,2% – с учетом совокупности индексов домов и квартир. Цены на уже построенные квартиры в 2017 году выросли на 3,2%, в то время как стоимость уже построенных домов показала более интенсивную динамику – цены выросли на 8,2%. Индекс стоимости уже построенных домов продолжает тем самым тенденцию предыдущих лет к постоянному росту – в 2016 году показатель увеличился на 7,4%, в 2015 – на 7,3%.

Эксперты также проанализировали Индекс цен OOH, который является дополнительным субиндексом цен на жилье. Помимо стоимости покупки нового и уже построенного жилья, этот индекс также учитывает расходы, связанные с содержанием жилой недвижимости, в том числе расходы на ее страхование, ремонт и реконструкцию. В 2017 году индекс ООН вырос на 2,8% и составил 121,14 балла относительно базового 2010 года.

Субиндекс стоимости жилья, выросший на 3,5%, показал более активную динамику, чем в предыдущие годы. В 2016 году он вырос всего на 2,5%, а в 2015 году – на 2,7%. Расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг в 2017 году увеличились на 1,8%, также продемонстрировав рост – в 2016 году эта категория расходов увеличилась на 1%, а в 2015 году на 1,3%.

Если сравнивать показатели роста индекса стоимости жилья в Австрии и в соседних европейских странах, то увеличение австрийского индекса стоимости жилья с I по III квартал 2017 года составило 4,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это выше среднего показателя роста цен на жилье в Еврозоне, где индекс увеличился на 3,9% и больше, чем в Европейском Союзе, где рост зафиксирован на уровне 4,4%.

По сравнению с 6-ю соседними странами ЕС, Австрия находится между Германией, где жилье подорожало на 4,1% и Словакией, где индекс стоимости увеличился на 5,9%. В Чехии жилье подорожало больше всего в данной группе – на 12,8%, в то время как Италия была единственной страной с отрицательной динамикой – в ней цены на жилье уменьшились на 0,4% в обозначенный период.

Как и в предыдущем году, наибольший рост цен на жилье зафиксирован в Бургенланде – 17,8%. На втором месте по темпам подорожания жилья находятся западные районы Нижней Австрии – 12,9%, на третьей позиции Каринтия – рост составил 9,8%, в Тироле и Форарльберге цены на дома выросли на 9,5%. Наименьший рост цен зарегистрирован в Штирии – 5,6% и Верхней Австрии – 0,8%.

Динамика роста цен на жилую недвижимость в крупных городах Австрии в 2017 году была умеренной. Больше всего цены выросли в Линце – на 6,2%, Вене – на 0,9% и в Зальцбурге – на 0,5%. В Граце индекс стоимости жилья снизился на 0,1%.
Исследование основано на изучении покупки недвижимости в новых и уже существующих домах частными домохозяйствами, при этом фактические цены сделок регистрируются и оцениваются ежеквартально.

Эксперты International Investment отмечают, что в первом квартале 2018 года также подорожала стоимость строительства – Индекс строительных расходов в феврале 2018 года вырос на 2,9% по сравнению с февралем 2017, и на 0,1% в сравнении с январем 2018 года

А индекс стоимости строительства в стране в марте 2018 года составил 106,1 балла, это на 2,6% больше, чем в марте 2017 года и на 0,1% больше, чем в предыдущем месяце

Подорожание стоимости строительства и стало одним из факторов роста цен на жилье.



International Investment