В Греции вновь повышают налоги на недвижимость: какие районы страны затронет повышение

Фото: Kostas Chrstdls, Flickr.com

Правительство Греции решило одобрить высокий налог ENFIA для миллионов владельцев недвижимости.

Министерство финансов Греции изучает новые стратегии в отношении налоговых ставок на собственность в соответствии с объективной стоимостью. Кредиторы страны настаивают на автоматическом механизме пересмотра ставок.

Сумма налога начинается от €20 и доходит до гораздо более существенных сумм, особенно в популярных районах и туристических зонах.

Министр финансов Евклид Цакалотос пояснил, что серьезное увеличение ставки EFNIA затронет 15% владельцев недвижимости. Но ставка не изменится для 67% налогоплательщиков, в то время как 18% владельцев недвижимости даже увидят некоторое сокращение налога.

Ставки EFNIA поднимутся в большинстве районов страны. Повышенный налог придется платить более, чем 1 млн владельцев недвижимости. По подсчетам, с 2019 года в Афинах налог вырастет на 62%.

Предложение об увеличении "безналогового порога" недвижимости уменьшит ставку ENFIA для владельцев объектов в элитных районах Психико, Филофеи и Экали. А вот владельцам недвижимости в районах попроще, вроде Керацини, Драпецон и Перамос, ENFIA повысится, отмечает rua.gr.

Налоговые ставки предлагают корректировать автоматически в соответствии с изменениями рыночных цен и созданием постоянного подразделения в министерстве налогов и сборов для постоянного обновления ставок.

Дополнительное налоговое бремя распределят в течение трех лет.

Как отмечает torosnews.gr Тем не менее Афины будут предлагать кредиторам, чтобы налоги и сборы, связанные с имуществом, постепенно корректировались с учетом новых показателей цен по более низкой ставке увеличения для всех 21 видов налогов только за этот год, а в последующем налоговые ставки были пересмотрены, уже в следующем году.

Источники отмечают, что план, предусматривающий использование двух наборов ставок, с одним набором для расчета налога на единую собственность (ENFIA), а другой для передачи имущества. Эти наборы ранее были отменены из-за юридических проблем, которые создавали.


Новая карта объективной стоимости показывает удорожание до 50% стоимости недвижимости. Наибольшее увеличение произойдет в центре Афин и Салоник, а также в Ханье, на Миконосе, Санторини и других туристических островах Киклад, а также в Мессинии и в Халкидиках из-за наличия туристического комплекса Коста-Наварино. Также стоимость вырастет в прибрежной зоне Афин, таких районах, как Дзизифес, Нео Фалиро и пр. Причина увеличения объективной стоимости и поднятия налога – в реконструкции, перепланировке и соседстве с Фондом культуры Ставроса Ниархоса.

Министерство склоняется к поэтапному увеличению возросших налогооблагаемых величин: например, в районе с текущей зоной со стоимостью €1600 за квадратный метр и пересмотренной объективной стоимостью в €2000 евро за квадратный метр, налоги на недвижимость в этом году будут основываться на умеренном увеличении до 1800 евро / кв.м. прежде чем их приведут в соответствие с реальным увеличением в следующем.

В министерском решении, скорее всего, будет подробно изложена степень увеличения ставок для применения в этом году и в последующих, хотя все это по-прежнему требует одобрения кредиторов страны, которым еще предстоит получить данные, показывающие, достигнет ли целевой показатель ENFIA 3,2 млрд. евро в этом году.

Расчет результатов с суммой новых ставок зоны по всей Греции еще не состоялся. Должностные лица налоговой службы утверждают, что это должно произойти после полного изучения новых цен компетентными ведомствами министерства и после того, как политическое руководство выпустит конкретные рекомендации.

Должностные лица отмечают, что если расчет 2019-го года - с более высокими ставками в зоне - приведет к результату ENFIA в €3,6 млрд. или более, политическое руководство повысит безналоговый порог для дополнительного налога (наложенного на крупных собственников) с 200 000 до 250 000 евро.

Эксперты International Investment отмечают, что налог на недвижимость в Греции – самый высокий в ЕС по отношению к валовому внутреннему продукту. В последние годы налоговые ставки повышались систематически. Единый налог на имущество ENFIA сдерживает инвесторов, особенно если учесть, что Греция до сих полностью не оправилась после мирового финансового кризиса и строительная деятельность в стране до сих пор не восстановилась. Налог сдерживает рост цен на недвижимость и повышает нагрузку на домохозяйства. При этом сборы, получаемые страной от ENFIA растут уже 7 лет подряд, с тех пор, как его впервые ввели в 2011 году.



International Investment