В Париже растет стоимость аренды офисов из-за дефицита предложений

Спрос на офисную недвижимость вырос на 15%.

Как отмечается в аналитическом отчете colliers, рынок недвижимости в Парижском регионе замедлил рост в первом квартале 2018 года, но это не сказалось на рынке офисной недвижимости. В первом полугодии 2018 года спрос на офисную недвижимость составил 1,3 миллиона квадратных метров, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Парижский рынок в настоящее время чрезвычайно напряжен, поскольку доля вакантных площадей снизилась до 2,4%, а на долю новых объектов приходится лишь 17% рынка. Рост строительства вряд ли существенно повлияет на ситуацию в среднесрочной перспективе, поскольку многие из запланированных проектов были сданы раньше срока.

После сильного роста в 2017 году на + 2,3%, рост экономики Франции в 2018 году резко замедлился в первом квартале 2018 года. Замедлились инвестиции и потребление домохозяйствами. Вырос курс евро, стали напряженнее отношения с США.
.
При этом согласно прогнозам, глобальный рост должен достичь от 3,8% до 3,9% в 2018 году за счет США и развивающихся рынков. Но из-за роста напряженности ЕС и Соединенных Штатов, прогнозы в отношении Франции и Еврозоны были пересмотрены. После пересмотра прогнозируемый рост экономики в Еврозоне должен составить + 2,1%, а во Франции +1,7%.

Рынок офисных помещений в Париже рос и в первом, и во втором квартале 2018 года. Спрос в первом полугодии 2018 года на уровне 1,3 миллионов метров квадратных стал лучшим показателем с 2007 года. Средний показатель за первое полугодие за последние 10 лет составил 1,1 миллионов метров квадратных. Рост рынка обеспечили крупные сделки. Сделки с площадями от 5 тысяч метров квадратных составили в общем 576 тысяч метров квадратных, что на 28% выше, чем годом ранее. Всего с начала года зарегистрирована 41 сделка такого объема, это 43% от общего числа сделок Парижского региона.

Во Внутреннем Париже за первое полугодие сделки совершены с 550 тысячами метров квадратных, основная доля пришлась на Центр Ouest, 56% от общего объема транзакций.

Доля вакантных площадей в Большом Париже составляет 5,6%. В Париже отмечается дефицит предложений, доля вакантных площадей на конец июля составляла всего 2,4%.

Ла Дефанс также наблюдал значительное снижение предложения на -37% в годовом исчислении. В результате, в годовом исчислении доля вакантных площадей снизилась в 8,5% до 5,4%.

Доля площадей в стадии строительства растет. 2,9 миллионов квадратных метров офисных площадей получили разрешение на строительство, из них ⅔ уже строятся. При этом в Париже, Ла Дефанс и Western Crescent находится 75% объема строящихся объектов.

Разница между спросом и предложением на офисные помещения привела к росту арендной платы. Особенно сильно выражена эта тенденция в Париже. В центральном бизнес-районе аренда стоит €810 за метр квадратный в год.

Средняя арендная плата в Большом Парижском регионе за новые и подержанные здания также
выросла на + 6% и + 3% соответственно.

Между Парижем и пригородом разница стоимости аренды составляет в среднем 20%.

International Investment