Цены на квартиры в Австрии снова пошли вверх

Рынок квартир в Австрии вернулся к росту в 2025 году

Австрийский рынок квартир в 2025 году вновь показал рост после охлаждения, которое наблюдалось в 2023 и 2024 годах. По данным willhaben.at, основанным на анализе 230 тысяч объявлений о продаже квартир в 110 округах, в восьми из десяти исследованных регионов цены предложения на квартиры в 2025 году выросли. Vienna.at со ссылкой на Judith Kössner из willhaben отмечает, что особенно заметный рост вернулся в городские и агломерационные рынки, тогда как двумя годами ранее падение цен фиксировалось более чем в половине округов.

Рост цен на жилье в Австрии подтверждает и официальная статистика

Данные по объявлениям совпали с общенациональной картиной. Statistik Austria сообщила, что в 2025 году цены на жилую недвижимость в стране выросли на 2,6%, это первое годовое повышение за два года. Новые квартиры и дома подорожали в среднем на 2,9%, вторичное жилье — на 2,5%, а число сделок с жилой недвижимостью увеличилось на 18,3% по сравнению с 2024 годом, что стало самым резким ростом транзакций более чем за десять лет. Это говорит о том, что рынок не только перестал падать, но и восстановил часть спроса после периода высоких ставок и слабой активности.

Где цены на квартиры выросли сильнее всего в Австрии

Наиболее заметные скачки цен в 2025 году были зафиксированы не в самых дорогих центральных локациях, а в ряде региональных рынков. По данным Vienna.at, сильнее всего квартиры подорожали в Санкт-Пёльтене, где средняя цена предложения выросла на 35,4% до 3 359 евро за квадратный метр. Далее следовали Гмунден с ростом на 27,8% до 5 855 евро, Фрайштадт с ростом на 27,6% до 4 286 евро, округ Кремс-Ланд с ростом на 26,6% до 4 210 евро, Wiener Neustadt Land с ростом на 24% до 3 242 евро и Дорнбирн с ростом на 23,4% до 6 190 евро за квадратный метр. Еще целый ряд округов, включая Рорбах, Айзенштадт, Филлах и Гензерндорф, показали рост более чем на 20%.

Где квартиры в Австрии остаются самыми дешевыми

Несмотря на общее оживление, Австрия по-прежнему остается крайне неоднородным рынком. Самые низкие средние цены предложения в 2025 году, по данным Vienna.at, были зафиксированы в Murtal на уровне 1 481 евро за квадратный метр, в Лилиенфельде — 1 585 евро, в Гюссинге — 1 649 евро, в Bruck-Mürzzuschlag — 1 688 евро и в Леобене — 1 779 евро. Ниже отметки 2 000 евро за квадратный метр также оставались Oberwart, Zwettl и Horn. Это показывает, что рост цен в Австрии носит очень неравномерный характер и по-прежнему сосредоточен прежде всего в столице, крупных городах и ряде быстро дорожающих локальных рынков.

Вена и Кицбюэль остаются самыми дорогими рынками жилья

Самые высокие цены предложения на квартиры в стране в 2025 году снова были зафиксированы в центральной Вене. В Innerе Stadt средняя цена предложения достигла 13 718 евро за квадратный метр. Vienna.at также отмечает, что впервые в пятизначный диапазон вышел и Кицбюэль, где средняя цена составила 10 056 евро за квадратный метр. Среди других дорогих локаций были Wieden с 8 618 евро, Neubau с 8 068 евро, Döbling с 7 974 евро, Alsergrund с 7 954 евро, Mariahilf с 7 554 евро, Hietzing с 7 491 евро, Währing с 7 447 евро, Josefstadt с 7 285 евро, Leopoldstadt с 7 121 евро и Landstraße с 7 093 евро за квадратный метр.

Почти все районы Вены снова прибавили в цене

В самой Вене рост цен в 2025 году оказался почти повсеместным. Наиболее сильное подорожание было зафиксировано в Liesing, где средняя цена предложения выросла на 18,9% до 5 874 евро за квадратный метр. За ним следовали Margareten с ростом на 18,5% до 6 963 евро, Mariahilf с ростом на 15,5% и Hietzing с ростом на 14,3%. Alsergrund, Wieden и Landstraße добавили по 13,3%, Rudolfsheim-Fünfhaus — 12,9%, Brigittenau — 12,1%, Neubau — 10,7%. Исключениями стали только Döbling, Leopoldstadt и Innerе Stadt, где цены немного снизились — на 1,5%, 0,9% и 0,7% соответственно. Даже в этих дорогих районах это выглядит скорее как локальная коррекция, чем как новый нисходящий тренд.

Почему австрийский рынок квартир снова оживает

Оживление рынка произошло на фоне более широкой нормализации после двух слабых лет. Официальный индекс цен на жилье Statistik Austria показал рост на 3,7% в четвертом квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года, при этом вторичное жилье подорожало на 3,8%, а новые объекты — на 3,4%. OeNB также продолжает публиковать отдельные ряды по динамике цен на жилье в Вене и в остальной части Австрии, что подтверждает более устойчивое восстановление крупных городских рынков. В совокупности это означает, что падение 2023–2024 годов сменилось фазой умеренного восстановления, а спрос стал возвращаться быстрее, чем ожидали многие участники рынка.

Рост цен происходит на фоне сохраняющегося дефицита предложения

Важная особенность нынешнего цикла в том, что восстановление цен идет не на фоне строительного бума, а при ограниченном новом предложении. Ранее рынок уже сталкивался со спадом нового строительства и более слабым объемом разрешений, что усиливало риск дефицита жилья, особенно в Вене и других крупных городах. На этом фоне даже умеренное восстановление спроса может быстрее трансформироваться в рост цен, чем в резкое увеличение числа новых проектов. CBRE в своем Living Market Report Austria 2025 отдельно указывала на структурную нехватку жилья, особенно на венском рынке.

Что означает новый рост цен для покупателей и инвесторов

Для покупателей 2025 год стал сигналом, что фаза широкого и почти повсеместного удешевления жилья в Австрии, похоже, закончилась. Для инвесторов это означает возвращение к выборочному росту, где сильнее всего дорожают не обязательно самые дорогие адреса, а рынки с восстановившимся спросом и ограниченным предложением. При этом официальные и рыночные данные показывают не перегрев, а скорее переход к новой фазе умеренного повышения цен после коррекции. Именно поэтому особое внимание в 2026 году будет приковано к Вене, столицам земель и тем округам, где рост уже превысил 20% за год.

Как сообщают эксперты International Investment, данные по 2025 году показывают, что австрийский рынок квартир вышел из фазы коррекции быстрее, чем ожидалось, и теперь главным драйвером становится не только восстановление спроса, но и ограниченность предложения в городских локациях. Если объем нового строительства останется слабым, то даже умеренный рост сделок и улучшение настроений покупателей могут поддерживать дальнейшее повышение цен в Вене и ряде региональных центров в течение 2026 года.

FAQ

Почему цены на квартиры в Австрии снова выросли в 2025 году?

Потому что рынок восстановился после спада 2023–2024 годов, а спрос начал возвращаться быстрее, чем расширяется предложение. Это подтверждают и данные willhaben по объявлениям, и официальная статистика Statistik Austria.

В каких регионах Австрии рост цен был самым сильным?

Самый заметный рост был зафиксирован в Санкт-Пёльтене, Гмундене, Фрайштадте, Кремс-Ланде, Wiener Neustadt Land и Дорнбирне. Во всех этих округах рост превысил 20% за год.

Где в Австрии самые дорогие квартиры?

Самые дорогие квартиры по-прежнему в Innerе Stadt в Вене, где средняя цена предложения достигла 13 718 евро за квадратный метр. Впервые выше 10 000 евро за квадратный метр поднялся и Кицбюэль.

Все ли районы Вены подорожали в 2025 году?

Почти все. Исключениями стали Döbling, Leopoldstadt и Innerе Stadt, где были зафиксированы небольшие снижения цен предложения. В остальных районах Вены преобладал рост.

Подтверждают ли официальные данные рост цен на жилье в Австрии?

Да. Statistik Austria сообщила, что в 2025 году цены на жилую недвижимость выросли на 2,6%, а в четвертом квартале рост составил 3,7% год к году.