Почти четыре из десяти лондонских квартир, проданных после пяти–десяти лет владения, ушли дешевле предыдущей покупки. Это худший показатель среди регионов Великобритании. Среди отдельных домов Лондона номинальный убыток зафиксирован лишь в 3,8% сопоставимых перепродаж.

Важен не только масштаб потерь, но и характер выборки: исследование e.surv учитывает повторные сделки за 12 месяцев по август 2026 года. Доля в 39,5% не относится ко всем квартирам столицы и не учитывает инфляцию, ипотечные проценты или доход от аренды.

Почему квартиры уступают домам

Аналитики e.surv обнаружили большой разрыв между квартирами и домами одинакового срока владения. В Лондоне 39,5% квартир перепродали дешевле предыдущей цены, а среди домов — только 3,8%. По всей Великобритании доля убыточных повторных продаж квартир составила 26,7%, домов — 2,2%.

Разница видна и в регионах. В Юго-Восточной Англии ниже покупки ушли 34,5% квартир, в Восточной Англии — 31,4%, в Шотландии — 9,8%. Статистика описывает номинальное изменение цены при продаже, а не общую доходность собственника.

Продажи жилья после 5–10 лет владения

Почему Лондон оказался особенно уязвим

Снижение началось не осенью 2026 года. Ранее International Investment писал, что средняя стоимость лондонской квартиры в июне составляла около £431 тыс. — на 4,7% меньше, чем год назад. Пересмотренный ряд Land Registry показывает, что средняя квартира стоила примерно на £2 тыс. дешевле, чем десять лет назад, хотя инфляция за это время была значительной.

Квартиры сильнее домов зависят от расходов на обслуживание здания и юридических условий владения. Покупатель оценивает не только цену, но и будущий service charge, срок leasehold, возможный капитальный ремонт и доступность ипотечного кредита.

Расходы на содержание меняют экономику покупки

Средний service charge в Лондоне достиг £2 801 за 2025 год, или примерно £233 в месяц, увеличившись на 6,4% за год. За десять лет показатель вырос более чем на 64%. Это расходы сверх ипотеки, коммунальных платежей и налогов, которые могут снижать привлекательность объекта для следующего покупателя.

У двух квартир сходной площади стоимость владения может заметно различаться. Лифт, консьерж, общие инженерные системы и дорогостоящая отделка мест общего пользования повышают регулярные сборы, а капитальный ремонт может потребовать дополнительных платежей. Поэтому квартира с более низкой ценой предложения не обязательно дешевле в долгосрочной перспективе.

Leasehold и безопасность зданий ограничивают спрос

Большая часть квартир Англии исторически продавалась по системе leasehold: собственник приобретает право владения на установленный срок, а землю и здание может контролировать другая сторона. Длинный договор и умеренные сборы не делают объект проблемным сами по себе, но короткий оставшийся срок или сложные обязательства способны ухудшить его ликвидность.

После пожара в Grenfell Tower банки и покупатели уделяют больше внимания состоянию фасадов и противопожарной защите многоквартирных зданий. Для части объектов могут потребоваться дополнительные документы и оценки. Это не означает, что любой высотный дом трудно продать, но делает техническое состояние конкретного здания существенным фактором цены.

Реформа собственности пока не решает проблему автоматически

Правительство Великобритании готовит переход к commonhold для большинства новых квартир. В этой модели квартира принадлежит собственнику бессрочно, а общие части здания управляются объединением владельцев. Однако действующие leasehold-договоры автоматически не исчезнут. Осенью 2026 года окончательные положения реформы и сроки перехода необходимо проверять по официальной парламентской процедуре.

Рынок квартир начал отставать от домов примерно с 2017 года, поэтому связывать все снижение исключительно с будущим законом нельзя. На стоимость одновременно влияют высокая стоимость кредита, сборы, безопасность зданий и предпочтения покупателей.

Что означает убыток при перепродаже

Если квартиру купили за £450 тыс., а спустя семь лет продали за £430 тыс., номинальная разница составляет минус £20 тыс., или 4,4% первоначальной цены. Но это еще не полная доходность: собственник мог получать арендные платежи, а также нести расходы на покупку, кредит, ремонт и продажу.

Поэтому вывод исследования нельзя переносить на всех собственников Лондона. Оно показывает, насколько часто квартиры определенного срока владения продавались дешевле предыдущей зарегистрированной цены. Реальный финансовый результат каждого инвестора может быть лучше или хуже.

Как оценивать квартиру перед покупкой

Для инвестора статистика e.surv — повод тщательнее изучать документы по конкретному дому. Особенно важны срок leasehold, размер и динамика service charge, наличие резервного фонда, крупные ремонтные работы, результаты проверок безопасности и возможность получить ипотеку. Отдельно следует сравнивать цену с завершенными сделками, а не только с объявлениями.

Лондон остается крупным и ликвидным рынком, но выбор между квартирой и домом и между двумя жилыми комплексами имеет все большее значение. Дефицит жилья в столице сам по себе не гарантирует роста стоимости каждого объекта.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ

Правда ли, что 40% квартир Лондона продали с убытком?

В исследованной группе квартир, перепроданных за год по август 2026 года после 5–10 лет владения, 39,5% ушли дешевле предыдущей цены покупки. Это не доля всех сделок на рынке.

Насколько чаще квартиры продавались с убытком, чем дома?

В Лондоне показатель составил 39,5% для квартир против 3,8% для домов при сопоставимом сроке владения.

Какая ситуация в Шотландии?

Там ниже прежней цены покупки перепродали 9,8% квартир, находившихся в собственности 5–10 лет.

Почему квартиры Лондона теряют стоимость?

Среди факторов — дорогая ипотека, растущие сборы на обслуживание, особенности leasehold, проблемы безопасности отдельных зданий и изменение спроса.

Учитывает ли исследование арендный доход?

Нет. Сравниваются зарегистрированные цены покупки и последующей продажи без расчета общей доходности с учетом аренды, налогов, инфляции и расходов.