Назван «самый европейский город» 2019 года: лучший немецкий город для долгосрочных инвестиций

Фото: Lenta.ru

Альтернатива дорогостоящему Берлину для инвестиций и жизни.

О Лейпциге и его особенностях рассказала эксперт аналитического журнала International Investment по рынку недвижимости Германии Любовь Баумгертнер.

Английская «Академия урбанизма» назвала Лейпциг «европейским городом 2019 года». Лейпциг, по словам шефа академии Давида Рудлина, — «мечта градостроителей» благодаря оживленным улицам, потенциалу к креативным идеям, стабильности и «фантастической трамвайной системе».
Потрясающим является такое развитие города, особенно на фоне экономического упадка региона Саксония после воссоединения Германии в начале 90х.

С начала столетия население Лейпцига выросло примерно на 100 тысяч человек и составляет в данный момент 580 тысяч. Экономика города положительно развивается, уровень безработицы сильно упал.

Благодаря этому недвижимость города становится не только дефицитной, но и дорожает на глазах. Согласно статистики немецкого портала недвижимости Immowelt с 2008 года цены на недвижимость в Лейпциге выросли в среднем на 74%. Согласно порталу в 2018 году средняя стоимость квадратного метра в Лейпциге составила €1,910 тысяч. Для сравнения, в Мюнхене – €7, 070 тысяч. Всего каких-то 10 лет назад средняя стоимость недвижимости в Лейпциге составляла €1,100 тысяч /м2. Рынок пестрил множеством предложений даже по €300-500/м2.

Тем не менее, Немецкая Ассоциация Недвижимости IVD назвала настоящее время хорошим моментом для покупки. Низкие процентные ставки, развитие экономики и рост благосостояния населения значительно компенсировали высокие покупные цены. Вдобавок, введенные государственные дотации на покупку собственной недвижимости семьями с детьми «Baukindergeld» добавляют привлекательности приобретению недвижимости.

Каким образом Лейпциг стал так быстро развиваться?

Все дело в истории города. В довоенные времена город очень быстро рос. После войны население города резко снизилось, а также в 90-е годы, когда большая часть жителей восточных земель ринулись на запад. В начале 2000-х в городе пустовало около 21% жилья, т.е. каждая пятая квартира стояла пустой. Когда пошла молва, что в Лейпциге можно дешево купить жилье, дешево жить, работать, в город вдруг кинулись переезжать жители из других городов и неосознанно позаботились о том, что рай, ради которого они сюда приехали, постепенно начал исчезать. Одновременно с этим в городе открыли филиалы такие крупные концерны как BMW и Porsche. Объем пустующих квартир резко снизился до 3%.

Лейпциг – «лучшая альтернатива Берлину»

Лейпциг до сих пор называют «лучшей альтернативой Берлину». Те, кто не может позволить себе купить или арендовать недвижимость в Берлине, перебирается в Лейпциг. На протяжении десятилетий в город съезжались люди искусства, молодеж, студенты. К сожалению или к счастью, Лейпциг перестает быть таким дешевым, каким он был еще 10 лет назад, когда квартиру в несанированном здании можно было снять даже за 1,5 евро/м2 или купить за 300 евро/м2. Над такими ценами даже смеялись в западной Германии. С одной стороны это были хорошие времена, с другой – нет, поскольку такие низкие арендные ставки делали экономически непривлекательным инвестиции в санацию зданий и развитие города.

Еще 15 лет назад город Лейпциг был городом пустующего жилья. Сейчас за квадратные метры приходится все больше бороться. Цены на недвижимость и арендные платы поползли вверх. Означает ли это, что Лейпциг перестал быть «раем для покупателей и арендаторов»? Смотря с какой стороны посмотреть. Если сравнивать Лейпциг с другими городами Германии, то жилье в городе по прежнему остается очень доступным со средними арендными платами в районе 6 евро/м2. Хотя доступные цены остались большей частью на окраинах города. В Лейпциге, как и других крупных городах Германии, происходит процесс сегрегации, когда более бедные слои населения вынуждены перебираться на окраины или в бедные районы города. Политики и социологи опасаются такого развития, поскольку в этом случае возникает опасность того, что богатые забывают, что такое бедность, а бедные теряют возможности подъема.

Лейпциг – один из наиболее инвестиционно привлекательных городов

По сравнению с другими городами Лейпциг по прежнему доступный, а также более ликвидный и привлекательный для инвесторов. Если раньше сложно было найти долгосрочного арендатора, а ремонт зданий был невыгодным, то сейчас город активно санируется и заселяется, что благоприятно сказывается на общей картине города. Благодаря повысившимся арендным платам и все еще низким покупным ценам, средняя доходность по городу составляет около 4-5% годовых, что является очень приличным заработком по сравнению с доходностью уже в районе 2% и ниже в таких крупных городах как Берлин и Мюнхен.

Итоги от компании L&B Immobiliya EuRus GmbH

До 2030 года город ожидает прирост населения еще на 100 тысяч человек. При таких темпах роста, город срочно нуждается в строительстве нового жилья. Исходя из примеров других немецких городов, когда строительство нового жилья значительно отстает по сравнению с темпами роста населения, мы можем говорить о всех предпосылках к дальнейшему росту стоимости недвижимости и арендных плат. Таким образом, город сохраняет большую привлекательность для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость как с целью получения стабильного дохода от аренды, так и со спекуляционной целью перепродажи в будущем.