Обзор районов Батуми: подробно об инфраструктуре для жизни и отдыха

Обзор районов Батуми пригодится тем, кто планирует отдохнуть в столице Аджарии и не знает, где остановиться. Будет полезен и желающим купить недвижимость в этом курортном городе.

Махинджаури

Находится в 20 минутах езды от центра Батуми, куда можно добраться на городских автобусах 10, 10а и 8 или на маршрутке № 31. Главные преимущества – недорогая аренда жилья, низкая стоимость квартир и домов, от 600 долларов за кв. м., а также расположение на берегу моря. Стоит отметить, что в паре километров от Махинджаури находится знаменитый Ботанический сад Батуми. К пляжу нужно идти через железную дорогу, что считается одним из главных недостатков. В планах развития Батуми уже есть предложение изменить пути следования поездов. Впрочем, многих отдыхающих больше волнует не очень чистая вода в море около Махинджаури, там приятно плавать только по утрам. Сам пляж неплохой, работает кафе, открывается прекрасный вид на высотные здания Батуми. Гораздо чище на Зеленом мысе, но туда нужно пройти примерно два километра. Рядом находится швейная фабрика и морской колледж. В Махинджаури несколько кафе, магазинов, есть ресторан и базарчик. Этот район пока больше похож на поселок городского типа.

В Махинджаури появляются брендовые отели, но это связано с дефицитом земли в Батуми, а не с привлекательностью локации. Проблемно добираться из-за постоянных пробок в районе порта.

БНЗ

Аббревиатура расшифровывается не очень приятно для отдыхающих – Батумский Нефтеперерабатывающий Завод, но он несколько лет не работает. Планы по преобразованию этой территории периодически меняются. Неофициальное название района – поселок царицы Тамары. Находится между Батуми и Махинджаури, где железнодорожная станция, в стороне от завода. До центра Бутами пять километров, часто ходят автобусы и маршрутки.

Район довольно тихий. Там находятся Батумский оперный театр, крепость царицы Тамары, технологический музей братьев Нобель, музей религии. Есть магазины, школа, садик и поликлиника. Рядом горы и река. До моря минут пять, но нужно перейти шоссе, а вода не отличается чистотой. Недвижимость здесь тоже преимущественно недорогая. Район считается неблагополучным.

Рядом с БНЗ строится масштабный проект Амбассдор – остров в виде пальмы, работы начались в 2022 году. За ним сейчас пристально наблюдают инвесторы. Пока недвижимость в БНЗ отличается низкой ликвидностью.

Барцхана

Промышленный район с нефтяными терминалами, портом для грузовых судов, инфекционной больницей и лабораторией чумы. Рядом большой рыбный рынок и кафе, где могут приготовить купленный товар или предложить блюда из запасов учреждения. Считается социально неблагополучным и криминальным районом. В связи с этим не вызывает интереса инвесторов.

Бони

Находится между морским портом и ж/д вокзалом. Здесь есть церковь, много строительных магазинов, автовокзал, нефтехранилище, продуктовый и рыбный рынки. Можно купить свежие морепродукты, зелень, овощи, фрукты, мясо, сыр, орехи, вино и чачу. Здесь нет фешенебельных ресторанов и отелей. Район не привлекателен как для туристов, так и для инвестиций в объекты недвижимости.

Старый город

В старом городе Батуми много зданий XIX века, неширокие мощеные улицы и большие площади с фонтанами, скульптурами, интересными инсталляциями. Огромное количество ресторанов, кафе и магазинов, отелей и апартаментов. Рядом порт, набережная и современные архитектурные достопримечательности. Посмотреть на Батуми сверху можно на канатной дороге «Арго». Стоит побывать на площади Европы со статуей Медеи и реконструированными фасадами домов. Площадь Пьяцца позволит почувствовать себя в Италии.

В этом районе есть и церкви, и мечети, театр и цирк, а еще казино и многое другое. Старый Батуми очень красивый, но выход к морю находится в районе порта, где, конечно, не купаются. Многие дома требуют ремонта, нередко встречается плесень на всех поверхностях. При инвестировании нужно учесть значительные дополнительные расходы на приведение жилья в порядок. Разница в покупке и продаже вряд ли будет существенной, получить доход на аренде можно, но срок окупаемости может быть довольно значительным. Старый город редко входит в перечень инвестиционно привлекательных территорий Батуми.

Проспект Руставели

Идет вдоль побережья. Один из самых дорогих и оживленных районов города. Наполнен старыми аутентичными домиками и современными небоскребами. Здесь изобилие ресторанов, кафе, парков. Часто проводят уличные концерты, дискотеки, множество других развлечений. Среди самых знаменитых достопримечательностей:

колесо обозрения на набережной и скульптуры Али и Нино;

Алфавитная башня и маяк;

летний театр и бамбуковая роща;

Батумский бульвар;

небольшой, но очень приятный парк 6 мая с озером Нуригель, фонтанами, зоопарком;

дельфинарий и аквариум.

В этом районе находятся отели с именами международных брендов – Sheraton, Radisson и Hilton. Стоимость аренды и покупки недвижимости очень высокая. Активной застройки нет. Стоит учесть, что здесь чрезмерно активное движение транспорта, выхлопные газы, огромное количество туристов и очень шумно.

Горгиладзе

Эта улица начинается от Старого Батуми, недалеко от цирка, идет вдоль Руставели, вторая линия от пляжа. Здесь потише, но тоже огромное количество кафе, ресторанов, магазинов и бутиков. До моря идти минут семь-десять. Главная достопримечательность – Государственный музей искусств Аджарии. Есть детские сады, школы, банки. Часть улицы находится близко от дельфинария, парка 6 мая и Макдональдса. Довольно комфортное место для проживания – временного и постоянного. Среди недостатков – пробки, активное движение транспорта, шум и выхлопные газы. Окупаемость может быть длительной, потому что цены в этом районе сейчас очень высокие.

Улица Чавчавадзе

Улица проходит через весь Батуми. До пляжа идти минут 10-15,. Хорошая транспортная доступность, множество магазинов, кафе, а также здесь расположены банки, офисы и госучреждения. Довольно интенсивное движение транспорта, нередки пробки. Стоимость жилья довольно высокая. Район больше подходит для постоянного проживания, нежели для туристов.

Улица Пушкина

Район строительных магазинов, недвижимость здесь дешевая, дороги в плохом состоянии, туристическая инфраструктура отсутствует. До моря идти минут двадцать. Жилье здесь сдают и строят новое. Перед бронированием рекомендуем получить полную информацию и почитать отзывы. Для отпуска район мало подходит, как и для инвестиций.

Аллея героев

Находится напротив поющих фонтанов, около Дома юстиции. Вдоль Аллеи расположены скульптуры известных деятелей. В этом районе очень развитая инфраструктура, множество супермаркетов, торговые центры, бассейны, фитнесы, рестораны и салоны. Море близко. Есть интересные проекты с ликвидными новостройками. Весьма популярен среди инвесторов. При аренде и покупке для проживания нужно учесть, что район очень оживленный и довольно шумный. Стоит учесть дальнейшие градостроительные планы, застройка может оказаться в дальнейшем слишком плотной.

Новый бульвар

Батумский бульвар неофициально делят на новый и старый. Новый начинается с парка Чудес и тянется до конца набережной. Этот район интенсивно застраивается. Здесь множество отелей, гостиниц, большой торговый центр Metro City и огромное количество новостроек, которые зачастую располагаются на слишком близком расстоянии, окна в окна. Во многих домах нет газа, потому что они рассчитаны на сдачу в аренду туристам. Для отдыха место не самое подходящее, потому что пляж в этом районе малопривлекателен – рядом канализационные коллекторы, свалка, река Чорохи и канал Жилина, которые загрязняют акваторию. Пока недвижимость здесь ликвидна и привлекательна для инвесторов, но когда станут широко известны все нюансы проживания на Новом Бульваре, интерес, видимо, спадет. Кроме того, нужно тщательно выбирать проекты с хорошим качеством и надежными застройщиками. А еще учитывайте, что предложение превалирует над спросом, что негативно сказывается на окупаемости и прибыльности.

Степановка или район Хопа

Район знаменит торговыми рядами, широко известен вещевой рынок Хопа, который расположен напротив ТЦ «New Style» (ул. Агмашенебели, 21), неподалеку от Нового Батуми. Это окраина города, из центра можно уехать на автобусе № 1 и маршрутке 31 от супермаркета «Гудвилл». Сейчас в районе Хопа возводят новостройки с апартаментами и квартирами — он активно развивается и застраивается, но преимущественно жильем эконом-класса. Качество зданий низкое. Район не привлекателен ни для отдыха, ни для инвестиций.

Хелвачаури

Раньше это был поселок городского типа, с 2013 года считается частью Батуми. Расположен у реки Чорох, до моря довольно далеко, но можно насладиться видом на горы. В этом районе много торговых и производственных объектов: бетонные и деревообрабатывающие цеха. Сюда идет маршрутка 39. Это район, куда редко попадают туристы и экспаты, ликвидность недвижимости здесь низкая, а дома — преимущественно старый фонд или новостройки эконом-класса.

Гонио-Квариати

Здесь самое чистое море, пляжи района претендуют на «Голубой флаг», который присваивают при высшем уровне экосистемы, учитывая состояние в том числе воздуха и почвы. Вокруг горы, мандариновые сады, эвкалипты. Рядом находится крепость Гонио. В этом районе много гостиниц, есть частные дома и многоуровневые, а также школы, детские сады, магазины и рестораны. Добраться из центра Батуми можно на автобусе № 16, но чаще здесь, конечно, передвигаются на личном транспорте.

Гонио – престижный зеленый район Батуми, расположенный прямо на берегу моря. Здесь строят элитную недвижимость с участием мировых брендов — Radisson, Wyndham. Один из самых надежных девелоперов Грузии European Village возводит в Гонио-Квариати целый город из отелей, таунхаусов и апартаментов – Hotel City «Wyndham Grand Residences» Batumi Gonio. В него входят Wyndham Grand Residences Aqua, Wyndham Grand Residences RIVIERA, Wyndham Grand Residences Family Club. Масштабный проект, первый all inclusive в Грузии, кардинально преобразит район. Все эти факторы обеспечивают высокие показатели капитализации и инвестиционную привлекательность.