COVID-19 может остановить процесс урбанизации

Фото: ВКонтакте

Долгое время во всем мире усиливался тренд на урбанизацию — миграцию молодежи в мегаполисы и активный рост городов. Пандемия COVID-19 может остановить эту тенденцию. Однако эксперты считают, что в долгосрочной перспективе мода на жизнь в мегаполисах вернется. Об этом пишет IPE Real Assets.

«Сильная тенденция к урбанизации, которую мы наблюдали за последние пару лет, была обусловлена возможностями для работы и желанием жить, работать и отдыхать среди близкого окружения. Первоначально это было свойственно в основном молодежи, но постепенно эта тенденция была подхвачена и старшими поколениями», — считает генеральный директор европейского отделения Urban Land Institute Лизетт ван Дорн.
Другие макроэкономические тенденции, такие как ориентация на финансовую устойчивость и цифровизацию, усиливают эту тенденцию.

В недавнем международном опросе, проведенном PwC среди 700 руководителей компаний, 61% руководителей заявили, что после пандемии плотность рабочих мест будет ниже, чем раньше. Что касается роли, которую города будут играть в будущем, они разделились поровну: 34% считали, что сдвиг в сторону деурбанизации будет продолжаться, а 38% заявили, что они считают это временным явлением.

В США рост городского населения и спрос на жилье уже замедлились к середине прошлого десятилетия. COVID-19 грозит превратить замедление в устойчивый тренд и повернуть вспять процесс урбанизации.

Согласно недавнему докладу британской исследовательской организации Green Street Advisors, «потребность в большем пространстве в сочетании с желанием избежать слишком плотных контактов и общественного транспорта стимулировала отток домовладельцев и арендаторов из городов». В нем говорится: «продажи домов в пригородах опережают продажи в городах».

«В человеческой природе желание быть с другими людьми. Совместное использование пространства посредством урбанизации является важной частью выстраивания отношений и развития потенциала», — сказал старший управляющий директор, глава отдела европейской недвижимости в Cain International Ричард Пилкингтон.

По его мнению, городские пространства являются более эффективным способом проживания для тех, хочет максимальных способов для саморазвития. «Тенденция к переезду в сельские районы, скорее всего, прекратится, как только вакцина станет общедоступной, а рабочие места и общественный транспорт будут приспособлены для защиты здоровья людей», — сказал Пилкингтон.

«Переезд в город не кажется самой хорошей идеей во время глобальной пандемии. Во время необходимости социального дистанцирования люди избегают других и держатся подальше от густо населенных районов городов. Но по мере того, как ослаблялись ограничительные меры, города опять заполнились теми, кто хочет пользоваться всеми благами мегаполиса», — заявила глава отдела исследований Nuveen Real Estate Алиса Брехени.

По ее словам, период пандемии COVID-19 — это непростое время, но в будущем, когда вирус будет побежден с помощью вакцины, активность людей возрастет, и города станут основой для экономического роста.

«Раньше пользование общественным транспортом считалось положительным качеством, а теперь доступность на велосипеде или автомобиле может показаться более привлекательной. Мы отслеживаем, что люди продолжают стремиться к социальным и экономическим выгодам от проживания в большом городе, но показатели, которые мы используем для измерения будущего успеха города, могут меняться в связи с пандемией», — считает Брехени.

Пандемия COVID-19 может изменить подходы и к офисной недвижимости.

По словам Пилкингтона, стремление максимизировать заполняемость офиса, которое существовало последние несколько лет, скорее всего, обратится в обратную сторону. Арендаторы будут стараться усилить кооперацию между сотрудниками, при этом сохраняя между ними дистанцию.

Управляющий директор Catella Property Valuation Томас Байерле считает, что дистанцирование от других людей — это временная необходимость. Такая ситуация противоречит человеческой природе. «В конце концов, человек — существо социальное. Он любит общаться с другими при встречах, а не в онлайне», — отметил он. А это значит, что необходимо создавать больше городских помещений для организации встреч и общения людей.

«С одной стороны, спрос на офисы может снизиться в результате широкого распространения удаленной работы и экономического спада. Но, с другой стороны, потребности в помещениях могут возрасти из-за продолжающихся мер по социальному дистанцированию, спроса на большее количество помещений для встреч и совместной работы и более обширных офисов для размещения сотрудников», — считает Лизетт Ван Доорн.