читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
В Румынии развивается тренд на малоэтажное строительство
Фото: Unsplash
Большая часть возводимых в Румынии зданий – 76% – будет высотой максимум в четыре этажа. Строительство подобных домов менее сложное и на них проще получить лицензию.
IBC Focus насчитал 439 более масштабных жилых проекта, высота зданий в них планируется не меньше 10 этажей. В Топ-5 городов с румынскими высотками входят Бухарест – там 175 таких объектов, Констанца – 42, Брашов – 35, Яссы – 33 и Тимишоара – 27.
Город Клуж занимает первое место по количеству самых дорогих квартир Румынии. Возможно, там появятся и небоскребы, с помощью которых проще компенсировать затраты на строительство и получить доход с инвестиций в недвижимость.
Напомним, в феврале 2021 года темпы строительства в ЕС снизились на 1,6%, но Румыния тогда была в списке лучших по показателям. Динамика производства в этой стране увеличилась за месяц на 2,3%.
В феврале-марте ситуация начала меняться в лучшую сторону и в другие странах Европы. В апреле 2021 года этот показатель повысился на 32,7-42,3% – относительно такого же месяца прошлого года. Румыния оказалась на первом месте по увеличению объемов строительных работ, опередив Польшу и даже США. Об этом писал Eurostat.
Активное строительство и экономический подъем в 2021 году не вызвали понижение цен на жилье в Румынии. В ноябре прайсы на квартиры выросли на 14,8% в годовом исчислении. Квадратный метр мог стоить €1,551. Причем, в ноябре 2020 годовой рост составил лишь 2,35%.
Самый резкий скачок цен наблюдался в Брашове, где повышение превысило за год 17%. Квадратный метр стоил в среднем €1,445. В Бухаресте средняя цена квартир выросла на 13,9% и поднялась до €1,594 за кв. м. В Клуж-Напоке цены выросли на 11,5%, но при этом жилье в четвертом по численности городе Румынии оказалось самым дорогим – €2051 за кв. м. Эксперты Analize Imobiliare заявили тогда, что это хороший признак, 12 месяцев роста цен на жилье говорят об устойчивом спросе населения.
В четвертом квартале 2021 года экономическая активность в Румынии несколько замедлилась в связи с новыми санитарными ограничениями, вызванными омикроном. В январе 2022 года ситуация стабилизировалась и вновь началось активное развитие во всех сферах. Объем строительства вырос на 13,2% – по сравнению с аналогичным месяцем 2021.
Как отмечают эксперты International Investment, геополитические проблемы замедлили экономический рост Румынии в марте и апреле 2022 года. Спрос на новые дома может снизиться, а затраты на строительство уже увеличились, потому что подорожали материалы и рабочая сила. Впрочем, аналитики считают, что государственная поддержка и программы ЕС позволят оставаться Румынии на достойном уровне и прогнозируют рост экономики на 3,3% в 2022 и на 4,2% в 2023 году.
О промышленном строительстве Румынии мы писали вот здесь